Dubai Immobilienmarkt 2025 – Aktueller Überblick und Chancen

Einladung – Hamburg, Oktober 2025

Nach unserem sehr erfolgreichen Verkaufsevent in Helsinki, Finnland im Oktober 2024, sind wir nun am 17. und 18. Oktober 2025 im Grand Elysée Hotel in Hamburg.

Kommen Sie vorbei und entdecken Sie exklusive Investmentmöglichkeiten auf dem Immobilienmarkt in Dubai.

Dubai Immobilienmarkt 2025 – Aktueller Überblick und Chancen

Im April 2025 erreichte der Immobilienmarkt Dubais mit einem Verkaufsvolumen von 62,1 Mrd. AED einen historischen Monatsrekord – ein Anstieg von 94 % im Vergleich zum Vorjahr, basierend auf Daten des Dubai Land Department (DLD), ausgewertet von Property Finder. Mit anderen Worten: Der Markt ist nicht nur „heiß“, er läuft sowohl im Off-Plan- als auch im Bestandssegment auf Hochtouren.

Die Antwort lautet also: Nein, der „Moment“ ist nicht „vorbei“. Im Immobiliensektor ist Timing selten binär. Die klügere Frage lautet: Für welche Chance optimieren Sie – Rendite, Wertsteigerung oder Aufenthaltsrecht?

Warum Dubai weiterhin globales Kapital anzieht

• Starke Dynamik: Rekordumsätze im April 2025 – sowohl Off-Plan als auch Sekundärmarkt tragen bei.
• Strukturelle Nachfragefaktoren: Rasantes Bevölkerungswachstum und Vermögensmigration vergrößern die Käuferbasis. Dubai überschritt 2025 die Marke von 4 Mio. Einwohnern nach einem Rekordzufluss im Vorjahr und zählt inzwischen ca. 81.200 Millionäre. Die Nachfrage konzentriert sich besonders auf das obere Marktsegment.
• Residency-Linkage: Immobilienbesitz ab 2 Mio. AED qualifiziert Familien für das 10-jährige UAE Golden Visa – die Investition wird so zur „Lebensplattform“.

Aktuelle Kennzahlen

• Attraktive Mietrenditen: Wohnungen erzielen ~7–8 % Bruttorendite, Villen ~5–6 % – über dem Niveau vieler reifer Märkte.
• Niedrige Transaktionskosten: Gesamtaufwand für Käufer liegt bei ~6–7 % (davon 4 % DLD-Transfer, ~2 % Maklergebühr, geringe Verwaltungsgebühren) – deutlich schlanker als in vielen europäischen Märkten.
• Off-Plan dominiert: 2024 entfielen ~60 % aller Transaktionen (213 Mrd. AED) auf Off-Plan; Trend setzt sich 2025 fort.
• Hypothekenrekorde: Über 4.300 Finanzierungen in einem Monat (Okt. 2024) – Signal für Endnutzervertrauen.
• Bevölkerungs- und Vermögenswachstum: +200.000 Einwohner im Jahr 2024; insgesamt >4 Mio. Bewohner in 2025; ca. 81.200 Millionäre.

Ausblick 2025

• Luxus und Prime Performance: Q1 2025 verzeichnete ~590 Transaktionen >20 Mio. AED.
• Mieten kühlen ab, brechen aber nicht ein: Nach zweistelligem Wachstum 2024 liegt das Plus 2025 im einstelligen Bereich (Wohnungen +11 % YoY laut CBRE; Villen +9 %; ValuStrat meldet +7,2 % bzw. +4,8 %).
• Angebot als Unsicherheitsfaktor: Fitch prognostiziert 210.000 Fertigstellungen 2025–26 mit Risiko einer Preiskorrektur von bis zu 15 %. Andere Analysen erwarten >150.000 neue Einheiten bis 2027. Auswirkungen sind segment- und entwicklerspezifisch.

Golden Visa via Immobilien (2025 – Kurzinfo)

• Mindestwert: AED 2.000.000 (einzeln oder mehrere Objekte)
• Prozess: DLD- und ICP-Verfahren; Grundbuchauszug erforderlich (bei Bestandsobjekten).
• Familiensponsoring im Rahmen der Investorenkategorie möglich.
• Offizielle Infos: UAE Government Portal & DLD Investor Golden Visa e-Service.

Chancen-Cluster: Welche Immobilie passt zu welchem Ziel?

• Einkommen (Yield): Etablierte Mietkorridore mit ~7–8 % Bruttorendite bei Apartments. Fokus: ÖPNV-Anbindung, Infrastruktur, professionelles Management.
• Wertsteigerung: Villen und Luxusimmobilien ziehen weiterhin globales Kapital an. Hohe Eintrittspreise, aber starke Liquidität.
• Residency: Immobilien ≥2 Mio. AED, saubere Dokumentation für reibungslose Visa-Prozesse.

 

Off-Plan – Auswahlkriterien 2025

• Entwicklerbonität und Lieferhistorie prüfen.
• Bewährte Lagen mit Endnutzer-Nachfrage bevorzugen.
• Exit-Szenarien stresstesten: konservative Mietannahmen, längere Vermietungszeiten, Wiederverkauf unter Druck einkalkulieren.

Markt-Risiken

• Angebotsrisiko: Lieferwelle 2025–26 könnte Preise in Teilmärkten drücken. Exit-Strategien konservativ kalkulieren.
• Segment-Bifurkation: Luxus kann outperformen, selbst wenn Mittelklassewohnungen nachgeben.
• Kostenbelastung für Mieter: Auch moderates Mietwachstum erhöht Druck; Leerstände können sich verlängern.

Benchmarks: Dubai vs. Global

• Wert pro Quadratfuß ~1.750 AED (Anfang 2025).
• Dennoch deutlich günstiger als London im „$1 Mio. Vergleich“ – Renditemathematik bleibt attraktiv.

Investoren-Checkliste: Einstieg in 2025

1. Ziel definieren: Rendite, Wertsteigerung, Aufenthaltsrecht.
2. Asset-Match: Apartments für Rendite, Villen/Luxus für Wachstum, ≥2 Mio. AED für Residency.
3. Gesamtkosten & Exit vorab modellieren.
4. Nur Entwickler mit nachweisbarer Lieferhistorie bei Off-Plan.
5. Quartalsdaten im Blick behalten: Mieten, Fertigstellungen, Mikro-Marktdynamik.

FAQ: Dubai Immobilien 2025

• Fallen die Mieten? Nein – sie moderieren auf einstellige Zuwächse (~7–11 % YoY).
• Korrektur wahrscheinlich? Möglich: bis zu 15 % lt. Fitch, abhängig von Angebotswelle. Prime-Lagen robuster.
• Käuferkosten? ~6–7 % insgesamt (4 % DLD, ~2 % Makler, Rest Nebenkosten).
• Golden Visa Voraussetzungen? Immobilien ≥2 Mio. AED, gültige Dokumente gemäß Regierungsrichtlinien.

Quellen (Auswahl)

• DLD / Property Finder: April 2025 Rekordmonat 62,1 Mrd. AED (+94 % YoY).
• Off-Plan 2024: 60 % Marktanteil (213 Mrd. AED).
• Luxusverkäufe: ~590 Transaktionen ≥20 Mio. AED (Q1 2025).
• Hypothekenrekord: 4.300+ Kredite (Okt. 2024).
• Renditen: Apartments 7–8 %, Villen 5–6 %.
• Bevölkerung >4 Mio. in 2025; Zuwachs ~208.000 (2024).
• Millionäre: ~81.200 (2025).
• Angebotsrisiko: Fitch/Reuters.