کیا دبئی میں آف-پلان جائیداد کی سرمایہ کاری محفوظ ہے؟
دبئی میں آف-پلان جائیداد, تعمیر مکمل ہونے سے پہلے یونٹس کی خریداری, شہر کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے سب سے زیادہ ریگولیٹڈ شعبوں میں سے ایک ہے۔ 2007 کے escrow قانون اور اسی سال RERA کے قیام نے اس شعبے کو خریدار-احتیاط کے ماحول سے ایسے نظام میں تبدیل کر دیا جو یورپی اور شمالی امریکی نظاموں کے قابل موازنہ ہے۔
Escrow تحفظ کیسے کام کرتا ہے
دبئی میں ہر آف-پلان پروجیکٹ کو فروخت شروع ہونے سے پہلے RERA میں رجسٹرڈ ہونا چاہیے۔ ڈویلپر UAE-لائسنس یافتہ بینک میں پروجیکٹ کا مخصوص escrow اکاؤنٹ کھولتا ہے۔ خریدار کی تمام ادائیگیاں براہ راست اس اکاؤنٹ میں جاتی ہیں, ڈویلپر کے عمومی خزانے میں نہیں۔ ڈویلپر صرف RERA کے مقرر کردہ انجینئرز کے تصدیق شدہ تعمیراتی مراحل کے خلاف نکال سکتا ہے۔
ڈویلپر ٹریک ریکارڈز
Dubai House Market کے نمائندہ آٹھ ڈویلپرز, Emaar، DAMAC، Nakheel، Sobha، Aldar، Meraas، Select Group، Ellington, کے پاس مشترکہ دو دہائیوں کا ڈیلیوری کا تجربہ ہے۔ Emaar (لسٹڈ، حکومت سے منسلک) نے 1997 سے 85,000 سے زائد رہائش گاہیں سونپی ہیں۔ 2008 کے بعد ان آٹھ ناموں میں سے کسی کے لیے مکمل پروجیکٹ نقصان کا کوئی معاملہ نہیں۔
خریدار کا تحفظ: خلاصہ
- سنگ میل-منسلک نکاسی کے ساتھ RERA escrow اکاؤنٹ
- Title Deed صرف حوالگی پر جاری ہوتا ہے، ڈپازٹ پر نہیں
- اہم تاخیر پر منسوخی + رقم کی واپسی کا حق (آرٹیکل 11 آرڈیننس 9/2009)
- حوالگی سے پہلے Sales Progression Form کے ذریعے آف-پلان معاہدہ دوبارہ بیچنے کا حق
- سالانہ پروجیکٹ آڈٹ + dubailand.gov.ae پر آن لائن پیش رفت ڈیش بورڈ
نتیجہ
RERA لائسنس یافتہ ٹاپ-ٹیئر ڈویلپر کے ذریعے مناسب escrow کے ساتھ خریدا گیا دبئی آف-پلان، زیادہ تر یورپی منڈیوں کی رہائشی آف-پلان سے ساختی طور پر زیادہ محفوظ ہے اور امریکہ کے برابر ہے۔ سب سے اہم فیصلہ ڈویلپر کا انتخاب ہے, ایک بار یہ درست ہو جائے تو ریگولیٹری فریم ورک باقی کام کرتا ہے۔