خریدار گائیڈ
دبئی میں خریداری۔
ایک بین الاقوامی خریدار کو خریداری سے پہلے، دوران اور بعد میں جو کچھ درکار ہے, مختصر اور دیانتدارانہ۔
دبئی سرمائے کو کیوں کھینچتا رہتا ہے۔
دبئی یورپ، ایشیا اور افریقہ کے سنگم پر واقع ہے اور غیر مقیمین کے لیے دنیا کے سب سے کشادہ ملکیتی نظاموں میں سے ایک ہے۔ مقررہ فری ہولڈ زونز میں غیر ملکی خریدار 100% ملکیت رکھتے ہیں, کوئی طویل لیز نہیں، کوئی کارپوریٹ وہیکل نہیں، بلکہ اصل دستاویزِ ملکیت۔ نہ ذاتی انکم ٹیکس، نہ جائیداد پر کیپٹل گین ٹیکس، اور نہ افراد کے نام ریئل اسٹیٹ پر وراثت ٹیکس۔
درہم 1997 سے AED 3.6725 پر امریکی ڈالر سے منسلک ہے، جو USD اکاؤنٹس سے منتقل کرنے والے خریداروں کے لیے کرنسی رسک ختم کر دیتا ہے۔ REIDIN اور ValuStrat کی شائع شدہ رپورٹس کے مطابق، اچھے مقام والے اپارٹمنٹس پر مجموعی کرایہ منافع پچھلے تین برسوں میں اوسطاً 6–8% رہا, لندن، پیرس اور سنگاپور سے آرام سے اوپر۔
- 100% فری ہولڈ ملکیتغیر ملکی مقررہ فری ہولڈ زونز میں مکمل دستاویزِ ملکیت رکھتے ہیں۔
- 0% انکم اور کیپٹل گین ٹیکسکرایہ آمدن پر کوئی ٹیکس نہیں، فروخت کے منافع پر کوئی نہیں۔
- USD سے منسلک کرنسیAED ڈالر سے فکس: USD آمد پر کوئی FX رسک نہیں۔
- 6–8% مجموعی منافعمماثل اسٹاک پر اکثر بالغ یورپی دار الحکومتوں سے اوپر۔
- گولڈن ویزا اہلیت20 لاکھ AED سے زائد جائیداد سرمایہ کاری 10 سالہ رہائش کے اہل۔
خریداری اصل میں کیسے ہوتی ہے۔
دبئی کا آف-پلان عمل اکثر بین الاقوامی خریداروں کی توقع سے زیادہ معیاری ہے۔ ایک رہائش طے ہو جائے تو عام ترتیب ہے: ریزرویشن فارم اور ڈویلپر ایسکرو اکاؤنٹ میں 10–20% بکنگ ادائیگی، 14 دنوں میں Sales-and-Purchase Agreement (SPA) دستخط، Dubai Land Department (DLD) میں Oqood عبوری اندراج، تعمیر سے منسلک اقساط، اور آخر میں حوالگی اور ملکیت کی منتقلی۔
تعمیر کے دوران آپ جو کچھ ادا کرتے ہیں وہ سب RERA کے زیر انتظام ڈویلپر ایسکرو اکاؤنٹ میں رہتا ہے, صرف آڈٹ شدہ تعمیراتی سنگ میل پر ڈویلپر کو ریلیز ہوتا ہے۔ یہ دبئی کے نظام میں خریدار کا سب سے اہم تحفظ ہے اور وجہ کہ یہاں آف-پلان سرمایہ کاری ایسکرو ضابطے کے بغیر بازاروں کے مقابلے میں نمایاں طور پر کم کاؤنٹرپارٹی رسک رکھتی ہے۔
- 1 · ریزرو کریںڈویلپر کے RERA ایسکرو اکاؤنٹ میں 10–20% بکنگ ڈپازٹ۔
- 2 · SPA پر دستخطریزرویشن کے 14 دنوں میں Sales-and-Purchase Agreement۔
- 3 · Oqood اندراجDubai Land Department میں عبوری اندراج۔
- 4 · تعمیراتی اقساطسنگ میل سے منسلک ادائیگیاں۔
- 5 · حوالگی اور دستاویزSnagging، آخری ادائیگی، DLD میں دستاویزِ ملکیت کی منتقلی۔
گولڈن ویزا، سادہ زبان میں۔
متحدہ عرب امارات کا گولڈن ویزا اہل جائیداد سرمایہ کاروں کو دی گئی 10 سالہ قابل تجدید رہائش ہے۔ سب سے عام راستہ 2 ملین AED یا اس سے زائد قیمت کی جائیداد کا حامل ہونا ہے, انفرادی رہائش یا مشترکہ پورٹ فولیو دونوں کے لیے۔ ویزا سرمایہ کار، شریک حیات اور 25 سال سے کم عمر منحصر بیٹوں (بیٹیوں کے لیے کوئی عمر کی حد نہیں) کو شامل کرتا ہے۔ گھریلو ملازمین کو اسپانسر کیا جا سکتا ہے۔
درخواست کے لیے استعمال شدہ جائیداد آف-پلان یا تیار، رہن شدہ یا مکمل ادا شدہ ہو سکتی ہے (بشرطیکہ خریدار کی ایکوئٹی 2M AED حد پوری کرے)۔ منظوری عام طور پر جمع کروانے کے 30 کاروباری دنوں میں آتی ہے۔ ویزا مقامی اسپانسر کی ضرورت ختم کرتا ہے، UAE بینک اکاؤنٹس تک پابندی کے بغیر رسائی کھولتا ہے اور اسکولوں، صحت اور یوٹیلیٹیز میں رہائشی فوائد کھولتا ہے۔
- حداہل جائیداد میں AED 2,000,000 (انفرادی یا مجموعی)۔
- مدت10 سال، اہلیت برقرار رہنے پر قابل تجدید۔
- کوریجسرمایہ کار + شریک حیات + منحصر بچے + گھریلو ملازمین۔
- آف-پلان اہلایسکرو میں 50% ادائیگی کے بعد آف-پلان یونٹس شمار ہوتے ہیں۔
- اسپانسر درکار نہیںخود اسپانسر: کوئی آجر یا مقامی شراکت دار درکار نہیں۔
کن باتوں کا خیال رکھیں۔
دبئی کی مارکیٹ اچھی طرح منظم ہے لیکن مکمل ہموار نہیں۔ ہمارے تجربے میں، درج ذیل نکات وہ ہیں جو پہلی بار خریدنے والے بین الاقوامی خریداروں کو سب سے زیادہ پکڑتے ہیں۔ ان میں سے کوئی بھی سودا توڑنے والا نہیں, یہ صرف ایسی اشیاء ہیں جنہیں فرض کرنے کی بجائے تصدیق کرنا چاہیے۔
- RERA پرمٹ نمبرہر آف-پلان لانچ کے پاس RERA پروجیکٹ پرمٹ ہونا چاہیے۔ کسی بھی ادائیگی سے پہلے DLD Dubai REST ایپ پر تصدیق کریں۔
- ایسکرو اکاؤنٹ کا نامچیک اور ٹرانسفر UAE بینک کے پروجیکٹ مخصوص ایسکرو اکاؤنٹ میں جانے چاہئیں, ڈویلپر کے عمومی اکاؤنٹ میں نہیں۔
- سروس چارجزبرانڈڈ رہائشیں اور واٹر فرنٹ ٹاورز عام طور پر سالانہ AED 20–40/sqft۔ دستخط سے پہلے BOQ پڑھیں اور آپریٹر کی تاریخ جانچیں۔
- DLD فیسDubai Land Department اندراج پر خریداری قیمت کا 4% لیتا ہے۔ بہت سے ڈویلپر آف-پلان میں یہ برداشت کرتے ہیں؛ فرض کرنے سے پہلے تصدیق۔
- ٹرسٹی فیس اور کمیشنٹرسٹی دفتر اندراج پر ~AED 4,200 لیتا ہے۔ دوبارہ فروخت میں بروکر کمیشن عام طور پر بیچنے والے سے, تحریری وضاحت کریں۔
- حوالگی میں تاخیراچھے انتظام والے ڈویلپر بھی کبھی کبھار 1–2 سہ ماہی پھسلتے ہیں۔ SPA کی تاخیر جرمانہ شق پڑھیں, اکثر خریدار کے حق میں۔
سرخی نمبر کے علاوہ آپ کیا خرچ کریں گے۔
دبئی کی فہرست پر اسٹیکر قیمت ایک صاف نمبر ہے، لیکن زیادہ تر تیار-جائیداد لین دین کے لیے کل حصول لاگت اس کے اوپر 6–8% جوڑتی ہے۔ آف-پلان اندراج پر عام طور پر کم ہوتا ہے کیونکہ بہت سے ڈویلپر DLD فیس کو ترغیب کے طور پر برداشت کرتے ہیں۔ یہاں معیاری فہرست ہے۔
- DLD اندراج فیسقیمت کا 4%، روایتی طور پر خریدار اور بیچنے والے کے درمیان 50/50 (لیکن دوبارہ فروخت میں اکثر خریدار مکمل ادا کرتا ہے)۔
- DLD انتظامی فیسAED 500K سے کم جائیداد کے لیے AED 580، اوپر AED 4,200: مقررہ۔
- دستاویز کا اجراAED 250: مقررہ۔
- ایجنٹ کمیشنقیمت کا 2% + 5% VAT، دوبارہ فروخت میں عام طور پر خریدار سے۔
- Conveyancingاختیاری لیکن سفارش کردہ: SPA کے آزاد قانونی جائزے کے لیے AED 5,000–10,000۔
- رہن فیس (اگر فنانس کریں)قرض کا 0.25% + AED 290 رہن اندراج + بینک انتظامی فیس (~1%)۔
- سالانہ سروس چارجزعمارت کی سہولیات اور آپریٹر کے مطابق سالانہ AED 10–40/sqft۔
▸ Area guides · Bölge rehberleri
Dubai community briefings
کمیونٹی گائیڈ · Al Quoz
Al Khail Gate — Al Quoz کی عملی اپارٹمنٹ کمیونٹی، طویل مدتی قیمتوں پر۔
9 min →
کمیونٹی گائیڈ · Dubailand
Town Square — ماسٹر پلان جو Nshama نے واقعی فراہم کیا۔
10 min →
کمیونٹی گائیڈ · Nakheel Freehold
Al Furjan — درمیانی شہر کی کمیونٹی جسے آخرکار اپنا میٹرو مل گیا۔
11 min →
کمیونٹی گائیڈ · Nakheel Freehold
Jumeirah Park — بالغ ولا کمیونٹی جو JLT سے سستی رہی۔
10 min →
کمیونٹی گائیڈ · Nakheel Freehold
Jumeirah Village Triangle — JVC کا خاموش، سبز پڑوسی۔
9 min →
خریدار کی کہانیاں
جنہوں نے ہم سے خریدا انہوں نے دراصل کیا کہا۔
خریداروں کی درخواست پر ناموں کے ابتدائی حروف۔ ہر کارڈ اس رہائش گاہ سے لنک کرتا ہے جسے خریدار نے ہمارے ذریعے بک کیا تھا۔
I emailed four agencies the same question on a Wednesday morning. By lunchtime, one had come back with the floor plan attached and an honest answer about service charges. Three weeks later I'd reserved.
Türkçe danışmanla çalışmak işin tamamen farklı bir hale getirdi. Sözleşmedeki her satırı anladım, ödeme planını birkaç saatte netleştirdik. Israr eden kimse olmadı.
Bought a one-bedroom in JVC purely for yield. Before I picked Hillmont, the advisor walked me through five years of service-charge history for three different buildings in the cluster. I didn't expect that level of detail; it's why I went with them.
Komplette Fernabwicklung aus Berlin. Jedes Dokument lag vor dem Termin vor, die SPA-Beurkundung lief reibungslos, und die Übergabe haben sie für mich erledigt, während ich auf Mallorca war.
Я ценю команды, которые не звонят без причины. Отвечают, когда я пишу. Молчат, когда я молчу. Это редкое качество в этой отрасли.
أردتُ وحدة بإطلالة الملعب فقط، لا غير. ضيّقوا الخيارات في اجتماع واحد، وكنّا في DLD خلال ثلاثة أسابيع. خدمة احترافية بالعربية وبدون ضغط.
我没去现场，只通过一次视频电话就下了定金。让我下决心的，是顾问对 Six Senses 运营标准的熟悉程度——细节他都答得上来。
Three brokers had quoted me three different starting prices for the same line type. Dubai House Market sent me the developer's actual price sheet, with the line number circled. After that I stopped shopping around.
Buscaba una villa fuera del ruido. Me enseñaron Reserve la misma semana y firmamos a los dos meses. El acompañamiento en español hizo que todo fuera natural.
I emailed four agencies the same question on a Wednesday morning. By lunchtime, one had come back with the floor plan attached and an honest answer about service charges. Three weeks later I'd reserved.
Türkçe danışmanla çalışmak işin tamamen farklı bir hale getirdi. Sözleşmedeki her satırı anladım, ödeme planını birkaç saatte netleştirdik. Israr eden kimse olmadı.
Bought a one-bedroom in JVC purely for yield. Before I picked Hillmont, the advisor walked me through five years of service-charge history for three different buildings in the cluster. I didn't expect that level of detail; it's why I went with them.
Komplette Fernabwicklung aus Berlin. Jedes Dokument lag vor dem Termin vor, die SPA-Beurkundung lief reibungslos, und die Übergabe haben sie für mich erledigt, während ich auf Mallorca war.
Я ценю команды, которые не звонят без причины. Отвечают, когда я пишу. Молчат, когда я молчу. Это редкое качество в этой отрасли.
أردتُ وحدة بإطلالة الملعب فقط، لا غير. ضيّقوا الخيارات في اجتماع واحد، وكنّا في DLD خلال ثلاثة أسابيع. خدمة احترافية بالعربية وبدون ضغط.
我没去现场，只通过一次视频电话就下了定金。让我下决心的，是顾问对 Six Senses 运营标准的熟悉程度——细节他都答得上来。
Three brokers had quoted me three different starting prices for the same line type. Dubai House Market sent me the developer's actual price sheet, with the line number circled. After that I stopped shopping around.
Buscaba una villa fuera del ruido. Me enseñaron Reserve la misma semana y firmamos a los dos meses. El acompañamiento en español hizo que todo fuera natural.
اشتريتُ شقّتَين دفعةً واحدة. الفريق نسّق التوقيع عن بُعد وأنا في القاهرة خلال أربعة أيام. هذا النوع من الكفاءة ليس شائعاً.
First international purchase. They walked me through Golden Visa eligibility, the escrow protections, and even mortgage options I hadn't asked about. Nobody pushed for commission. Just answered what I asked.
Tre möten och en signering. Jag väntade mig friktion vid en internationell affär; det fanns nästan ingen.
مشورہ اردو میں، دستاویزات انگریزی میں، اور دونوں طرف مکمل وضاحت۔ مجھے بالکل اسی چیز کی ضرورت تھی۔
Comprato un appartamento sul canale per la mia famiglia, tutto da remoto da Milano. Il loro avvocato di fiducia ha rivisto il contratto in 48 ore e ci ha segnalato due punti che valeva la pena negoziare.
We needed City Walk specifically because family already lives in Jumeirah and we wanted to be on foot. The advisor mapped three options with the trade-offs laid out. Mercer made sense after we'd seen the comparison.
I'm in real estate in Sydney, so I'm hard to impress. The due-diligence material they sent unprompted — DLD permit verification, escrow trustee name, developer audit history going back to 2019 — wouldn't be standard practice here.
Από την Αθήνα στο Ντουμπάι χωρίς να σηκωθώ από το γραφείο μου. Επαγγελματική και ευγενική ομάδα, χωρίς υπερβολές.
اشتريتُ شقّتَين دفعةً واحدة. الفريق نسّق التوقيع عن بُعد وأنا في القاهرة خلال أربعة أيام. هذا النوع من الكفاءة ليس شائعاً.
First international purchase. They walked me through Golden Visa eligibility, the escrow protections, and even mortgage options I hadn't asked about. Nobody pushed for commission. Just answered what I asked.
Tre möten och en signering. Jag väntade mig friktion vid en internationell affär; det fanns nästan ingen.
مشورہ اردو میں، دستاویزات انگریزی میں، اور دونوں طرف مکمل وضاحت۔ مجھے بالکل اسی چیز کی ضرورت تھی۔
Comprato un appartamento sul canale per la mia famiglia, tutto da remoto da Milano. Il loro avvocato di fiducia ha rivisto il contratto in 48 ore e ci ha segnalato due punti che valeva la pena negoziare.
We needed City Walk specifically because family already lives in Jumeirah and we wanted to be on foot. The advisor mapped three options with the trade-offs laid out. Mercer made sense after we'd seen the comparison.
I'm in real estate in Sydney, so I'm hard to impress. The due-diligence material they sent unprompted — DLD permit verification, escrow trustee name, developer audit history going back to 2019 — wouldn't be standard practice here.
Από την Αθήνα στο Ντουμπάι χωρίς να σηκωθώ από το γραφείο μου. Επαγγελματική και ευγενική ομάδα, χωρίς υπερβολές.
04 · Direct
ایک گفتگو، فروخت کی کال نہیں۔
ہمیں بتائیں آپ کیا تلاش کر رہے ہیں۔ مشیر پانچ منٹ کے اندر WhatsApp پر, آپ کی زبان میں جواب دیتا ہے۔