کیا غیر ملکی دبئی میں جائیداد خرید سکتے ہیں؟

جی ہاں, غیر ملکی، پاکستانیوں سمیت، دبئی میں مکمل اور دائمی ملکیت کے ساتھ جائیداد خرید سکتے ہیں۔ قانونی بنیاد 2006 کا ضابطہ نمبر 3 ہے، جو غیر اماراتی اور غیر GCC شہریوں کو مخصوص علاقوں میں 100% فری ہولڈ ملکیت کا حق دیتا ہے, وہی حقوق جو ایک اماراتی شہری کو حاصل ہیں۔ کوئی کوٹہ نہیں، کوئی قومیتی پابندی نہیں، کوئی رہائش کی شرط نہیں۔

فری ہولڈ علاقے

غیر ملکی ملکیت مخصوص فری ہولڈ زونز تک محدود ہے، لیکن یہ زونز بین الاقوامی سطح پر فروخت ہونے والے تقریباً تمام پریمیم نئے منصوبوں کا احاطہ کرتے ہیں: Downtown Dubai، Dubai Marina، Palm Jumeirah، Business Bay، Dubai Hills Estate، Dubai Creek Harbour، Sobha Hartland، JVC، اور دیگر۔

خریداری کا طریقہ کار

1. 01جائیداد منتخب کریں اور ریزرویشن معاہدہ پر دستخط کریں (off-plan کے لیے عام طور پر AED 10,000–50,000، قابل واپسی)۔
2. 02ڈویلپر کے ساتھ SPA پر دستخط کریں اور پیشگی ادائیگی کریں, off-plan کے لیے 10–20%، تیار کے لیے 20%۔
3. 03off-plan کی تمام ادائیگیاں RERA کی نگرانی میں escrow اکاؤنٹ میں جاتی ہیں؛ ڈویلپر صرف تعمیراتی سنگ میلوں کے مطابق نکال سکتا ہے۔
4. 04حوالگی پر Dubai Land Department آپ کے نام پر Title Deed جاری کرتا ہے, نوٹری شدہ مختار نامہ کے ذریعے بغیر سفر کیے مکمل ہو سکتا ہے۔
5. 05DLD منتقلی فیس: قیمت کا 4%، منتقلی کے وقت ایک بار۔

ملکیت کے حقوق

• 100% فری ہولڈ: دائمی، قابل وراثت، قابل منتقلی
• متحدہ عرب امارات میں سالانہ پراپرٹی ٹیکس نہیں
• کرایہ پر ذاتی سطح پر مقامی ٹیکس نہیں
• AED 2 ملین سے UAE گولڈن ویزا (10 سال، قابل تجدید) کا اہلیت
• مختصر اور طویل مدتی کرایہ پر دینے کی آزادی
• کسی بھی وقت فروخت کرنے کا حق, حوالگی سے پہلے بھی Sales Progression Form کے ذریعے

اضافی اخراجات

قیمت کے اوپر 6–8% بجٹ کریں: 4% DLD فیس، 2% ایجنسی کمیشن، ڈویلپر NOC (AED 500–5,000)، Title Deed (AED 250–4,000)۔ سالانہ: سروس چارج (عام طور پر AED 12–25 فی sq ft) اور DEWA۔

نتیجہ

دبئی دنیا کی سب سے غیر ملکی دوست رہائشی مارکیٹوں میں سے ایک ہے: مکمل ملکیت، escrow تحفظ، USD سے منسلک کرنسی، صفر مقامی ٹیکس۔ پاکستانی HNWI کے لیے اصل سوال "قانونی ہے یا نہیں" نہیں, یہ 20 سال سے قائم ہے, بلکہ صحیح ڈویلپر، علاقہ، اور ملکیت کا ڈھانچہ منتخب کرنا ہے۔