موازنہ · ڈویلپرز
DAMAC vs Emaar: برانڈڈ لگژری یا ماسٹرپلانڈ پرائم۔
DAMAC برانڈڈ رہائش گاہوں کا علمبردار ہے (Cavalli، Versace، Trump)۔ Emaar شہر کے پرائم ایکوسسٹم بناتا ہے (Downtown، Dubai Hills)۔ 'پریمیم' کے معنی پر مختلف داؤ۔
DAMAC Properties
Emaar Properties
| قیام | 2002 | 1997 |
| لسٹنگ | 2022 تک DFM پر لسٹڈ، پھر نجی؛ حسین سجوانی خاندان کا کنٹرول | اسٹاک ایکسچینج لسٹڈ (DFM)، حکومت سے منسلک |
| حوالگی ریکارڈ | 47,000+ یونٹ حوالہ کر دیے؛ 2010 کی ابتدائی کچھ منصوبوں میں تاخیر اب حل ہو چکی | 1997 سے 85,000+ گھر: کوئی بڑی منصوبہ ناکامی نہیں |
| ڈیزائن دستخط | برانڈڈ ریزیڈنسز کا علمبردار: Versace, Cavalli, Trump سے لائسنس یافتہ پراپرٹیز؛ سونے اور شیشے کا حسیات | متحمل ماسٹرپلانڈ کمیونٹیز، ہاسپٹیلٹی برانڈ انضمام (Address, Vida) |
| اہم منصوبے | Cavalli Tower · Safa Two de GRISOGONO · DAMAC Hills · Aykon City | Burj Khalifa · Downtown Dubai · Dubai Hills Estate · Dubai Creek Harbour · Bluewaters |
| قیمت کا دائرہ | پریمیم-لگژری · AED 1,800–10,000+ فی sq ft (branded یونٹس) | پریمیم · AED 1,400–6,000 فی sq ft |
| عمومی مجموعی پیداوار | 5–7٪ مجموعی؛ branded یونٹس کم پیداوار دیتے ہیں مگر زیادہ سرمائے کی قدر بڑھاتے ہیں | 5–7٪ مجموعی (Downtown)، 6–8٪ (Dubai Hills, Creek Harbour) |
| آف-پلان ادائیگی منصوبہ | 60/40 عمومی؛ منتخب منصوبوں پر جارحانہ پوسٹ-ہینڈاوور منصوبے (5 سال تک) | 60/40 معیاری، منتخب فلیگ شپ پر پوسٹ-ہینڈاوور |
| دوبارہ فروخت منتقلی فیس | اصل قیمت کا 1٪: بڑے ڈویلپرز میں سب سے کم | اصل قیمت کا 2٪ |
| بہترین برائے | برانڈ شہرت کے متلاشی اور زیادہ جرات مند ڈیزائن قبول کرنے والے خریدار | نمائشی ڈیزائن کے بجائے حوالگی کی قابل اعتمادی اور پریمیم مقامات کو ترجیح دینے والے خریدار |
▸ ادارتی فیصلہ
برانڈ سے چلنے والی کمی اور دلیر ڈیزائن کی قدر کرنے والے خریداروں کے لیے DAMAC (Cavalli فنشز، Bulgari کے قریب)۔ مقام، ماسٹرپلان کی سالمیت، مسلسل قدر میں اضافہ کے لیے Emaar۔ DAMAC کی برانڈڈ یونٹس سرمایہ کی قدر میں آگے ہیں؛ Emaar دوبارہ فروخت کی رفتار اور کرایہ دار پول کی گہرائی میں جیتتا ہے۔
▸ متعلقہ سوالات
- →کیا دبئی میں آف-پلان جائیداد کی سرمایہ کاری محفوظ ہے؟ہاں، جب RERA لائسنس یافتہ ڈویلپر سے مناسب چینلز کے ذریعے خریدی جائے۔ دبئی میں تمام آف-پلان فنڈز کو RERA کی نگرانی میں escrow اکاؤنٹس میں رکھنا لازمی ہے؛ ڈویلپر صرف تصدیق شدہ تعمیراتی مراحل کے مقابلے میں نکال سکتے ہیں۔ 2002 سے بڑے ڈویلپرز کے ٹریک ریکارڈ کے ساتھ، یہ دبئی کو عالمی سطح پر سب سے زیادہ ریگولیٹڈ آف-پلان مارکیٹس میں سے ایک بناتا ہے۔
- →دبئی آف-پلان جائیداد کا ROI کیا ہے؟دبئی آف-پلان نے تاریخی طور پر 15–25% سالانہ کل منافع دیا, لانچ سے حوالگی کے درمیان سرمائے کی قدر میں اضافہ (عام طور پر 8–15%/سال) اور مکمل جائیداد پر 6–9% کرایہ کی پیداوار کا مجموعہ۔ اخراجات کے بعد خالص منافع عام طور پر 12–18% IRR۔
- →دبئی کے کس علاقے میں سب سے زیادہ ROI ہے؟مجموعی کرایہ کی بنیاد پر، 2026 میں دبئی کے سب سے زیادہ ROI والے علاقے Dubai South (8–10%)، JVC (7–9%)، اور Dubai Hills (7–8%) ہیں۔ کل منافع کی بنیاد پر، Dubai Marina، Downtown، اور Palm Jumeirah 12–15% IRR دیتے ہیں۔