دبئی نے 2026 کے پہلے نصف میں تقریباً 66,000 Golden Visas جاری کیے

دبئی نے H1 2026 کے لیے کیا رپورٹ کیا

دبئی میں جنرل ڈائریکٹوریٹ آف ریذیڈینسی اینڈ فارنرز افیئرز نے جنوری سے جون 2026 کے درمیان تقریباً 66,000 Golden Visa کے بارے میں رپورٹ دی۔ اسی مدت کے دوران، اس نے 1,051,978 نئے رہائش پرمٹ جاری کیے اور 910,552 کی تجدید مکمل کی۔ داخلے کے پرمٹ کے لین دین کی تعداد 5,078,078 تک پہنچ گئی۔

ان زمروں کو ایک ساتھ نہیں جوڑنا چاہیے اور انہیں نئے رہائشیوں کے طور پر بیان نہیں کرنا چاہیے۔ داخلے کے اجازت نامے لین دین ہیں، جبکہ تجدیدات ان لوگوں سے متعلق ہیں جو پہلے ہی رہائش رکھتے ہیں۔ Golden Visas متعدد اہلیت کے گروپوں کو بھی شامل کرتے ہیں، بشمول سرمایہ کار اور ماہر پیشہ ور۔ شائع شدہ کل میں جائیداد کے سرمایہ کاروں کو الگ نہیں کیا گیا۔

اعداد و شمار اب بھی اہمیت رکھتے ہیں۔ وہ ظاہر کرتے ہیں کہ طویل مدتی رہائش ایک ایسے دور میں فعال رہی جو علاقائی بحران اور کم جوش و خروش والی جائیداد کی مارکیٹ کی خصوصیت رکھتا تھا۔ وہ یہ ثابت نہیں کرتے کہ ہر وصول کنندہ نے دبئی کی جائیداد میں نیا سرمایہ لایا۔

موجودہ رہائشی طلب کے کچھ حصے کی وضاحت کر سکتے ہیں

ایک Golden Visa درخواست ہمیشہ ایک نئے آنے والے کی نمائندگی نہیں کرتی۔ دبئی میں ملازمت ویزا یا چھوٹی مدت کے پراپرٹی رہائشی پرمٹ پر رہنے والا شخص بعد میں طویل مدتی رہائش کے لیے اہل ہو سکتا ہے۔ ایک خریدار دوسری پراپرٹی شامل کر سکتا ہے یا مورٹگیج کا حصہ واپس کر سکتا ہے۔ ایک تازہ شدہ قیمت بھی ہولڈنگ کو مطلوبہ سطح سے اوپر لے جا سکتی ہے۔

یہ اپ گریڈ راستہ H1 کے کل کا ایک حصہ بیان کرنے کے لیے معتبر وضاحت ہے، لیکن یہ اب بھی ایک قیاس ہے۔ شائع شدہ اعداد و شمار پہلی بار درخواست دینے والوں کو موجودہ رہائشیوں سے الگ نہیں کرتے جو اپنا درجہ بدل رہے ہیں۔ Dubai House Market اس لیے 66,000 کے اعداد و شمار کو نئے پراپرٹی خریداروں کی گنتی نہیں بلکہ طویل مدتی رہائش کے مطالبے کے ثبوت کے طور پر لیتا ہے۔

دو سالہ پراپرٹی ویزا بدل گیا، Golden Visa کی حد نہیں بدلی

دبئی نے 2026 میں اپنے مختصر مدت کے جائیداد سرمایہ کار قیام کے راستے کو وسیع کیا۔ پچھلا AED 750,000 کم از کم ایک مالک کی ملکیت والی جائیداد کے لیے ہٹا دیا گیا۔ مشترکہ ملکیت والی جائیداد کے لیے، ہر درخواست دہندہ کو عموماً کم از کم AED 400,000 کی مالیت کا حصہ درکار ہوتا ہے۔ یہ دو سالہ قیام کا راستہ ہے۔ اسے Golden Visa اہلیت کے ساتھ الجھانا نہیں چاہیے۔

دبئی کے دس سالہ Golden Visa کے لیے پراپرٹی کی حد AED 2 ملین ہی رہتی ہے۔ موجودہ GDRFA سروس کی شرائط ایک پراپرٹی یا پراپرٹیوں کے گروپ کو اس قیمت تک پہنچنے کی اجازت دیتی ہیں۔ پراپرٹی کی قیمت کو ایک سرکاری حیثیت کے بیان یا ایک قبول شدہ اندازہ سرٹیفکیٹ سے ثابت ہونا ضروری ہے۔

کم داخلہ نقطہ ایک عملی سیڑھی پیدا کرتا ہے۔ ایک واحد مالک پہلے مختصر قیام کی اجازت حاصل کر سکتا ہے، پھر طویل مدتی رہائش کے لیے درخواست دے سکتا ہے جب کل اہل حصص AED 2 ملین تک پہنچ جائیں۔ دوسری درخواست اب بھی اپنے دستاویزات اور قواعد کی بنیاد پر جانچی جاتی ہے۔

ویزا پر اعتماد کرنے سے پہلے پراپرٹی خریداروں کو کونسی چیزیں چیک کرنی چاہئیں

رجسٹرڈ قیمت سے شروع کریں، سیلز پچ سے نہیں۔ AED 2 ملین سے زیادہ کی درخواست کی قیمت رہائش کی درخواست کے لیے قبول شدہ ثبوت کے برابر نہیں ہے۔ اتھارٹی عنوان کی حالت اور ملکیت کے حصے کو دیکھتی ہے۔ اس کی قبول شدہ قیمت ہی اہم ہے۔ Dubai House Market اس فرق کو جانچتی ہے قبل اس کے کہ کسی پراپرٹی کو رہائشی منصوبے کے حصے کے طور پر پیش کیا جائے۔

رہن شدہ جائیداد کو قبول کیا جا سکتا ہے، اگرچہ درخواست دہندہ کو اضافی بینک دستاویزات کی توقع رکھنی چاہیے۔ سرکاری سروس صفحات ہر ادائیگی شدہ ایکوئٹی کی تفصیل پر بالکل درست نہیں ہیں، لہذا خریداروں کو فنڈز منتقل کرنے سے پہلے کیس کے مخصوص تصدیق حاصل کرنی چاہیے۔ یہی احتیاط آف پلان جائیداد پر بھی لاگو ہوتی ہے۔ ایک اہل پروجیکٹ یا رجسٹریشن کی حیثیت مددگار ہو سکتی ہے، لیکن صرف ایک ریزرویشن فارم Golden Visa کی اہلیت کا ثبوت نہیں ہے۔

ہمارا دبئی Golden Visa پراپرٹی تھریشولڈ جواب موجودہ دستاویز کی منطق کا احاطہ کرتا ہے۔ مرحلہ وار ادائیگی کرنے والے خریداروں کو بھی دبئی آف پلان ادائیگی کے منصوبے کس طرح کام کرتے ہیں پڑھنے چاہئیں۔

رہائش کے اعداد و شمار کیوں مفید ہیں، لیکن مارکیٹ کی پیش گوئی نہیں ہیں

رہائش کی طلب زیادہ رہ سکتی ہے جبکہ رہائشی مارکیٹ کے کچھ حصے سست ہو جائیں۔ یہ دونوں جڑے ہوئے ہیں، لیکن یہ ایک دوسرے کے متبادل نہیں ہیں۔ H1 کے اعداد و شمار میں فروخت کی قیمتیں، کرایے یا مستقبل کی فراہمی کی رپورٹ نہیں کی گئی ہے۔ نہ ہی یہ دکھاتے ہیں کہ کتنے Golden Visaز جائیداد کے ذریعے دیے گئے تھے، نہ کہ کسی دیگر اہل زمرے کے ذریعے۔

اس لیے خریدار کو 66,000 منظوریوں کو جلدی کرنے کی وجہ کے طور پر استعمال کرنے سے گریز کرنا چاہیے۔ پراپرٹی کو ویزا کے ہیڈ لائن کے بغیر بھی کام کرنا چاہیے۔ عمارت کے سروس چارجز کا حقیقت پسندانہ کرایہ کے ساتھ موازنہ کریں۔ پھر ری سیل مقابلے کا جائزہ لیں۔ آف پلان خریداری کے لیے ڈویلپر کا ریکارڈ چیک کریں۔ ہمارا لائیو دبئی پروجیکٹ کیٹلاگ اور کمیونٹی صفحات اس پہلے موازنہ کے لیے بنایا گیا ہے۔

AED 2 ملین کی درخواست کے لیے عملی راستہ

شروع کریں یہ فیصلہ کرنے سے کہ خریداری ایک سرمایہ کاری کے طور پر ہے یا گھر کے طور پر۔ پھر اس پر رہائش کے راستے کی نقشہ بندی کریں۔ Golden Visa کیس کے لیے، AED 2 ملین کے اوپر ایک مارجن رکھیں بجائے اس کے کہ منصوبہ بالکل مارکیٹنگ کی قیمت کے ارد گرد بنایا جائے۔ یہ تصدیق کریں کہ اگر پراپرٹی مشترکہ ملکیت میں ہے تو ٹائٹل پر کس کا نام آئے گا۔

متعلقہ اثاثے کے لیے درکار دستاویزات کی تحریری تصدیق طلب کریں۔ یہ خاص طور پر رہن یا آف پلان یونٹ کے لیے اہم ہے۔ مختلف حکام کی طرف سے شائع کیے گئے قواعد ایک ہی معاملے کو مختلف تفصیلات کی سطح کے ساتھ بیان کر سکتے ہیں۔

Dubai House Market موجودہ اختیارات کو ملکیت کے مرحلے اور ممکنہ اہلیت کے لحاظ سے فلٹر کر سکتا ہے اس سے پہلے کہ دیکھنے کا انتظام کیا جائے۔ مکمل Golden Visa رہنما وسیع تر راستہ بیان کرتا ہے، جبکہ غیر ملکی ملکیت کا جواب بیان کرتا ہے کہ ایک بین الاقوامی خریدار مفت ہولڈ ٹائٹل کہاں رکھ سکتا ہے۔