دبئی نے 2026 کی پہلی ششماہی میں لگ بھگ 66,000 گولڈن ویزے جاری کیے۔ مگر اس عدد کو سیاق و سباق کی ضرورت ہے۔

نمایاں اعداد

دبئی کے جنرل ڈائریکٹوریٹ آف ریزیڈنسی اینڈ فارنرز افیئرز (GDRFA) نے 2026 کی پہلی ششماہی میں تقریباً 66,000 گولڈن ویزے جاری کرنے کی اطلاع دی۔ ان کے ساتھ دس لاکھ نئے اقامتی پرمٹ، 900,000 سے زائد تجدیدیں، اور پچاس لاکھ سے زیادہ انٹری پرمٹ لین دین بھی تھے۔ چھ مہینوں میں یہ ایک بڑی مشین بہت سے کاغذ گھما رہی تھی۔

ذرا سمجھ لیں کہ یہ گنتیاں دراصل کس چیز کی ہیں۔ گولڈن ویزا دس سالہ اقامت ہے۔ اقامتی پرمٹ اس سے وسیع درجہ ہے، جو کام، خاندان کی کفالت یا سرمایہ کاری کی مختصر مدت کو بھی سمیٹتا ہے۔ پچاس لاکھ انٹری پرمٹ لین دین حرکتیں ہیں، لوگ نہیں۔ ملا کر پڑھیں تو یہ گزرگاہ کا حجم بتاتے ہیں، سر شماری نہیں، اور جو کوئی جائیداد سے جڑی اقامت پر نظر رکھتا ہے اس کے لیے گولڈن ویزا کا حصہ ہی دیکھنے کے قابل ہے۔

کچھ حجم نئی طلب نہیں بلکہ درجہ بدلنا ہے۔ دبئی میں پہلے سے کام یا سرمایہ کار پرمٹ پر مقیم لوگ AED 2M جائیداد کی حد پار کر کے دس سالہ ویزے پر ترقی کر گئے۔ یہ طریقہ اہم ہے، کیونکہ اس کا مطلب ہے کہ گولڈن ویزا کا عدد جزوی طور پر انہی لوگوں کو ظاہر کرتا ہے جو شہر کے پاس پہلے سے تھے، بس ایک درجہ اوپر چلے گئے۔

اسے نہ ریکارڈ کہا جا سکتا ہے، نہ زوال

GDRFA نے 2025 کی پہلی ششماہی کا کوئی موازنے کے قابل گولڈن ویزا عدد شائع نہیں کیا۔ اس بنیاد کے بغیر عوامی اعداد سے سال بہ سال صاف موازنہ ممکن نہیں، لہٰذا پہلی ششماہی کے بارے میں "اتنے فیصد اضافہ" کے کسی دعوے کو احتیاط سے لیں۔

البتہ رفتار خود واضح ہے۔ چھ مہینوں کے 66,000 کو سالانہ بنیاد پر پھیلائیں تو 2026 قریب 132,000 اجرا کے آس پاس آتا ہے۔ یہ 2023 میں جاری ہونے والے 158,000 سے کم ہے، جو پروگرام کا ریکارڈ سال تھا، اور اس سے پہلے کے ہر سال سے زیادہ ہے۔ تو ایمانداری کی بات یہ ہے کہ گولڈن ویزا کی یہ دوسری سب سے مضبوط دوڑ ہے، نہ چوٹی، نہ گراوٹ۔

یہی فرق پوری کہانی ہے۔ کوئی مارکیٹ بڑے مطلق اعداد دکھا سکتی ہے جبکہ اندر سے ٹھنڈی پڑ رہی ہو، اور دبئی تقریباً یہیں ہے: اقامت کا بلند حجم جائیداد مارکیٹ کے نرم دور میں سے گزرا، جسے درجہ بدلنے اور آسان اہلیت کے راستے نے سہارا دیا۔

گولڈن ویزا دراصل کیا خرید کر دیتا ہے

دس سالہ گولڈن ویزا خلیجی اقامت کے وہ پہلو ہٹا دیتا ہے جو کبھی طویل مدتی خریداروں کو روکتے تھے۔ نہ کوئی مقامی کفیل۔ مزید ایک دہائی کے لیے قابل تجدید۔ آپ شریکِ حیات اور بچوں کی کفالت کر سکتے ہیں، گھریلو ملازمین کی بھی، اور اقامت ختم ہوئے بغیر UAE سے باہر لمبے عرصے گزار سکتے ہیں۔

جائیداد کے سرمایہ کاروں کے لیے راستہ کاغذ پر سیدھا ہے: AED 2M یا اس سے زیادہ مالیت کی جائیداد رکھیں۔ ہم دبئی گولڈن ویزا جائیداد حد کا جواب میں تفصیل تازہ رکھتے ہیں، اور جائیداد کے ذریعے اقامت کی وسیع تر تصویر گولڈن ویزا گائیڈ میں موجود ہے۔ گھر کے بجائے ویزے کے گرد خرید کی ساخت بنانے سے پہلے دونوں پڑھنے کے لائق ہیں۔

وہ قاعدے کی تبدیلی جو خاموشی سے اعداد چلا رہی ہے

فروری 2026 کے ایک وفاقی پالیسی سرکلر نے جائیداد کے راستے پر پرانی 50 فیصد پیشگی ادائیگی کی شرط ہٹا دی۔ درخواستیں اب دبئی لینڈ ڈپارٹمنٹ (DLD) کے تشخیصی سرٹیفکیٹ پر پرکھی جاتی ہیں جو تصدیق کرے کہ اثاثہ AED 2M کو پہنچتا یا اس سے بڑھتا ہے، چاہے قیمت کا کتنا ہی حصہ اصل میں ادا ہوا ہو۔

یہ سننے میں جتنا لگتا ہے اس سے بڑی بات ہے۔ اس نے آف پلان اور رہن والے خریداروں کو کہیں پہلے اہلیت میں کھینچ لیا، کیونکہ حد پر یا اس سے اوپر کی DLD تشخیص اب وہ کام کر دیتی ہے جو کبھی بڑی نقد پیشگی ادائیگی کرتی تھی۔ پہلی ششماہی کے گولڈن ویزا حجم کا خاصا حصہ اسی ایک تبدیلی سے جا ملتا ہے۔ اس نے AED 2M کی لکیر کو چھوئے بغیر قیف کو چوڑا کر دیا۔

رہی AED 2M کی حد، تو وہ اس سال کی ہر ترمیم سے سلامت نکل آئی۔ دوسرے ویزا درجوں کی کم از کم حدیں بدلی یا ختم ہوئیں۔ گولڈن ویزا کا جائیداد عدد نہیں بدلا۔

گنتی کے پیچھے ٹھنڈی پڑتی مارکیٹ

ان اجرا کا پس منظر ایک ایسی جائیداد مارکیٹ ہے جو 2022 سے 2024 کی دوڑ کے بعد اپنے عروج سے اتر آئی۔ کئی حصوں میں قیمتیں نرم ہوئیں، اور خلیج نے سال کا بڑا حصہ جیو پولیٹیکل دباؤ میں گزارا۔ اقامت کے اعداد اس کے باوجود بلند رہے، اور یہ آپ کو بتاتا ہے کہ ویزے کی طلب بنیادی نوعیت کی ہے، آخری قیمت چکر کا نتیجہ نہیں۔

خریدار کے لیے ٹھنڈی مارکیٹ اس کہانی کا زیادہ مہربان پہلو ہے۔ AED 2M اٹھارہ مہینے پہلے کے مقابلے دور تک پہنچتی ہے، اور جو اہل خریداری عروج پر پہنچ سے باہر لگتی تھی وہ اب زیادہ کمیونٹیز میں دوبارہ پہنچ میں ہے۔ اگر مقصد ویزا ہو تو نرم مارکیٹ تنبیہ سے زیادہ ایک موقع کے قریب ہے۔

اس سے وقت کا انتخاب خودکار نہیں ہو جاتا۔ نرمی کمیونٹیز اور عمارت کی اقسام میں یکساں نہیں، اور اہمیت اس تشخیص کی ہے جو آج AED 2M پار کرے، کسی سرخی والی مانگی قیمت کی نہیں۔ اور یہیں سے خریدار کا اصل ہوم ورک شروع ہوتا ہے۔

بطور جائیداد خریدار اسے کیسے پڑھیں

اگر خریداری کا مقصد اقامت ہے تو سودے کو مارکیٹنگ قیمت کے نہیں، DLD تشخیص کے گرد ترتیب دیں۔ GDRFA اسی سرٹیفکیٹ کو پرکھتی ہے۔ لائیو پروجیکٹس فہرست میں موجودہ اسٹاک دیکھیں اور جانچیں کہ کون سی دبئی کمیونٹیز AED 2M کی لکیر آرام سے پار کرتی ہیں، کیونکہ یہی گنجائش خرید کے بعد مارکیٹ دوبارہ ہلنے پر آپ کے ویزے کی حفاظت کرتی ہے۔

ویزے کے نیچے ملکیت کا جواز نہیں بدلا۔ مخصوص زونز میں فری ہولڈ حق ملکیت، کوئی ذاتی آمدنی ٹیکس نہیں، فروخت پر کوئی کیپیٹل گین ٹیکس نہیں، اور افراد کی ملکیتی جائیداد پر کوئی وراثتی ٹیکس نہیں۔ ہم تفصیل دبئی جائیداد ٹیکس کا جواب میں تازہ رکھتے ہیں۔ ویزا اقامت کا غلاف ہے۔ ٹیکس کی حیثیت ہی وہ وجہ ہے جس سے اثاثہ اس کے گرد قائم رہتا ہے۔

دوسری ششماہی میں کیا دیکھنا ہے

تین چیزیں بتائیں گی کہ 2026 اپنی دوسری پوزیشن والی رفتار قائم رکھتا ہے یا نہیں۔ آیا دوسری ششماہی کی اجرا کی شرح 132,000 سالانہ دوڑ کے ساتھ چلتی ہے یا ماند پڑتی ہے۔ مرکب کتنا تجدیدیوں اور درجہ بدلنے پر جھکتا ہے بجائے واقعی نئے سرمایہ کاروں کے۔ اور کیا کوئی مزید ردوبدل AED 2M کی لکیر پر آتا ہے، جو بدلتے قواعد کے سال میں اب تک واحد مستقل رہی ہے۔

ہماری رائے: فروری والی اہلیت کی تبدیلی میں ابھی مزید چلنے کی گنجائش ہے، ٹھنڈی مارکیٹ داخلے کا حساب کتاب پرکشش رکھتی ہے، اور ویزے کی طلب چپکی رہنے والی ہے۔ دوسری ششماہی میں پہلی کا اعادہ 2026 کو پروگرام کے اعلیٰ درجے میں آرام سے رکھ دے گا۔ جب GDRFA پورے سال کے اعداد شائع کرے گی تو ہم یہ تحریر اپ ڈیٹ کریں گے۔