দুবাই ২০২৬ সালের প্রথমার্ধে প্রায় ৬৬,০০০ গোল্ডেন ভিসা দিয়েছে। কিন্তু সংখ্যাটির প্রেক্ষাপট দরকার।

প্রধান সংখ্যাগুলো

দুবাইয়ের জেনারেল ডিরেক্টরেট অব রেসিডেন্সি অ্যান্ড ফরেনার্স অ্যাফেয়ার্স (GDRFA) জানিয়েছে, ২০২৬ সালের প্রথমার্ধে প্রায় ৬৬,০০০ গোল্ডেন ভিসা দেওয়া হয়েছে। এর পাশাপাশি ছিল দশ লাখ নতুন রেসিডেন্স পারমিট, ৯০০,০০০-এর বেশি নবায়ন, আর পঞ্চাশ লাখের বেশি এন্ট্রি-পারমিট লেনদেন। ছয় মাসে একটি বিশাল যন্ত্র প্রচুর কাগজ ঘুরিয়েছে।

এই গণনাগুলো আসলে কীসের, সেটা একটু বুঝে নিন। গোল্ডেন ভিসা দশ বছরের রেসিডেন্সি। রেসিডেন্স পারমিট এর চেয়ে বিস্তৃত শ্রেণি, যাতে কাজ, পরিবারের স্পন্সরশিপ বা বিনিয়োগের স্বল্প মেয়াদও পড়ে। পঞ্চাশ লাখ এন্ট্রি-পারমিট লেনদেন হলো চলাচল, মানুষ নয়। একসঙ্গে পড়লে এগুলো প্রবাহের পরিমাণ বোঝায়, মাথাগুনতি নয়, আর যিনি সম্পত্তি-সংশ্লিষ্ট রেসিডেন্সির দিকে নজর রাখেন তাঁর জন্য গোল্ডেন ভিসার অংশটাই দেখার মতো।

কিছু পরিমাণ নতুন চাহিদা নয়, বরং স্তর বদল। দুবাইয়ে আগে থেকেই কাজ বা বিনিয়োগকারী পারমিটে থাকা বাসিন্দারা AED 2M সম্পত্তির সীমা পার করে দশ বছরের ভিসায় উঠে গেছেন। এই প্রক্রিয়া গুরুত্বপূর্ণ, কারণ এর মানে গোল্ডেন ভিসার সংখ্যাটি আংশিকভাবে সেই মানুষদেরই দেখায় যারা শহরের কাছে আগে থেকেই ছিল, কেবল এক ধাপ ওপরে উঠেছে।

কেন একে রেকর্ডও বলা যায় না, মন্দাও নয়

GDRFA ২০২৫ সালের প্রথমার্ধের কোনো তুলনাযোগ্য গোল্ডেন ভিসা সংখ্যা প্রকাশ করেনি। সেই ভিত্তি ছাড়া সরকারি তথ্য থেকে পরিষ্কার বছরওয়ারি তুলনা মেলে না, তাই প্রথমার্ধ নিয়ে "এত শতাংশ বৃদ্ধি" জাতীয় যেকোনো দাবি সাবধানে নিন।

তবে গতিটা নিজেই স্পষ্ট। ছয় মাসের ৬৬,০০০-কে বার্ষিক হিসেবে ছড়িয়ে দিলে ২০২৬ গিয়ে দাঁড়ায় প্রায় ১৩২,০০০ ভিসার কাছে। এটি ২০২৩ সালে দেওয়া ১৫৮,০০০-এর চেয়ে কম, যা ছিল কর্মসূচির রেকর্ড বছর, আর তার আগের প্রতিটি বছরের চেয়ে বেশি। তাই সৎ কথাটা হলো, এটি গোল্ডেন ভিসার দ্বিতীয় সবচেয়ে শক্তিশালী দৌড়, শীর্ষও নয়, পতনও নয়।

এই পার্থক্যটাই পুরো গল্প। কোনো বাজার বড় পরম সংখ্যা দেখাতে পারে অথচ ভেতরে ভেতরে ঠান্ডা হতে থাকে, আর দুবাই মোটামুটি এখানেই: সম্পত্তি বাজারের একটা নরম পর্বের ভেতর দিয়ে বয়ে যাওয়া উঁচু রেসিডেন্সি প্রবাহ, যাকে স্তর বদল আর সহজ যোগ্যতার পথ টেনে নিয়ে গেছে।

গোল্ডেন ভিসা আসলে কী কিনে দেয়

দশ বছরের গোল্ডেন ভিসা উপসাগরীয় রেসিডেন্সির সেই দিকগুলো সরিয়ে দেয় যা এক সময় দীর্ঘমেয়াদি ক্রেতাদের নিরুৎসাহিত করত। কোনো স্থানীয় স্পন্সর নেই। আরও এক দশকের জন্য নবায়নযোগ্য। আপনি স্বামী/স্ত্রী ও সন্তানদের স্পন্সর করতে পারেন, গৃহকর্মীদেরও, আর রেসিডেন্সি বাতিল না হয়েই UAE-র বাইরে দীর্ঘ সময় কাটাতে পারেন।

সম্পত্তি বিনিয়োগকারীদের জন্য পথটা কাগজে সোজা: AED 2M বা তার বেশি মূল্যের রিয়েল এস্টেট রাখুন। আমরা বিস্তারিত হালনাগাদ রাখি দুবাই গোল্ডেন ভিসা সম্পত্তি সীমার উত্তর-এ, আর সম্পত্তির মাধ্যমে রেসিডেন্সির বৃহত্তর ছবি আছে গোল্ডেন ভিসা গাইড-এ। বাড়ির বদলে ভিসাকে ঘিরে কেনাকাটা সাজানোর আগে দুটোই পড়ার মতো।

যে নিয়ম বদল চুপচাপ সংখ্যাগুলো চালাচ্ছে

২০২৬ সালের ফেব্রুয়ারিতে একটি ফেডারেল নীতি সার্কুলার সম্পত্তি পথের পুরনো ৫০ শতাংশ ডাউন-পেমেন্ট শর্ত তুলে দেয়। আবেদন এখন যাচাই হয় দুবাই ল্যান্ড ডিপার্টমেন্ট (DLD)-এর মূল্যায়ন সনদের ভিত্তিতে, যা নিশ্চিত করে সম্পদটি AED 2M ছুঁয়েছে বা ছাড়িয়েছে, দামের কতটা আসলে পরিশোধ হয়েছে তা নির্বিশেষে।

শুনতে যতটা লাগে, ব্যাপারটা তার চেয়ে বড়। এটি অফ-প্ল্যান আর বন্ধকি ক্রেতাদের অনেক আগেই যোগ্যতায় টেনে আনে, কারণ সীমায় বা তার ওপরে DLD মূল্যায়ন এখন সেই কাজটাই করে যা এক সময় বড় নগদ ডাউন-পেমেন্ট করত। প্রথমার্ধের গোল্ডেন ভিসা পরিমাণের একটা উল্লেখযোগ্য অংশ এই একটিমাত্র পরিবর্তনেই ফিরে যায়। এটি AED 2M রেখা না ছুঁয়েই ফানেলটা চওড়া করে দিয়েছে।

আর AED 2M সীমা, সে এ বছরের প্রতিটি সংশোধন অক্ষত অবস্থায় পেরিয়ে এসেছে। অন্য ভিসা স্তরের ন্যূনতম সীমা সরানো বা তুলে দেওয়া হয়েছে। গোল্ডেন ভিসার সম্পত্তি সংখ্যাটি বদলায়নি।

গণনার পেছনে ঠান্ডা হতে থাকা বাজার

এই ভিসাগুলোর পটভূমি এমন এক সম্পত্তি বাজার, যা ২০২২ থেকে ২০২৪-এর দৌড়ের পর তুঙ্গ থেকে নেমে এসেছে। কয়েকটি অংশে দাম নরম হয়েছে, আর উপসাগর বছরের বড় অংশ কাটিয়েছে ভূরাজনৈতিক চাপে। তবু রেসিডেন্সির পরিমাণ উঁচু থেকেছে, আর এটাই আপনাকে বলে যে ভিসার চাহিদা কাঠামোগত, শেষ দাম-চক্রের ফল নয়।

ক্রেতার জন্য ঠান্ডা বাজার এই গল্পের বেশি সদয় অর্ধেক। AED 2M আঠারো মাস আগের তুলনায় অনেক দূর পৌঁছায়, আর তুঙ্গে যে যোগ্য কেনা নাগালের বাইরে মনে হতো, তা এখন আরও বেশি এলাকায় ফের নাগালে। লক্ষ্য যদি ভিসা হয়, তবে নরম বাজার সতর্কবার্তার চেয়ে একটা সুযোগের কাছাকাছি।

এতে অবশ্য সময় বাছাই আপনাআপনি ঠিক হয়ে যায় না। নরম হওয়াটা এলাকা আর ভবনের ধরনভেদে অসম, আর গুরুত্ব সেই মূল্যায়নের যা আজ AED 2M পার করে, কোনো শিরোনামের চাওয়া দামের নয়। আর এখান থেকেই ক্রেতার আসল হোমওয়ার্ক শুরু।

সম্পত্তি ক্রেতা হিসেবে একে কীভাবে পড়বেন

কেনার উদ্দেশ্য যদি রেসিডেন্সি হয়, তবে চুক্তিটা সাজান DLD মূল্যায়নকে ঘিরে, মার্কেটিং দাম নয়। GDRFA ওই সনদটাই যাচাই করে। লাইভ প্রজেক্টস তালিকা-য় বর্তমান স্টক দেখুন আর যাচাই করুন কোন দুবাই কমিউনিটি AED 2M রেখা স্বচ্ছন্দে পার করে, কারণ এই বাড়তি ব্যবধানই কেনার পর বাজার আবার নড়লে আপনার ভিসাকে রক্ষা করে।

ভিসার নিচে মালিকানার যুক্তি বদলায়নি। নির্দিষ্ট জোনে ফ্রিহোল্ড স্বত্ব, কোনো ব্যক্তিগত আয়কর নেই, বিক্রিতে কোনো ক্যাপিটাল-গেইনস কর নেই, আর ব্যক্তির মালিকানাধীন সম্পত্তিতে কোনো উত্তরাধিকার কর নেই। আমরা বিস্তারিত হালনাগাদ রাখি দুবাই সম্পত্তি কর উত্তর-এ। ভিসা হলো রেসিডেন্সির মোড়ক। কর অবস্থানই সেই কারণ যার জন্য সম্পদটি তার চারপাশে টিকে থাকে।

দ্বিতীয়ার্ধে কী দেখতে হবে

তিনটি বিষয় বলে দেবে ২০২৬ তার দ্বিতীয় স্থানের গতি ধরে রাখে কি না। দ্বিতীয়ার্ধের ভিসা প্রদানের হার ১৩২,০০০ বার্ষিক দৌড়ের সঙ্গে চলে নাকি মিইয়ে যায়। সত্যিকারের নতুন বিনিয়োগকারীর বদলে মিশ্রণটা নবায়ন আর স্তর বদলের দিকে কতটা ঝোঁকে। আর AED 2M রেখায় আর কোনো রদবদল আসে কি না, বদলাতে থাকা নিয়মের বছরে যা এ পর্যন্ত একমাত্র অপরিবর্তনীয়।

আমাদের পাঠ: ফেব্রুয়ারির যোগ্যতা বদলের এখনও এগোনোর জায়গা আছে, ঠান্ডা বাজার প্রবেশের হিসাব আকর্ষণীয় রাখে, আর ভিসার চাহিদা আঠালো। দ্বিতীয়ার্ধে প্রথমার্ধের পুনরাবৃত্তি ২০২৬-কে কর্মসূচির শীর্ষ স্তরে স্বচ্ছন্দে বসিয়ে দেবে। GDRFA পুরো বছরের সংখ্যা প্রকাশ করলে আমরা এই লেখা হালনাগাদ করব।