দুবাই ২০২৬ সালের প্রথমার্ধে প্রায় ৬৬,০০০ Golden Visa দিয়েছে

দুবাই ২০২৬ সালের প্রথমার্ধের জন্য যেটা রিপোর্ট করেছে

দুবাইয়ের জেনারেল ডিরেক্টরেট অব রেসিডেন্সি অ্যান্ড ফরেনার্স অ্যাফেয়ার্স জানিয়েছে, ২০২৬ সালের জানুয়ারি থেকে জুনের মধ্যে প্রায় ৬৬,০০০ Golden Visa দেওয়া হয়েছে। একই সময়ে ১,০৫১,৯৭৮টি নতুন আবাসিক অনুমতি দেওয়া হয় এবং ৯১০,৫৫২টি নবায়ন সম্পন্ন হয়। প্রবেশের অনুমতি সংক্রান্ত লেনদেন ছিল ৫,০৭৮,০৭৮টি।

সেসব শ্রেণিকে একত্রিত করা উচিত নয় এবং নতুন বাসিন্দা হিসাবে বর্ণনা করা উচিত নয়। প্রবেশাধিকার অনুমতিগুলি লেনদেন, যখন নবায়নগুলি ইতিমধ্যেই স্থায়ী অবস্থানধারী ব্যক্তিদের সম্পর্কে। Golden Visaগুলিও কয়েকটি যোগ্যতা গ্রুপকে কভার করে, যার মধ্যে বিনিয়োগকারী এবং বিশেষায়িত পেশাজীবী অন্তর্ভুক্ত। প্রকাশিত মোট সংখ্যাটি সম্পত্তি বিনিয়োগকারীদের আলাদা করে দেখায় না।

সংখ্যাগুলো এখনও গুরুত্বপূর্ণ। এগুলো দেখায় যে দীর্ঘমেয়াদি আবাসন একটি সময়ে সক্রিয় ছিল যখন আঞ্চলিক অস্থিরতা এবং কম উষ্ণ আত্মার সম্পত্তি বাজার দেখা দিয়েছিল। এগুলো প্রমাণ করে না যে প্রত্যেক প্রাপক দুবাই রিয়েল এস্টেটে নতুন মূলধন এনেছেন।

বিদ্যমান বাসিন্দারা চাহিদার একটি অংশের জন্য হিসাব করতে পারে

একটি Golden Visa আবেদন সর্বদা নতুন আগমনের প্রতিফলন করে না। একটি কর্মসংস্থান ভিসায় বা সংক্ষিপ্ত মেয়াদী সম্পত্তি আবাসন অনুমতিতে দুবাইয়ে বসবাসকারী কেউ পরে দীর্ঘমেয়াদী বাসিন্দার জন্য যোগ্য হতে পারেন। একজন ক্রেতা দ্বিতীয় সম্পত্তি যোগ করতে পারেন বা মর্টগেজের অংশ পুনঃপরিশোধ করতে পারেন। একটি হালনাগাদ মূল্যায়নও হোল্ডিংকে প্রয়োজনীয় স্তরের উপর নিতে পারে।

এই আপগ্রেড পাথটি H1 মোটের একটি অংশের জন্য একটি বিশ্বাসযোগ্য ব্যাখ্যা, তবে এটি এখনও একটি অনুমানেই থাকে। প্রকাশিত সংখ্যাগুলি প্রথমবার আবেদনকারীকে বিদ্যমান বাসিন্দাদের স্ট্যাটাস পরিবর্তনের সঙ্গে আলাদা করে দেখায় না। অতএব, Dubai House Market 66,000 সংখ্যাটিকে নতুন সম্পত্তি ক্রেতার সংখ্যা হিসেবে নয়, বরং দীর্ঘমেয়াদি বসবাসের চাহিদার প্রমাণ হিসেবে বিবেচনা করে।

দুই বছরের প্রপার্টি ভিসা পরিবর্তন হয়েছে, Golden Visa সীমা পরিবর্তন হয়নি

দুবাই ২০২৬ সালে তার স্বল্পমেয়াদী সম্পত্তি বিনিয়োগকারী আবাসন পথ সম্প্রসারণ করেছে। পূর্বের AED ৭৫০,০০০ ন্যূনতম প্রয়োজনীয়তা এক মালিকাধীন সম্পত্তির জন্য মুছে ফেলা হয়েছে। যৌথ মালিকানাধীন সম্পত্তির জন্য, সাধারণত প্রতিটি আবেদনকারীর কমপক্ষে AED ৪০০,০০০ মূল্যের অংশ থাকতে হবে। এটি দুই বছরের আবাসন পথ। এটি Golden Visa যোগ্যতার সাথে বিভ্রান্ত করা উচিত নয়।

দুবাইয়ের দশ বছরের Golden Visa এর জন্য সম্পত্তির সীমা AED ২ মিলিয়ন থেকে থাকে। বর্তমান GDRFA সেবার শর্তগুলিতে একটি সম্পত্তি বা একটি সম্পত্তির গ্রুপ সেই মান পূরণ করতে পারে। সম্পত্তির মান অবশ্যই একটি অফিসিয়াল স্ট্যাটাস বিবৃতি বা একটি গ্রহণযোগ্য মূল্যায়ন সার্টিফিকেট দ্বারা সমর্থিত হতে হবে।

নিচের প্রবেশদ্বারটি একটি ব্যবহারিক সিঁড়ি তৈরি করে। একজন একক মালিক প্রথমে সংক্ষিপ্ত আবাসন অনুমতিপত্র পেতে পারেন, তারপর মোট যোগ্য হোল্ডিংস AED 2 মিলিয়ন পৌঁছালে দীর্ঘমেয়াদী আবাসনের জন্য আবেদন করতে পারেন। দ্বিতীয় আবেদনটি এখনও তার নিজস্ব নথি এবং নিয়ম অনুযায়ী মূল্যায়ন করা হয়।

ভিসার ওপর নির্ভর করার আগে ক্রেতাদের কী যাচাই করা উচিত

নিবন্ধিত মান দিয়ে শুরু করুন, বিক্রয় প্রচার নয়। AED 2 মিলিয়নের উপরে চাওয়া দাম একটি আবাসনের আবেদন জন্য স্বীকৃত প্রমাণের সমান নয়। কর্তৃপক্ষ শিরোনাম অবস্থা এবং মালিকানার শেয়ার দেখে। এর স্বীকৃত মূল্যায়নই গুরুত্বপূর্ণ। Dubai House Market একটি সম্পত্তি আবাসন পরিকল্পনার অংশ হিসেবে উপস্থাপন করার আগে সেই পার্থক্যটি পরীক্ষা করে।

সঞ্চিত জমি গ্রহণযোগ্য হতে পারে, যদিও আবেদনকারীর অতিরিক্ত ব্যাংক ডকুমেন্টেশন প্রত্যাশা করা উচিত। অফিসিয়াল সেবা পৃষ্ঠাগুলি প্রতিটি অর্থপ্রদত্ত-ইক্যুইটি বিস্তারিত বিষয়ে পুরোপুরি সামঞ্জস্যপূর্ণ নয়, তাই ক্রেতাদের অর্থ স্থানান্তর করার আগে নির্দিষ্ট মামলার নিশ্চিতকরণ নেওয়া উচিত। একই সতর্কতা অফ-প্ল্যান সম্পত্তির ক্ষেত্রে প্রযোজ্য। একটি যোগ্য প্রকল্প বা নিবন্ধন স্থিতি সাহায্য করতে পারে, তবে কেবল একটি সংরক্ষণ ফর্ম Golden Visa যোগ্যতার প্রমাণ নয়।

আমাদের দুবাই Golden Visa সম্পত্তি থ্রেশহোল্ড উত্তর বর্তমান ডকুমেন্টের লজিককে আচ্ছাদিত করে। পর্যায়ক্রমিক অর্থপ্রদানের মাধ্যমে ক্রেতারাও দুবাই অফ-প্ল্যান পেমেন্ট প্ল্যান কীভাবে কাজ করে পড়া উচিত।

কেন রেসিডেন্সি ডেটা ব্যবহারযোগ্য, তবে এটি বাজারের পূর্বাভাস নয়

রেসিডেন্সি চাহিদা উচ্চ থাকতে পারে যখন হাউজিং মার্কেটের কিছু অংশ ধীরে চলে। দুটোর মধ্যে সম্পর্ক আছে, কিন্তু এগুলো পরস্পরের পরিবর্তে ব্যবহারযোগ্য নয়। H1 অংকগুলো বিক্রয় মূল্য, ভাড়া বা ভবিষ্যৎ সরবরাহ রিপোর্ট করে না। এছাড়াও, এগুলো প্রকাশ করে না কতগুলি Golden Visa সম্পত্তির মাধ্যমে বরাদ্দ করা হয়েছে অন্য যোগ্যতার শাখার পরিবর্তে।

সুতরাং একটি ক্রেতাকে 66,000 অনুমোদনকে তাড়াহুড়ো করার কারণ হিসেবে ব্যবহার করা এড়ানো উচিত। সম্পত্তিটি ভিসার শিরোনাম ছাড়াও কাজ করতে হবে। ভবনের সার্ভিস চার্জগুলি বাস্তবসম্মত ভাড়ার সঙ্গে তুলনা করুন। তারপর পুনঃবিক্রয়ের প্রতিযোগিতা পরীক্ষা করুন। অফ-প্ল্যান ক্রয়ের জন্য নির্মাতা রেকর্ড পরীক্ষা করুন। আমাদের লাইভ দুবাই প্রকল্প ক্যাটালগ এবং কমিউনিটি পেজগুলি সেই প্রথম তুলনার জন্য তৈরি করা হয়েছে।

AED ২ মিলিয়নের আবেদনের জন্য বাস্তবসম্মত পথ

শুরু করুন সিদ্ধান্ত নিয়ে যে কেনাকাটা কি একটি বিনিয়োগ হিসেবে স্বতন্ত্র নাকি একটি বাড়ি হিসেবে। তারপর তাতে বসবাসের রুট মানচিত্র করুন। একটি Golden Visa কেসের জন্য, সঠিক মার্কেটিং মূল্যের চারপাশে পরিকল্পনা তৈরি করার বদলে AED 2 মিলিয়নের উপরে একটি মার্জিন রাখুন। নিশ্চিত করুন যে সম্পত্তি যৌথভাবে যদি মালিকানা হয় তবে কার নাম শিরোনামে থাকবে।

নির্দিষ্ট সম্পদের জন্য প্রয়োজনীয় নথিপত্র সম্পর্কে লিখিত নিশ্চিতকরণের জন্য অনুরোধ করুন। এটি বিশেষভাবে একটি বন্ধক বা একটি পরিকল্পনামূলক ইউনিটের ক্ষেত্রে গুরুত্বপূর্ণ। বিভিন্ন কর্তৃপক্ষ দ্বারা প্রকাশিত নিয়মগুলি একই কেসকে ভিন্ন বিস্তারিত স্তরে বর্ণনা করতে পারে।

Dubai House Market বর্তমান বিকল্পগুলি মালিকানার পর্যায় এবং সম্ভাব্য যোগ্যতা অনুসারে স্ক্রিন করতে পারে আগে যে দেখা করতে হচ্ছে। পূর্ণ Golden Visa গাইড বিস্তৃত পথে ব্যাখ্যা করে, যেখানে বিদেশী মালিকানা উত্তর ব্যাখ্যা করে যে আন্তর্জাতিক একজন ক্রেতা কোথায় ফ্রিহোল্ড শিরোনাম রাখতে পারেন।