দুবাই অফ-প্ল্যান পেমেন্টে ডিফল্ট করলে কী হবে?

দুবাইয়ের অফ-প্ল্যান ডিফল্ট ব্যবস্থা উদীয়মান বাজারের জন্য অস্বাভাবিকভাবে ক্রেতা-সুরক্ষামূলক। 2017 সালের আইন 19 (2020 সংশোধনী সহ) পুরানো ডেভেলপার-পক্ষের বাতিলকরণ ব্যবস্থাকে DLD-নিয়ন্ত্রিত কাঠামো দিয়ে প্রতিস্থাপন করেছে।

ধাপ 1: 30 দিন গ্রেস

ক্রেতা কিস্তি মিস করলে ডেভেলপারকে 30 দিনের সমাধান সময় দেওয়া লিখিত নোটিশ পাঠাতে হবে। এই সময়ে কোনো জরিমানা নেই।

ধাপ 2: DLD বিজ্ঞপ্তি

30 দিন অতিক্রান্ত হলে ডেভেলপার আনুষ্ঠানিকভাবে DLD-কে জানায়। DLD ক্রেতাকে অতিরিক্ত 30 দিন দেয়।

ধাপ 3: বাতিল এবং রিফান্ড স্কেল

• নির্মাণ 60%-এর নিচে: ডেভেলপার 40% পর্যন্ত রাখতে পারে
• নির্মাণ 60–80%: 40% পর্যন্ত + নিলাম বিকল্প
• নির্মাণ 80%-এর উপরে: ডেভেলপার আদালতের মাধ্যমে সম্পূর্ণ পেমেন্ট দাবি করতে পারে

পুনঃবিক্রয়: পালানোর ভাল্ব

গ্রেস পিরিয়ডে যেকোনো সময় ক্রেতা DLD নিয়ন্ত্রিত পুনঃবিক্রয় প্রক্রিয়ায় ইউনিট বিক্রি করতে পারে। নতুন ক্রেতার কাছে স্থানান্তর 2–4 সপ্তাহে, প্রদত্ত পরিমাণের বেশিরভাগ ফিরে পাওয়া।