ক্রেতা গাইড
দুবাইয়ে কেনা।
একজন আন্তর্জাতিক ক্রেতার ক্রয়ের আগে, চলাকালীন ও পরে যা যা প্রয়োজন, সংক্ষিপ্ত ও সৎ।
কেন দুবাই মূলধন আকর্ষণ করতে থাকে।
দুবাই ইউরোপ, এশিয়া ও আফ্রিকার মিলনস্থলে অবস্থিত, অনাবাসীদের জন্য বিশ্বের সবচেয়ে উন্মুক্ত মালিকানা ব্যবস্থার একটি সহ। নির্ধারিত ফ্রিহোল্ড অঞ্চলে বিদেশী ক্রেতারা মালিকানার ১০০% ধারণ করেন, দীর্ঘ লিজ নয়, কর্পোরেট ভেহিকল নয়, প্রকৃত দলিল। কোনো ব্যক্তিগত আয়কর নেই, সম্পত্তির মূলধন লাভের কর নেই, এবং ব্যক্তির নামে রাখা রিয়েল এস্টেটে কোনো উত্তরাধিকার কর নেই।
১৯৯৭ সাল থেকে দিরহাম AED ৩.৬৭২৫-এ মার্কিন ডলারের সাথে পেগ করা, যা USD অ্যাকাউন্ট থেকে ট্রান্সফার করা ক্রেতাদের জন্য মুদ্রা ঝুঁকি দূর করে। REIDIN ও ValuStrat-এর সবচেয়ে প্রকাশিত রিপোর্ট অনুসারে, ভালো অবস্থানের অ্যাপার্টমেন্টে মোট ভাড়ার রিটার্ন গত তিন বছরে গড়ে ৬–৮%, লন্ডন, প্যারিস ও সিঙ্গাপুরের আরামদায়ক উপরে।
- ১০০% ফ্রিহোল্ড মালিকানাবিদেশীরা নির্ধারিত ফ্রিহোল্ড অঞ্চলে পূর্ণ দলিল ধারণ করেন।
- ০% আয়কর ও মূলধন লাভ করভাড়া আয়ে কর নেই, বিক্রয়ের মূল্যবৃদ্ধিতেও নেই।
- USD-পেগ করা মুদ্রাAED ডলারের সাথে স্থির, USD প্রবাহে FX ঝুঁকি নেই।
- ৬–৮% মোট রিটার্নতুলনীয় স্টকে অধিকাংশ পরিপক্ব ইউরোপীয় রাজধানীর উপরে।
- গোল্ডেন ভিসা যোগ্যতা২০ লক্ষ AED-এর উপরে সম্পত্তি বিনিয়োগ ১০ বছরের রেসিডেন্সির জন্য যোগ্য।
ক্রয় আসলে কীভাবে কাজ করে।
দুবাইয়ের অফ-প্ল্যান প্রক্রিয়া অধিকাংশ আন্তর্জাতিক ক্রেতার প্রত্যাশার চেয়ে বেশি প্রমিত। আবাসন স্থির হলে সাধারণ ক্রম হলো: রিজার্ভেশন ফর্ম এবং ডেভেলপার এসক্রো অ্যাকাউন্টে ১০–২০% বুকিং পেমেন্ট, ১৪ দিনের মধ্যে Sales-and-Purchase Agreement (SPA) স্বাক্ষর, Dubai Land Department (DLD)-এ Oqood অস্থায়ী নিবন্ধন, নির্মাণ-সংযুক্ত কিস্তি এবং সর্বশেষে হস্তান্তর ও দলিল স্থানান্তর।
নির্মাণকালে আপনি যা পেমেন্ট করেন তা সবই RERA-নিয়ন্ত্রিত ডেভেলপার এসক্রো অ্যাকাউন্টে থাকে, অডিটকৃত নির্মাণ মাইলফলকে পৌঁছানোর পরই ডেভেলপারের কাছে ছাড়া হয়। এটি দুবাই ব্যবস্থায় ক্রেতার জন্য সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ সুরক্ষা এবং এই কারণে এখানে অফ-প্ল্যান বিনিয়োগ এসক্রো নিয়ন্ত্রণহীন বাজারগুলির তুলনায় উল্লেখযোগ্যভাবে কম কাউন্টারপার্টি ঝুঁকি বহন করে।
- ১ · রিজার্ভডেভেলপারের RERA এসক্রো অ্যাকাউন্টে ১০–২০% বুকিং ডিপোজিট।
- ২ · SPA স্বাক্ষররিজার্ভেশনের ১৪ দিনের মধ্যে Sales-and-Purchase Agreement।
- ৩ · Oqood নিবন্ধনDubai Land Department-এ অস্থায়ী নিবন্ধন।
- ৪ · নির্মাণ কিস্তিমাইলফলক-সংযুক্ত পেমেন্ট।
- ৫ · হস্তান্তর ও দলিলস্ন্যাগিং, চূড়ান্ত পেমেন্ট, DLD-এ দলিল স্থানান্তর।
গোল্ডেন ভিসা, সরাসরি।
UAE গোল্ডেন ভিসা যোগ্য সম্পত্তি বিনিয়োগকারীদের দেওয়া ১০-বছরের নবায়নযোগ্য রেসিডেন্সি। সবচেয়ে সাধারণ পথ হলো ২ মিলিয়ন AED বা তার বেশি মূল্যের সম্পত্তির মালিকানা, একক আবাসন বা সম্মিলিত পোর্টফোলিও উভয়ের জন্য প্রযোজ্য। ভিসা বিনিয়োগকারী, স্বামী/স্ত্রী এবং ২৫ বছরের নিচে নির্ভরশীল ছেলেদের (মেয়েদের জন্য বয়স সীমা নেই) কভার করে। গৃহকর্মীদের স্পনসর করা যায়।
আবেদনের জন্য ব্যবহৃত সম্পত্তি অফ-প্ল্যান বা প্রস্তুত, বন্ধক বা সম্পূর্ণ পরিশোধিত হতে পারে (যদি ক্রেতার ইক্যুইটি ২M AED সীমা পূরণ করে)। জমার ৩০ কার্যদিবসের মধ্যে সাধারণত অনুমোদন আসে। ভিসা স্থানীয় স্পনসরের প্রয়োজনীয়তা সরিয়ে দেয়, UAE ব্যাংক অ্যাকাউন্ট অ্যাক্সেস বিনা সীমাবদ্ধতায় খোলে এবং স্কুল, স্বাস্থ্য ও ইউটিলিটিতে আবাসিক সুবিধা আনলক করে।
- সীমাযোগ্য সম্পত্তিতে ২,০০০,০০০ AED (একক বা সম্মিলিত)।
- মেয়াদ১০ বছর, যোগ্যতা বজায় থাকলে নবায়নযোগ্য।
- কভারেজবিনিয়োগকারী + স্বামী/স্ত্রী + নির্ভরশীল সন্তান + গৃহকর্মী।
- অফ-প্ল্যান যোগ্যএসক্রোতে ৫০% পরিশোধের পর অফ-প্ল্যান ইউনিট গণ্য।
- স্পনসর প্রয়োজন নেইস্ব-স্পনসর, নিয়োগকর্তা বা স্থানীয় অংশীদার প্রয়োজন নেই।
কোন বিষয়ে সতর্ক থাকবেন।
দুবাই বাজার ভালোভাবে নিয়ন্ত্রিত কিন্তু ঘর্ষণমুক্ত নয়। আমাদের অভিজ্ঞতায়, নিম্নলিখিত আইটেমগুলি প্রথমবার আন্তর্জাতিক ক্রেতাদের সবচেয়ে বেশি বিভ্রান্ত করে। কোনোটিই চুক্তি-ভঙ্গকারী নয়, কেবল অনুমান করার বদলে যাচাই করার আইটেম।
- RERA পারমিট নম্বরপ্রতিটি অফ-প্ল্যান লঞ্চে RERA প্রকল্প পারমিট থাকতে হবে। কোনো পেমেন্ট আগে DLD Dubai REST অ্যাপে যাচাই করুন।
- এসক্রো অ্যাকাউন্টের নামচেক ও ট্রান্সফার UAE ব্যাংকের প্রকল্প-নির্দিষ্ট এসক্রো অ্যাকাউন্টে যেতে হবে, ডেভেলপারের সাধারণ অ্যাকাউন্টে নয়।
- সার্ভিস চার্জব্র্যান্ডেড রেসিডেন্স ও ওয়াটারফ্রন্ট টাওয়ার সাধারণত বার্ষিক AED ২০–৪০/sqft। স্বাক্ষরের আগে BOQ পড়ুন এবং অপারেটরের ইতিহাস পরীক্ষা করুন।
- DLD ফিDubai Land Department নিবন্ধনে ক্রয়মূল্যের ৪% নেয়। বহু ডেভেলপার অফ-প্ল্যানে এটি বহন করে; অনুমানের আগে যাচাই।
- ট্রাস্টি ফি ও কমিশনট্রাস্টি অফিস নিবন্ধনে ~AED ৪,২০০ নেয়। পুনর্বিক্রয়ে ব্রোকার কমিশন সাধারণত বিক্রেতা থেকে, লিখিত স্পষ্ট করুন।
- হস্তান্তর বিলম্বভালো-পরিচালিত ডেভেলপারও মাঝে মাঝে ১–২ ত্রৈমাসিক পিছিয়ে যায়। SPA-র বিলম্ব জরিমানা ক্লজ পড়ুন, অধিকাংশ ক্রেতার পক্ষে।
প্রধান সংখ্যার পাশাপাশি যা আপনি ব্যয় করবেন।
একটি দুবাই লিস্টিংয়ের স্টিকার মূল্য একটি পরিষ্কার সংখ্যা, কিন্তু অধিকাংশ প্রস্তুত-সম্পত্তি লেনদেনের জন্য মোট অধিগ্রহণ ব্যয় তার উপর ৬–৮% যোগ করে। অফ-প্ল্যান নিবন্ধনে সাধারণত কম হয় কারণ অনেক ডেভেলপার DLD ফি প্রণোদনা হিসেবে বহন করে। এই হল মান তালিকা।
- DLD নিবন্ধন ফিমূল্যের ৪%, প্রথাগতভাবে ক্রেতা-বিক্রেতার মধ্যে ৫০/৫০ ভাগ (কিন্তু পুনর্বিক্রয়ে প্রায়ই পুরোটা ক্রেতা থেকে)।
- DLD প্রশাসনিক ফি৫০০K AED-র নিচে সম্পত্তির জন্য AED ৫৮০, উপরে AED ৪,২০০, স্থির।
- দলিল জারিAED ২৫০, স্থির।
- এজেন্ট কমিশনমূল্যের ২% + ৫% VAT, পুনর্বিক্রয়ে সাধারণত ক্রেতা থেকে।
- Conveyancingঐচ্ছিক কিন্তু সুপারিশকৃত, SPA-র স্বাধীন আইনি পর্যালোচনার জন্য AED ৫,০০০–১০,০০০।
- বন্ধক ফি (যদি অর্থায়ন)ঋণের ০.২৫% + AED ২৯০ বন্ধক নিবন্ধন + ব্যাংক ব্যবস্থাপনা ফি (~১%)।
- বার্ষিক সার্ভিস চার্জভবনের সুবিধা ও অপারেটর অনুযায়ী বার্ষিক AED ১০–৪০/sqft।
▸ Area guides · Bölge rehberleri
Dubai community briefings
কমিউনিটি গাইড · Al Quoz
Al Khail Gate — Al Quoz-এর কার্যকরী অ্যাপার্টমেন্ট কমিউনিটি, দীর্ঘ মেয়াদের জন্য দামানো।
9 min →
কমিউনিটি গাইড · Dubailand
Town Square — মাস্টার প্ল্যান যা Nshama আসলে দিয়েছে।
10 min →
কমিউনিটি গাইড · Nakheel Freehold
Al Furjan — মধ্য-শহর কমিউনিটি যা অবশেষে নিজের মেট্রো পেয়েছে।
11 min →
কমিউনিটি গাইড · Nakheel Freehold
Jumeirah Park — পরিপক্ব ভিলা কমিউনিটি যা JLT থেকে সস্তা রয়েছে।
10 min →
কমিউনিটি গাইড · Nakheel Freehold
Jumeirah Village Triangle — JVC-এর শান্ত, সবুজ প্রতিবেশী।
9 min →
ক্রেতার গল্প
আমাদের কাছ থেকে কিনেছেন তারা আসলে কী বলেছেন।
ক্রেতাদের অনুরোধে নাম আদ্যাক্ষরে। প্রতিটি কার্ড সেই বাসস্থানের সাথে লিঙ্ক করে যা ক্রেতা আমাদের মাধ্যমে সংরক্ষণ করেছিলেন।
I emailed four agencies the same question on a Wednesday morning. By lunchtime, one had come back with the floor plan attached and an honest answer about service charges. Three weeks later I'd reserved.
Türkçe danışmanla çalışmak işin tamamen farklı bir hale getirdi. Sözleşmedeki her satırı anladım, ödeme planını birkaç saatte netleştirdik. Israr eden kimse olmadı.
Bought a one-bedroom in JVC purely for yield. Before I picked Hillmont, the advisor walked me through five years of service-charge history for three different buildings in the cluster. I didn't expect that level of detail; it's why I went with them.
Komplette Fernabwicklung aus Berlin. Jedes Dokument lag vor dem Termin vor, die SPA-Beurkundung lief reibungslos, und die Übergabe haben sie für mich erledigt, während ich auf Mallorca war.
Я ценю команды, которые не звонят без причины. Отвечают, когда я пишу. Молчат, когда я молчу. Это редкое качество в этой отрасли.
أردتُ وحدة بإطلالة الملعب فقط، لا غير. ضيّقوا الخيارات في اجتماع واحد، وكنّا في DLD خلال ثلاثة أسابيع. خدمة احترافية بالعربية وبدون ضغط.
我没去现场，只通过一次视频电话就下了定金。让我下决心的，是顾问对 Six Senses 运营标准的熟悉程度——细节他都答得上来。
Three brokers had quoted me three different starting prices for the same line type. Dubai House Market sent me the developer's actual price sheet, with the line number circled. After that I stopped shopping around.
Buscaba una villa fuera del ruido. Me enseñaron Reserve la misma semana y firmamos a los dos meses. El acompañamiento en español hizo que todo fuera natural.
I emailed four agencies the same question on a Wednesday morning. By lunchtime, one had come back with the floor plan attached and an honest answer about service charges. Three weeks later I'd reserved.
Türkçe danışmanla çalışmak işin tamamen farklı bir hale getirdi. Sözleşmedeki her satırı anladım, ödeme planını birkaç saatte netleştirdik. Israr eden kimse olmadı.
Bought a one-bedroom in JVC purely for yield. Before I picked Hillmont, the advisor walked me through five years of service-charge history for three different buildings in the cluster. I didn't expect that level of detail; it's why I went with them.
Komplette Fernabwicklung aus Berlin. Jedes Dokument lag vor dem Termin vor, die SPA-Beurkundung lief reibungslos, und die Übergabe haben sie für mich erledigt, während ich auf Mallorca war.
Я ценю команды, которые не звонят без причины. Отвечают, когда я пишу. Молчат, когда я молчу. Это редкое качество в этой отрасли.
أردتُ وحدة بإطلالة الملعب فقط، لا غير. ضيّقوا الخيارات في اجتماع واحد، وكنّا في DLD خلال ثلاثة أسابيع. خدمة احترافية بالعربية وبدون ضغط.
我没去现场，只通过一次视频电话就下了定金。让我下决心的，是顾问对 Six Senses 运营标准的熟悉程度——细节他都答得上来。
Three brokers had quoted me three different starting prices for the same line type. Dubai House Market sent me the developer's actual price sheet, with the line number circled. After that I stopped shopping around.
Buscaba una villa fuera del ruido. Me enseñaron Reserve la misma semana y firmamos a los dos meses. El acompañamiento en español hizo que todo fuera natural.
اشتريتُ شقّتَين دفعةً واحدة. الفريق نسّق التوقيع عن بُعد وأنا في القاهرة خلال أربعة أيام. هذا النوع من الكفاءة ليس شائعاً.
First international purchase. They walked me through Golden Visa eligibility, the escrow protections, and even mortgage options I hadn't asked about. Nobody pushed for commission. Just answered what I asked.
Tre möten och en signering. Jag väntade mig friktion vid en internationell affär; det fanns nästan ingen.
مشورہ اردو میں، دستاویزات انگریزی میں، اور دونوں طرف مکمل وضاحت۔ مجھے بالکل اسی چیز کی ضرورت تھی۔
Comprato un appartamento sul canale per la mia famiglia, tutto da remoto da Milano. Il loro avvocato di fiducia ha rivisto il contratto in 48 ore e ci ha segnalato due punti che valeva la pena negoziare.
We needed City Walk specifically because family already lives in Jumeirah and we wanted to be on foot. The advisor mapped three options with the trade-offs laid out. Mercer made sense after we'd seen the comparison.
I'm in real estate in Sydney, so I'm hard to impress. The due-diligence material they sent unprompted — DLD permit verification, escrow trustee name, developer audit history going back to 2019 — wouldn't be standard practice here.
Από την Αθήνα στο Ντουμπάι χωρίς να σηκωθώ από το γραφείο μου. Επαγγελματική και ευγενική ομάδα, χωρίς υπερβολές.
اشتريتُ شقّتَين دفعةً واحدة. الفريق نسّق التوقيع عن بُعد وأنا في القاهرة خلال أربعة أيام. هذا النوع من الكفاءة ليس شائعاً.
First international purchase. They walked me through Golden Visa eligibility, the escrow protections, and even mortgage options I hadn't asked about. Nobody pushed for commission. Just answered what I asked.
Tre möten och en signering. Jag väntade mig friktion vid en internationell affär; det fanns nästan ingen.
مشورہ اردو میں، دستاویزات انگریزی میں، اور دونوں طرف مکمل وضاحت۔ مجھے بالکل اسی چیز کی ضرورت تھی۔
Comprato un appartamento sul canale per la mia famiglia, tutto da remoto da Milano. Il loro avvocato di fiducia ha rivisto il contratto in 48 ore e ci ha segnalato due punti che valeva la pena negoziare.
We needed City Walk specifically because family already lives in Jumeirah and we wanted to be on foot. The advisor mapped three options with the trade-offs laid out. Mercer made sense after we'd seen the comparison.
I'm in real estate in Sydney, so I'm hard to impress. The due-diligence material they sent unprompted — DLD permit verification, escrow trustee name, developer audit history going back to 2019 — wouldn't be standard practice here.
Από την Αθήνα στο Ντουμπάι χωρίς να σηκωθώ από το γραφείο μου. Επαγγελματική και ευγενική ομάδα, χωρίς υπερβολές.
04 · Direct
একটি কথোপকথন, বিক্রির কল নয়।
আমাদের বলুন আপনি কী খুঁজছেন। উপদেষ্টা পাঁচ মিনিটের মধ্যে WhatsApp-এ, আপনার ভাষায় উত্তর দেন।