দুবাই গোল্ডেন ভিসা — একটি সম্পত্তি সিদ্ধান্তে দশ বছরের আবাস।
২০ লক্ষ AED সীমা থেকে পারিবারিক যোগ্যতা, অর্থপ্রদানের পরিকল্পনা, এবং ভিসা কীভাবে আপনার বাংলাদেশী কর অবস্থানের সাথে সম্পর্কিত হয় — সম্পত্তি বিনিয়োগের মাধ্যমে ইউএই আবাসন সম্পর্কে পরামর্শদাতা-নেতৃত্বাধীন সম্পূর্ণ ব্রিফিং, আপনার ভাষায়।
▸ আবেদনের আগে ক্রেতারা যে প্রশ্ন করেন
দুবাই গোল্ডেন ভিসার জন্য সম্পত্তি বিনিয়োগের সীমা কত?
TL;DR — ইউএই গোল্ডেন ভিসা ন্যূনতম AED 2 মিলিয়ন (প্রায় USD 545,000) সম্পত্তি বিনিয়োগ প্রয়োজন, একক সম্পত্তি বা পোর্টফোলিও। ১০ বছরের নবায়নযোগ্য বাসস্থান, স্ত্রী/স্বামী, সব বয়সের সন্তান এবং উভয় পক্ষের পিতামাতা অন্তর্ভুক্ত, ইউএই-তে ন্যূনতম থাকার প্রয়োজনীয়তা নেই।
বিদেশিরা কি দুবাইতে সম্পত্তি কিনতে পারেন?
TL;DR — হ্যাঁ। ২০০২ সাল থেকে অ-আমিরাতি নাগরিকরা, বাংলাদেশিরা সহ, দুবাইয়ের নির্দিষ্ট ফ্রিহোল্ড জোনে ১০০% সম্পূর্ণ মালিকানায় সম্পত্তি কিনতে পারেন। কোনো জাতিগত কোটা নেই, ইউএই-তে শারীরিক উপস্থিতি প্রয়োজন নেই। AED ২ মিলিয়নের উপরে ১০ বছরের গোল্ডেন ভিসায় সরাসরি পথ।
দুবাই সম্পত্তির উপর কী ধরনের কর প্রযোজ্য?
TL;DR — দুবাইতে কোনো বার্ষিক সম্পত্তি কর, মূলধনী লাভ কর, উত্তরাধিকার কর বা ভাড়ার ব্যক্তিগত আয়কর নেই। একমাত্র প্রত্যক্ষ কর হল ক্রয়ের সময় একবার 4% DLD ফি এবং বাণিজ্যিক সম্পত্তিতে 5% VAT (আবাসিক অব্যাহতি)। তবে, আপনি আপনার দেশের কর শাসনের অধীনে দুবাইয়ের আয়ের জন্য দায়বদ্ধ থাকেন।
দুবাই অফ-প্ল্যান পেমেন্ট প্ল্যান কীভাবে কাজ করে?
TL;DR — দুবাইয়ের সাধারণ অফ-প্ল্যান পেমেন্ট প্ল্যান: স্বাক্ষরের সময় 10–20%, 2–4 বছরে নির্মাণ মাইলফলক অনুযায়ী 40–60%, হস্তান্তরের সময় বাকি। প্রধান ডেভেলপাররা 2–5 বছরের পোস্ট-হস্তান্তর পরিকল্পনা সুদ ছাড়াই অফার করে। সমস্ত অর্থপ্রদান RERA-তত্ত্বাবধানে escrow অ্যাকাউন্টে যায়।
দুবাইতে Freehold এবং Leasehold-এর মধ্যে পার্থক্য কী?
TL;DR — Freehold মানে স্থায়ী, উত্তরাধিকারযোগ্য, হস্তান্তরযোগ্য মালিকানা, ইউনিট এবং জমির অংশ উভয়েরই। এটি দুবাইয়ের প্রিমিয়াম সম্পত্তির মান এবং বিদেশি ক্রেতাদের জন্য একমাত্র উপলব্ধ কাঠামো। Leasehold দীর্ঘমেয়াদী ইজারা (সাধারণত 30–99 বছর)। বিদেশীরা শুধুমাত্র মনোনীত অঞ্চলে Freehold কিনতে পারে।
উপরের প্রতিটি প্রশ্নোত্তর RERA-লাইসেন্সধারী একজন পরামর্শদাতা দ্বারা পর্যালোচিত, যাঁর সর্বজনীন প্রোফাইল আছে। নির্দিষ্ট কাঠামো (DIFC হোল্ডিং, স্বামী/স্ত্রীর যোগ্যতা, পিতামাতার অন্তর্ভুক্তি) ব্যক্তিগত আলোচনায় ভালোভাবে স্থির হয়।