বিদেশিরা কি দুবাইতে সম্পত্তি কিনতে পারেন?

হ্যাঁ, বিদেশিরা, বাংলাদেশিরা সহ, দুবাইয়ে সম্পূর্ণ ও চিরস্থায়ী মালিকানায় সম্পত্তি অর্জন করতে পারেন। আইনি ভিত্তি ২০০৬ সালের প্রবিধান নং ৩, যা অ-ইউএই ও অ-GCC নাগরিকদের নির্দিষ্ট এলাকায় ১০০% ফ্রিহোল্ড মালিকানার অধিকার দেয়, ইউএই নাগরিকের সমান অধিকার। কোনো কোটা নেই, জাতীয়তার বাধা নেই, বসবাসের বাধ্যবাধকতা নেই।

ফ্রিহোল্ড এলাকা

বিদেশি মালিকানা নির্দিষ্ট ফ্রিহোল্ড জোনে সীমিত, কিন্তু এই জোনগুলি আন্তর্জাতিকভাবে বিক্রি হওয়া প্রায় পুরো প্রিমিয়াম নতুন নির্মাণ ইনভেন্টরি কভার করে: Downtown Dubai, Dubai Marina, Palm Jumeirah, Business Bay, Dubai Hills Estate, Dubai Creek Harbour, Sobha Hartland, JVC, এবং অন্যান্য।

ক্রয় প্রক্রিয়া

1. 01সম্পত্তি নির্বাচন করুন, সংরক্ষণ চুক্তিতে স্বাক্ষর করুন (off-plan-এর জন্য সাধারণত AED 10,000–50,000, ফেরতযোগ্য)।
2. 02ডেভেলপারের সাথে SPA-তে স্বাক্ষর করুন এবং ডাউন পেমেন্ট দিন, off-plan-এর জন্য সাধারণত 10–20%, ready-র জন্য 20%।
3. 03Off-plan সমস্ত পেমেন্ট RERA-নিয়ন্ত্রিত escrow অ্যাকাউন্টে যায়; ডেভেলপার শুধুমাত্র যাচাই করা নির্মাণ মাইলফলক অনুযায়ী তুলতে পারে।
4. 04হস্তান্তরে, Dubai Land Department-এ আপনার নামে Title Deed জারি হয়, নোটারি-প্রত্যয়িত পাওয়ার অফ অ্যাটর্নির মাধ্যমে ভ্রমণ ছাড়াই সম্পন্ন করা যায়।
5. 05DLD স্থানান্তর ফি: মূল্যের 4%, স্থানান্তরের সময় একবার।

মালিকানার অধিকার

• ১০০% ফ্রিহোল্ড: চিরস্থায়ী, উত্তরাধিকারযোগ্য, হস্তান্তরযোগ্য
• ইউএই-তে বার্ষিক সম্পত্তি কর নেই
• ব্যক্তিগত স্তরে ভাড়ার আয়ে কোনো স্থানীয় কর নেই
• AED 2 মিলিয়ন থেকে UAE গোল্ডেন ভিসা (১০ বছর, নবায়নযোগ্য)-এর জন্য যোগ্যতা
• স্বল্প ও দীর্ঘমেয়াদী ভাড়া দেওয়ার স্বাধীনতা
• যেকোনো সময় বিক্রির অধিকার: হস্তান্তরের আগেও Sales Progression Form-এর মাধ্যমে

অতিরিক্ত খরচ

মূল্যের উপরে 6–8% বাজেট করুন: 4% DLD ফি, 2% এজেন্সি কমিশন, ডেভেলপার NOC (AED 500–5,000), Title Deed (AED 250–4,000)। বার্ষিক: সার্ভিস চার্জ (সাধারণত AED 12–25 প্রতি sq ft) এবং DEWA।

উপসংহার

দুবাই বিশ্বের সবচেয়ে বিদেশি-বান্ধব আবাসিক বাজারগুলির একটি: পূর্ণ মালিকানা, USD-পেগড মুদ্রা, RERA escrow সুরক্ষা, শূন্য স্থানীয় কর। বাংলাদেশি HNWI-এর জন্য আসল প্রশ্ন "অনুমতি আছে কিনা" নয়, এটি ২০ বছর ধরে প্রতিষ্ঠিত, বরং সঠিক ডেভেলপার, এলাকা ও মালিকানার কাঠামো নির্বাচন।