দুবাইয়ের অফ-প্ল্যান সম্পত্তি বিনিয়োগ কি নিরাপদ?
দুবাইয়ের অফ-প্ল্যান সম্পত্তি, নির্মাণ সম্পূর্ণ হওয়ার আগে ইউনিট কেনা, শহরের রিয়েল এস্টেট বাজারের সবচেয়ে নিয়ন্ত্রিত খাতগুলির একটি। 2007 সালের escrow আইন এবং একই বছরে RERA-এর প্রতিষ্ঠা সেক্টরটিকে এমন একটি সিস্টেমে রূপান্তরিত করেছে যা ইউরোপীয় এবং উত্তর আমেরিকান অফ-প্ল্যান শাসনের সাথে তুলনীয় কাঠামোগত সুরক্ষা সহ।
Escrow সুরক্ষা কীভাবে কাজ করে
দুবাইয়ের প্রতিটি অফ-প্ল্যান প্রকল্প বিক্রয় শুরু হওয়ার আগে RERA-তে নিবন্ধিত হতে হবে। ডেভেলপার UAE-লাইসেন্সধারী ব্যাংকে প্রকল্প-নির্দিষ্ট escrow অ্যাকাউন্ট খোলে। ক্রেতার সমস্ত অর্থ সরাসরি সেই অ্যাকাউন্টে যায়, ডেভেলপারের সাধারণ কোষাগারে নয়। ডেভেলপার শুধুমাত্র RERA-নিযুক্ত ইঞ্জিনিয়ার দ্বারা যাচাইকৃত নির্মাণ মাইলফলকের বিপরীতে তুলতে পারে।
ডেভেলপার ট্র্যাক রেকর্ড
Dubai House Market দ্বারা প্রতিনিধিত্ব করা আটটি ডেভেলপার, Emaar, DAMAC, Nakheel, Sobha, Aldar, Meraas, Select Group, Ellington, দুই দশকের সম্মিলিত বিতরণ ইতিহাস রয়েছে। Emaar (তালিকাভুক্ত, সরকার-সংযুক্ত) 1997 সাল থেকে 85,000-এর বেশি বাসস্থান হস্তান্তর করেছে। 2008-পরবর্তী যুগে এই আটটি নামের কোনটির জন্য সম্পূর্ণ প্রকল্প ক্ষতির কোন ঘটনা নেই।
ক্রেতা সুরক্ষা: সারাংশ
- মাইলফলক-বাঁধাই উত্তোলন সহ RERA escrow অ্যাকাউন্ট
- Title Deed শুধুমাত্র হস্তান্তরে জারি, ডিপোজিটে নয়
- উল্লেখযোগ্য বিলম্বে বাতিল + ফেরত (অনুচ্ছেদ 11 ডিক্রি 9/2009)
- হস্তান্তরের পূর্বে Sales Progression Form-এর মাধ্যমে অফ-প্ল্যান চুক্তি পুনরায় বিক্রি করার অধিকার
- বার্ষিক প্রকল্প নিরীক্ষা + dubailand.gov.ae-এ অনলাইন অগ্রগতি ড্যাশবোর্ড
উপসংহার
RERA-লাইসেন্সধারী শীর্ষ-স্তরের ডেভেলপারের মাধ্যমে যথাযথ escrow সহ কেনা দুবাই অফ-প্ল্যান, বেশিরভাগ ইউরোপীয় বাজারের আবাসিক অফ-প্ল্যানের চেয়ে কাঠামোগতভাবে নিরাপদ এবং মার্কিন স্তরের সমান। সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ সিদ্ধান্ত হল ডেভেলপার নির্বাচন, একবার এটি সঠিক হলে, নিয়ন্ত্রক কাঠামো বাকি কাজ করে।