क्या विदेशी दुबई में संपत्ति खरीद सकते हैं?
हाँ, विदेशी, NRI और PIO सहित, दुबई में पूर्ण स्वामित्व पर संपत्ति ख़रीद सकते हैं। यह अधिकार 2006 के क़ानून संख्या 3 द्वारा स्थापित है, जो ग़ैर-यूएई और ग़ैर-GCC नागरिकों को निर्दिष्ट क्षेत्रों में 100% फ़्रीहोल्ड स्वामित्व देता है, यूएई नागरिक के समान अधिकार। न कोटा, न राष्ट्रीयता पर रोक, न निवास की अनिवार्यता।
फ़्रीहोल्ड क्षेत्र
विदेशी स्वामित्व निर्दिष्ट क्षेत्रों तक सीमित है, लेकिन ये क्षेत्र अंतर्राष्ट्रीय खरीदारों को बेची जाने वाली लगभग पूरी प्रीमियम नई-निर्माण इन्वेंट्री को कवर करते हैं: Downtown Dubai, Dubai Marina, Palm Jumeirah, Business Bay, Dubai Hills Estate, Dubai Creek Harbour, Sobha Hartland, JVC, Dubai Islands। भारतीय खरीदारों के बीच लोकप्रिय सभी प्रोजेक्ट इन्हीं क्षेत्रों में हैं।
ख़रीद प्रक्रिया
- संपत्ति चुनें, रिज़र्वेशन एग्रीमेंट साइन करें (off-plan के लिए AED 10,000–50,000 वापसयोग्य)।
- डेवलपर के साथ Sale & Purchase Agreement (SPA) पर हस्ताक्षर करें और डाउन पेमेंट दें, off-plan के लिए आमतौर पर 10–20%, ready के लिए 20%।
- Off-plan की सारी राशि RERA-नियंत्रित एस्क्रो खाते में जाती है; डेवलपर केवल निर्माण-मील पत्थरों पर निकाल सकता है।
- हस्तांतरण पर Title Deed आपके नाम पर Dubai Land Department में जारी होता है, नोटरी-प्रमाणित Power of Attorney से बिना दुबई आए पूरा हो सकता है।
- DLD ट्रांसफ़र फ़ीस: ख़रीद मूल्य का 4%, हस्तांतरण पर एक बार।
टैक्स पहलू (भारत-UAE)
UAE में किराये पर कोई व्यक्तिगत आयकर नहीं, पूरी ग्रॉस यील्ड आपकी है। भारत के टैक्स रेज़िडेंट के लिए विदेशी संपत्ति की किराया आय भारतीय ITR में रिपोर्ट होनी चाहिए (Schedule FA), और DTAA के तहत राहत मिलती है (वर्तमान भारत-UAE DTAA 1992)। NRI के लिए जो भारत के टैक्स रेज़िडेंट नहीं हैं, UAE संपत्ति आय पर भारत में कोई कर नहीं।
अतिरिक्त लागत
ख़रीद मूल्य के ऊपर 6–8% बजट करें: 4% DLD फ़ीस, 2% एजेंसी फ़ीस, डेवलपर NOC (AED 500–5,000), Title Deed (AED 250–4,000)। वार्षिक: सर्विस चार्ज (आमतौर पर AED 12–25 प्रति sq ft) और DEWA।
निष्कर्ष
दुबई दुनिया के सबसे विदेशी-अनुकूल आवासीय बाज़ारों में से एक है: 100% स्वामित्व, USD-पेग्ड मुद्रा, RERA-नियंत्रित एस्क्रो, और भारत के लिए सुविधाजनक टैक्स ढाँचा। भारतीय HNWI के लिए असली प्रश्न क़ानूनी अनुमति नहीं, यह 20 साल से स्थापित है, बल्कि सही डेवलपर, क्षेत्र, और होल्डिंग संरचना का चयन है।