दुबई ऑफ-प्लान संपत्तियों का ROI क्या है?
पिछले एक दशक में दुबई ऑफ-प्लान विश्व स्तर पर सबसे अधिक रिटर्न वाले रियल एस्टेट बाज़ारों में से एक रहा है। कुल रिटर्न दो घटकों में विभाजित: लॉन्च मूल्य और हस्तांतरण के बाद बाज़ार मूल्य के बीच पूंजी मूल्यवृद्धि, और हस्तांतरण के बाद किराये की उपज।
पूंजी मूल्यवृद्धि: लॉन्च से हस्तांतरण तक
प्रीमियम विकास में आम ऑफ-प्लान यूनिट लॉन्च और हस्तांतरण के बीच 25–60% बढ़ी (2–4 साल), निर्माण अवधि के एस्केलेशन, परिपक्व ज़िलों में दुर्लभता, और दुबई की लगातार जनसंख्या वृद्धि से प्रेरित। वार्षिक 8–15%, पश्चिमी बाज़ारों के 3–6% औसत से बहुत अधिक।
हस्तांतरण के बाद किराये की उपज
दुबई में सकल किराये की उपज: स्थापित आवासीय क्षेत्रों में 6–8%, उभरते ज़िलों में 7–9%, DTCM-लाइसेंस वाले अल्पकालिक किराये में 8–11%। सर्विस चार्ज के बाद शुद्ध उपज सकल से 1.5–2.5% कम।
निष्कर्ष
दुबई ऑफ-प्लान अनुशासित खरीदारों के लिए 12–18% IRR लगातार देता रहा है। निवेशक का काम सही यूनिट चुनना (स्थान + डेवलपर + आकार) और कम से कम एक पूर्ण किराये चक्र के माध्यम से होल्ड करना। ऐसा करने पर, 2026 में दुबई ऑफ-प्लान किसी भी प्रमुख बाज़ार में सबसे कुशल आवासीय रियल एस्टेट निवेशों में से एक है।