खरीदार गाइड
दुबई में खरीद।
एक अंतर्राष्ट्रीय खरीदार को खरीद से पहले, खरीद के दौरान और बाद में जो भी ज़रूरत है, संक्षिप्त और ईमानदार।
दुबई पूँजी क्यों खींचता रहता है।
दुबई यूरोप, एशिया और अफ्रीका के चौराहे पर बैठा है, गैर-निवासियों के लिए दुनिया के सबसे उदार स्वामित्व-शासनों में से एक के साथ। निर्धारित फ्रीहोल्ड क्षेत्रों में विदेशी खरीदार सम्पूर्ण 100% मालिकाना हक रखते हैं, लम्बा पट्टा नहीं, कोई कॉर्पोरेट वाहन नहीं, बल्कि असली स्वामित्व-पत्र। कोई व्यक्तिगत आयकर नहीं, अचल संपत्ति पर कोई पूँजीगत लाभ कर नहीं, और व्यक्ति के नाम पर रखी संपत्ति पर कोई विरासत कर नहीं।
1997 से दिरहम AED 3.6725 पर अमेरिकी डॉलर से बंधा है, जो USD खातों से ट्रांसफर करने वाले खरीदारों के लिए मुद्रा जोखिम ख़त्म कर देता है। REIDIN और ValuStrat की सबसे प्रकाशित रिपोर्टों के अनुसार, सही जगह वाले अपार्टमेंटों पर सकल किराये का रिटर्न पिछले तीन वर्षों में औसतन 6–8% रहा, लंदन, पेरिस और सिंगापुर से आराम से ऊपर।
- 100% फ्रीहोल्ड स्वामित्वविदेशी निर्धारित फ्रीहोल्ड क्षेत्रों में पूरा स्वामित्व-पत्र रखते हैं।
- 0% आयकर और पूँजीगत लाभ करकिराये की आय पर कोई कर नहीं, बिक्री मूल्य-वृद्धि पर कोई कर नहीं।
- USD-बंधी मुद्राAED डॉलर से बंधा है, USD प्रवाह पर कोई FX जोखिम नहीं।
- 6–8% सकल रिटर्नअधिकांश परिपक्व यूरोपीय राजधानियों से ऊपर तुलनीय स्टॉक पर।
- गोल्डन वीज़ा पात्रता20 लाख AED से ऊपर के संपत्ति निवेश 10 वर्षीय रेजिडेंसी के लिए योग्य।
खरीद वास्तव में कैसे होती है।
दुबई की ऑफ़-प्लान प्रक्रिया अधिकांश अंतर्राष्ट्रीय खरीदारों की अपेक्षा से अधिक मानकीकृत है। एक बार आपने आवास तय कर लिया, सामान्य क्रम है: आरक्षण फ़ॉर्म और डेवलपर एस्क्रो खाते में 10–20% बुकिंग भुगतान, 14 दिनों के भीतर Sales-and-Purchase Agreement (SPA) पर हस्ताक्षर, Dubai Land Department (DLD) में Oqood अंतरिम पंजीकरण, निर्माण-संबद्ध किश्तें, और अंत में हस्तांतरण व स्वामित्व-पत्र अंतरण।
निर्माण के दौरान आप जो भी भुगतान करते हैं वह RERA-विनियमित डेवलपर एस्क्रो खाते में रहता है, डेवलपर को केवल लेखा-परीक्षित निर्माण मील के पत्थरों पर ही जारी किया जाता है। यह दुबई प्रणाली में सबसे महत्वपूर्ण खरीदार सुरक्षा है और इसी कारण यहाँ ऑफ़-प्लान निवेश एस्क्रो विनियमन के बिना बाज़ारों की तुलना में ख़ास तौर पर कम काउंटरपार्टी जोखिम वहन करता है।
- 1 · आरक्षणडेवलपर के RERA एस्क्रो खाते में 10–20% बुकिंग जमा।
- 2 · SPA हस्ताक्षरआरक्षण के 14 दिनों के भीतर Sales-and-Purchase Agreement।
- 3 · Oqood पंजीकरणDubai Land Department में अंतरिम पंजीकरण।
- 4 · निर्माण किश्तेंपरियोजना मील के पत्थरों से जुड़े भुगतान।
- 5 · हस्तांतरण व स्वामित्वस्नैगिंग, अंतिम भुगतान, DLD में स्वामित्व-पत्र अंतरण।
गोल्डन वीज़ा, सीधी बात।
UAE गोल्डन वीज़ा योग्य संपत्ति निवेशकों को दिया जाने वाला 10-वर्षीय नवीकरणीय रेजिडेंसी है। सबसे आम मार्ग है 20 लाख AED या उससे अधिक मूल्य की संपत्ति का स्वामित्व, एकल आवास या संयुक्त पोर्टफोलियो दोनों के लिए। वीज़ा निवेशक, जीवनसाथी और 25 वर्ष से कम आयु के आश्रित पुत्रों (पुत्रियों के लिए कोई आयु सीमा नहीं) को कवर करता है। घरेलू सहायकों को प्रायोजित किया जा सकता है।
आवेदन के लिए प्रयुक्त संपत्ति ऑफ़-प्लान या तैयार, गिरवी या पूर्ण भुगतानित हो सकती है (बशर्ते खरीदार की इक्विटी 20 लाख AED की सीमा पूरी करे)। मंज़ूरी आम तौर पर प्रस्तुति के 30 कार्य दिवसों के भीतर मिलती है। वीज़ा स्थानीय प्रायोजक की आवश्यकता ख़त्म करता है, UAE बैंक खाता पहुँच बिना प्रतिबंधों के खोलता है, और स्कूल, स्वास्थ्य और उपयोगिताओं में रेजिडेंट लाभ खोलता है।
- सीमायोग्य संपत्ति में AED 2,000,000 (एकल या संयुक्त)।
- अवधि10 वर्ष, पात्रता बनी रहने पर नवीकरण योग्य।
- कवरेजनिवेशक + जीवनसाथी + आश्रित बच्चे + घरेलू सहायक।
- ऑफ़-प्लान योग्यएस्क्रो में 50% भुगतान के बाद ऑफ़-प्लान इकाइयाँ गिनी जाती हैं।
- कोई प्रायोजक नहींस्व-प्रायोजित, नियोक्ता या स्थानीय भागीदार की आवश्यकता नहीं।
किन बातों पर ध्यान दें।
दुबई बाज़ार अच्छी तरह विनियमित है पर पूरी तरह घर्षण-रहित नहीं। हमारी अनुभव से, निम्नलिखित मद ऐसे हैं जो पहली बार के अंतर्राष्ट्रीय खरीदारों को सबसे ज़्यादा अटकाते हैं। कोई भी डील तोड़ने वाला नहीं, सिर्फ ऐसे बिंदु हैं जिन्हें मान लेने के बजाय सत्यापित करना चाहिए।
- RERA परमिट संख्याहर ऑफ़-प्लान लॉन्च के पास RERA प्रोजेक्ट परमिट होना चाहिए। किसी भी भुगतान से पहले DLD Dubai REST ऐप पर सत्यापित करें।
- एस्क्रो खाता नामचेक और ट्रांसफ़र UAE बैंक के परियोजना-विशिष्ट एस्क्रो खाते में जाने चाहिए, डेवलपर के सामान्य खाते में नहीं।
- सर्विस चार्जेज़ब्रांडेड रेज़िडेंसेस और वाटरफ़्रंट टॉवर आम तौर पर सालाना AED 20–40/sqft। हस्ताक्षर से पहले BOQ पढ़ें और ऑपरेटर का इतिहास जाँचें।
- DLD शुल्कDubai Land Department पंजीकरण पर खरीद-मूल्य का 4% लेता है। कई डेवलपर ऑफ़-प्लान में इसे वहन करते हैं; मान लेने से पहले सत्यापित करें।
- ट्रस्टी शुल्क और कमीशनट्रस्टी कार्यालय पंजीकरण पर ~AED 4,200 लेता है। पुनर्विक्रय में ब्रोकर कमीशन आम तौर पर विक्रेता से, लिखित में स्पष्ट करें।
- हस्तांतरण विलंबअच्छी तरह संचालित डेवलपर भी कभी-कभी 1–2 तिमाही फिसलते हैं। SPA की विलंब दंड क्लॉज़ पढ़ें, अधिकांश खरीदार के पक्ष में हैं।
मुख्य संख्या के अलावा आप क्या ख़र्च करेंगे।
दुबई की लिस्टिंग पर स्टिकर मूल्य एक साफ़ संख्या है, लेकिन अधिकांश तैयार-संपत्ति लेन-देन के लिए कुल अधिग्रहण लागत उसके ऊपर 6–8% जोड़ती है। ऑफ़-प्लान पंजीकरण पर आम तौर पर कम होता है क्योंकि कई डेवलपर DLD शुल्क को प्रोत्साहन के रूप में वहन करते हैं। यहाँ मानक सूची है।
- DLD पंजीकरण शुल्कमूल्य का 4%, पारंपरिक रूप से खरीदार-विक्रेता के बीच 50/50 (पर पुनर्विक्रय में अक्सर पूरा खरीदार द्वारा)।
- DLD प्रशासनिक शुल्कAED 500K से कम संपत्ति के लिए AED 580, ऊपर AED 4,200, स्थिर।
- स्वामित्व-पत्र जारी करनाAED 250, स्थिर।
- एजेंट कमीशनमूल्य का 2% + 5% VAT, पुनर्विक्रय में आम तौर पर खरीदार से।
- Conveyancingवैकल्पिक पर अनुशंसित, SPA की स्वतंत्र क़ानूनी समीक्षा के लिए AED 5,000–10,000।
- बंधक शुल्क (यदि वित्तपोषण)ऋण का 0.25% + AED 290 बंधक पंजीकरण + बैंक व्यवस्था शुल्क (~1%)।
- वार्षिक सर्विस चार्जभवन की सुविधाओं और ऑपरेटर के अनुसार सालाना AED 10–40/sqft।
▸ Area guides · Bölge rehberleri
Dubai community briefings
समुदाय गाइड · Al Quoz
Al Khail Gate — Al Quoz का कार्यशील अपार्टमेंट समुदाय, दीर्घकालिक कीमत पर।
9 min →
समुदाय गाइड · Dubailand
Town Square — मास्टर प्लान जो Nshama ने वास्तव में दिया।
10 min →
समुदाय गाइड · Nakheel Freehold
Al Furjan — मध्य-शहर समुदाय जिसे अंततः अपनी मेट्रो मिली।
11 min →
समुदाय गाइड · Nakheel Freehold
Jumeirah Park — JLT से सस्ता रहा परिपक्व विला समुदाय।
10 min →
समुदाय गाइड · Nakheel Freehold
Jumeirah Village Triangle — JVC का शांत, हरा-भरा पड़ोसी।
9 min →
खरीदार कहानियाँ
हमसे खरीदने वालों ने वास्तव में क्या कहा।
खरीदारों के अनुरोध पर नाम आद्याक्षरों में। प्रत्येक कार्ड उस आवास से जुड़ा है जिसे खरीदार ने हमारे माध्यम से आरक्षित किया।
I emailed four agencies the same question on a Wednesday morning. By lunchtime, one had come back with the floor plan attached and an honest answer about service charges. Three weeks later I'd reserved.
Türkçe danışmanla çalışmak işin tamamen farklı bir hale getirdi. Sözleşmedeki her satırı anladım, ödeme planını birkaç saatte netleştirdik. Israr eden kimse olmadı.
Bought a one-bedroom in JVC purely for yield. Before I picked Hillmont, the advisor walked me through five years of service-charge history for three different buildings in the cluster. I didn't expect that level of detail; it's why I went with them.
Komplette Fernabwicklung aus Berlin. Jedes Dokument lag vor dem Termin vor, die SPA-Beurkundung lief reibungslos, und die Übergabe haben sie für mich erledigt, während ich auf Mallorca war.
Я ценю команды, которые не звонят без причины. Отвечают, когда я пишу. Молчат, когда я молчу. Это редкое качество в этой отрасли.
أردتُ وحدة بإطلالة الملعب فقط، لا غير. ضيّقوا الخيارات في اجتماع واحد، وكنّا في DLD خلال ثلاثة أسابيع. خدمة احترافية بالعربية وبدون ضغط.
我没去现场，只通过一次视频电话就下了定金。让我下决心的，是顾问对 Six Senses 运营标准的熟悉程度——细节他都答得上来。
Three brokers had quoted me three different starting prices for the same line type. Dubai House Market sent me the developer's actual price sheet, with the line number circled. After that I stopped shopping around.
Buscaba una villa fuera del ruido. Me enseñaron Reserve la misma semana y firmamos a los dos meses. El acompañamiento en español hizo que todo fuera natural.
I emailed four agencies the same question on a Wednesday morning. By lunchtime, one had come back with the floor plan attached and an honest answer about service charges. Three weeks later I'd reserved.
Türkçe danışmanla çalışmak işin tamamen farklı bir hale getirdi. Sözleşmedeki her satırı anladım, ödeme planını birkaç saatte netleştirdik. Israr eden kimse olmadı.
Bought a one-bedroom in JVC purely for yield. Before I picked Hillmont, the advisor walked me through five years of service-charge history for three different buildings in the cluster. I didn't expect that level of detail; it's why I went with them.
Komplette Fernabwicklung aus Berlin. Jedes Dokument lag vor dem Termin vor, die SPA-Beurkundung lief reibungslos, und die Übergabe haben sie für mich erledigt, während ich auf Mallorca war.
Я ценю команды, которые не звонят без причины. Отвечают, когда я пишу. Молчат, когда я молчу. Это редкое качество в этой отрасли.
أردتُ وحدة بإطلالة الملعب فقط، لا غير. ضيّقوا الخيارات في اجتماع واحد، وكنّا في DLD خلال ثلاثة أسابيع. خدمة احترافية بالعربية وبدون ضغط.
我没去现场，只通过一次视频电话就下了定金。让我下决心的，是顾问对 Six Senses 运营标准的熟悉程度——细节他都答得上来。
Three brokers had quoted me three different starting prices for the same line type. Dubai House Market sent me the developer's actual price sheet, with the line number circled. After that I stopped shopping around.
Buscaba una villa fuera del ruido. Me enseñaron Reserve la misma semana y firmamos a los dos meses. El acompañamiento en español hizo que todo fuera natural.
اشتريتُ شقّتَين دفعةً واحدة. الفريق نسّق التوقيع عن بُعد وأنا في القاهرة خلال أربعة أيام. هذا النوع من الكفاءة ليس شائعاً.
First international purchase. They walked me through Golden Visa eligibility, the escrow protections, and even mortgage options I hadn't asked about. Nobody pushed for commission. Just answered what I asked.
Tre möten och en signering. Jag väntade mig friktion vid en internationell affär; det fanns nästan ingen.
مشورہ اردو میں، دستاویزات انگریزی میں، اور دونوں طرف مکمل وضاحت۔ مجھے بالکل اسی چیز کی ضرورت تھی۔
Comprato un appartamento sul canale per la mia famiglia, tutto da remoto da Milano. Il loro avvocato di fiducia ha rivisto il contratto in 48 ore e ci ha segnalato due punti che valeva la pena negoziare.
We needed City Walk specifically because family already lives in Jumeirah and we wanted to be on foot. The advisor mapped three options with the trade-offs laid out. Mercer made sense after we'd seen the comparison.
I'm in real estate in Sydney, so I'm hard to impress. The due-diligence material they sent unprompted — DLD permit verification, escrow trustee name, developer audit history going back to 2019 — wouldn't be standard practice here.
Από την Αθήνα στο Ντουμπάι χωρίς να σηκωθώ από το γραφείο μου. Επαγγελματική και ευγενική ομάδα, χωρίς υπερβολές.
اشتريتُ شقّتَين دفعةً واحدة. الفريق نسّق التوقيع عن بُعد وأنا في القاهرة خلال أربعة أيام. هذا النوع من الكفاءة ليس شائعاً.
First international purchase. They walked me through Golden Visa eligibility, the escrow protections, and even mortgage options I hadn't asked about. Nobody pushed for commission. Just answered what I asked.
Tre möten och en signering. Jag väntade mig friktion vid en internationell affär; det fanns nästan ingen.
مشورہ اردو میں، دستاویزات انگریزی میں، اور دونوں طرف مکمل وضاحت۔ مجھے بالکل اسی چیز کی ضرورت تھی۔
Comprato un appartamento sul canale per la mia famiglia, tutto da remoto da Milano. Il loro avvocato di fiducia ha rivisto il contratto in 48 ore e ci ha segnalato due punti che valeva la pena negoziare.
We needed City Walk specifically because family already lives in Jumeirah and we wanted to be on foot. The advisor mapped three options with the trade-offs laid out. Mercer made sense after we'd seen the comparison.
I'm in real estate in Sydney, so I'm hard to impress. The due-diligence material they sent unprompted — DLD permit verification, escrow trustee name, developer audit history going back to 2019 — wouldn't be standard practice here.
Από την Αθήνα στο Ντουμπάι χωρίς να σηκωθώ από το γραφείο μου. Επαγγελματική και ευγενική ομάδα, χωρίς υπερβολές.
04 · Direct
एक बातचीत, बिक्री कॉल नहीं।
हमें बताएँ आप क्या ढूँढ रहे हैं। सलाहकार पाँच मिनट के भीतर WhatsApp पर, आपकी भाषा में उत्तर देता है।