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हस्तांतरण से पहले दुबई ऑफ-प्लान संपत्ति कैसे बेचें?
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दुबई में ऑफ-प्लान संपत्ति को परियोजना सौंपे जाने से पहले पुनर्विक्रय किया जा सकता है, इस संरचना को असाइनमेंट या ऑफ-प्लान पुनर्विक्रय कहते हैं। यह दुबई बाज़ार की सबसे विशिष्ट विशेषताओं में से एक है। प्रमुख डेवलपर्स (Emaar, Sobha, DAMAC, Aldar, Nakheel) निर्धारित मूल्य का एक हिस्सा भुगतान करने पर असाइनमेंट की अनुमति देते हैं।
मानक प्रक्रिया
- डेवलपर से सत्यापित करें कि आपकी इकाई असाइनमेंट के योग्य है (अधिकांश 30% भुगतान चाहते हैं)।
- खरीदार खोजें, एजेंट नेटवर्क, Property Finder, Bayut या प्रत्यक्ष।
- दोनों पक्ष MOU पर हस्ताक्षर करें; खरीदार 10% जमा एस्क्रो में रखे।
- डेवलपर कार्यालय में SPF दाखिल, प्रशासनिक शुल्क 1–5%।
- DLD NOC के लिए आवेदन, AED 525–5,250।
- DLD Title Deed नए खरीदार के नाम पर अपडेट करता है; नया खरीदार शेष भुगतान योजना संभालता है।
- समयरेखा: MOU से NOC जारी होने तक 2–4 हफ्ते।
विक्रेता की लागत
- डेवलपर हस्तांतरण शुल्क: मूल मूल्य का 1–5% (Emaar 2%, Sobha 4%, DAMAC 1%)
- DLD NOC शुल्क: AED 525–5,250
- एजेंसी कमीशन: पुनर्विक्रय मूल्य का 2%
- UAE में कोई पूंजीगत लाभ कर नहीं
- शुद्ध आय: पुनर्विक्रय मूल्य - मूल लागत - शुल्क + अवैतनिक भविष्य की किस्तें
निष्कर्ष
दुबई का ऑफ-प्लान पुनर्विक्रय बाज़ार परिपक्व, तरल और अच्छी तरह विनियमित है। SPF तंत्र खरीदारों को वास्तविक निकास तरलता देता है, कई अंतर्राष्ट्रीय ऑफ-प्लान बाज़ारों में अनुपस्थित विशेषता। विक्रेता 2–4 हफ्तों में लाभ प्राप्त कर सकते हैं।
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