वनयुक्त वाटरफ्रंट परिक्षेत्र
Sobha Hartland
Sobha Hartland Dubai Creek वाटरफ्रंट पर अस्सी लाख वर्ग फुट का Sobha मास्टर-प्लान है, एक केंद्रीय लैगून के आसपास व्यवस्थित अपार्टमेंट और विला, 30% हरित-स्थान कवरेज, North London Collegiate School और एक वन-पार्क रीढ़। Hartland II Crystal Lagoon आवासीय क्लस्टर जोड़ता है।
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Sobha Hartland में खरीदने से पहले क्या जानना है।
क्या दुबई की ऑफ-प्लान संपत्ति में निवेश सुरक्षित है?
हाँ, जब RERA-लाइसेंस प्राप्त डेवलपर से उचित चैनलों के माध्यम से खरीदा जाए। दुबई में सभी ऑफ-प्लान फंड RERA-निरीक्षित एस्क्रो खातों में रखे जाने चाहिए; डेवलपर केवल सत्यापित निर्माण मील पत्थरों के विरुद्ध निकाल सकते हैं। 2002 से प्रमुख डेवलपरों के ट्रैक रिकॉर्ड के साथ, यह दुबई को विश्व स्तर पर सबसे विनियमित ऑफ-प्लान बाज़ारों में से एक बनाता है।
उत्तर पढ़ें →दुबई ऑफ-प्लान भुगतान योजना कैसे काम करती है?
दुबई की सामान्य ऑफ-प्लान भुगतान योजना: हस्ताक्षर पर 10–20%, 2–4 साल में निर्माण मील पत्थरों के अनुसार 40–60%, हस्तांतरण पर शेष। प्रमुख डेवलपर 2–5 साल पोस्ट-हस्तांतरण भुगतान योजनाएँ बिना ब्याज देते हैं। सभी भुगतान RERA-निरीक्षित एस्क्रो खाते में जाते हैं, डेवलपर के पास नहीं।
उत्तर पढ़ें →दुबई संपत्ति पर कौन से कर लागू होते हैं?
दुबई में कोई वार्षिक संपत्ति कर, पूंजीगत लाभ कर, विरासत कर, या किराये की व्यक्तिगत आयकर नहीं है। एकमात्र प्रत्यक्ष कर खरीद पर 4% DLD हस्तांतरण शुल्क और वाणिज्यिक संपत्ति पर 5% VAT है (आवासीय कर मुक्त)। हालांकि, आप अपने देश में दुबई आय पर कर देयता बनाए रखते हैं।
उत्तर पढ़ें →दुबई ऑफ-प्लान संपत्तियों का ROI क्या है?
दुबई ऑफ-प्लान संपत्ति ने ऐतिहासिक रूप से 15–25% वार्षिक कुल रिटर्न दिया है, पूंजी मूल्यवृद्धि (आम तौर पर 8–15%/वर्ष लॉन्च और हस्तांतरण के बीच) और 6–9% किराये की उपज (पूर्ण संपत्ति पर) का संयोजन। लागत के बाद शुद्ध रिटर्न आम तौर पर 12–18% IRR होता है।
उत्तर पढ़ें →दुबई के किस क्षेत्र में सबसे अधिक ROI है?
2026 में सकल किराये की उपज के अनुसार सबसे अधिक ROI Dubai South (8–10%), JVC (7–9%), और Dubai Hills (7–8%) में है। कुल रिटर्न (पूंजी मूल्यवृद्धि + किराया) के अनुसार Dubai Marina, Downtown, और Palm Jumeirah मजबूत प्रशंसा + 6–8% किराये से 12–15% मिश्रित IRR देते हैं। सही उत्तर इस पर निर्भर है कि आप उपज को प्राथमिकता देते हैं या पूंजी वृद्धि को।
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