क्या दुबई की ऑफ-प्लान संपत्ति में निवेश सुरक्षित है?
दुबई में ऑफ-प्लान संपत्ति, निर्माण पूरा होने से पहले इकाइयों की खरीद, शहर के रियल एस्टेट बाज़ार का सबसे विनियमित खंड है। 2007 का एस्क्रो कानून और उसी वर्ष RERA की स्थापना ने इस क्षेत्र को परिवर्तित किया।
एस्क्रो सुरक्षा कैसे काम करती है
दुबई में हर ऑफ-प्लान परियोजना बिक्री शुरू होने से पहले RERA के साथ पंजीकृत होनी चाहिए। डेवलपर UAE-लाइसेंस प्राप्त बैंक में परियोजना-विशिष्ट एस्क्रो खाता खोलता है। सभी खरीदार भुगतान सीधे इस खाते में जाते हैं, डेवलपर के सामान्य खज़ाने में नहीं। डेवलपर केवल RERA-नियुक्त इंजीनियरों द्वारा सत्यापित निर्माण मील पत्थरों के विरुद्ध एस्क्रो से धन निकाल सकता है।
डेवलपर ट्रैक रिकॉर्ड
Dubai House Market द्वारा प्रतिनिधित्व किए जाने वाले आठ डेवलपर, Emaar, DAMAC, Nakheel, Sobha, Aldar, Meraas, Select Group, Ellington, के पास संयुक्त रूप से दो दशकों का डिलीवरी इतिहास है। Emaar (सूचीबद्ध, सरकार से जुड़ा) ने 1997 के बाद से 85,000+ निवास सौंपे हैं। 2008 के बाद इनमें से किसी के लिए पूर्ण परियोजना हानि का कोई मामला नहीं है।
खरीदार सुरक्षा सारांश
- मील पत्थर-बंधित निकासी के साथ RERA एस्क्रो खाता
- Title Deed जारी हस्तांतरण पर, जमा पर नहीं
- महत्वपूर्ण देरी पर रद्द करने और वापसी का अधिकार (डिक्री 9/2009 का अनुच्छेद 11)
- हस्तांतरण से पहले Sales Progression Form के माध्यम से ऑफ-प्लान अनुबंध पुनर्विक्रय का अधिकार
- वार्षिक परियोजना ऑडिट + dubailand.gov.ae पर ऑनलाइन प्रगति डैशबोर्ड
निष्कर्ष
उचित एस्क्रो के साथ RERA-लाइसेंस प्राप्त शीर्ष-स्तरीय डेवलपर के माध्यम से खरीदा गया दुबई ऑफ-प्लान, अधिकांश यूरोपीय बाज़ारों में आवासीय ऑफ-प्लान से संरचनात्मक रूप से अधिक सुरक्षित है और अमेरिका के बराबर है। सबसे महत्वपूर्ण निर्णय डेवलपर चयन है, एक बार वह सही हो जाए, तो नियामक ढाँचा बाकी सब कर देता है।