दुबई ने 2026 के पहले छमाही में लगभग 66,000 Golden Visa जारी किए।

दुबई ने H1 2026 के लिए क्या रिपोर्ट किया

दुबई में रिहायशी और विदेशी मामलों के सामान्य निदेशालय ने जनवरी और जून 2026 के बीच लगभग 66,000 Golden Visas की रिपोर्ट की। उसी अवधि के दौरान, इसने 1,051,978 नए निवास परमिट जारी किए और 910,552 नवीनीकरण पूरे किए। प्रवेश परमिट लेनदेन 5,078,078 तक पहुंच गए।

उन श्रेणियों को एक साथ नहीं जोड़ा जाना चाहिए और नए निवासियों के रूप में वर्णित नहीं किया जाना चाहिए। प्रवेश परमिट लेनदेन हैं, जबकि नवीकरण पहले से ही निवास का अधिकार रखने वाले लोगों से संबंधित हैं। Golden Visa कई योग्यता समूहों को भी कवर करता है, जिनमें निवेशक और विशेषज्ञ पेशेवर शामिल हैं। प्रकाशित कुल संपत्ति निवेशकों को अलग नहीं करता।

संख्याएँ अभी भी मायने रखती हैं। वे दिखाती हैं कि लंबी अवधि का निवास उस समय भी सक्रिय रहा जब क्षेत्रीय व्यवधान और कम तेज़ रियल एस्टेट बाजार था। वे यह साबित नहीं करते कि हर प्राप्तकर्ता ने दुबई रियल एस्टेट में नया पूंजी लगाई।

मौजूदा निवासी मांग का एक हिस्सा हो सकते हैं

एक Golden Visa आवेदन हमेशा नए आगमन का प्रतिनिधित्व नहीं करता। दुबई में रोजगार वीज़ा या छोटे संपत्ति निवास परमिट पर रहने वाला कोई व्यक्ति बाद में लंबे समय के निवास के लिए योग्य हो सकता है। एक खरीददार दूसरी संपत्ति जोड़ सकते हैं या बंधक का हिस्सा चुका सकते हैं। एक अद्यतन मूल्यांकन भी होल्डिंग को आवश्यक स्तर से ऊपर ले जा सकता है।

यह उन्नयन मार्ग H1 कुल का एक हिस्सा के लिए एक विश्वसनीय व्याख्या है, लेकिन यह अभी भी एक अनुमान है। प्रकाशित आंकड़े पहली बार आवेदकों को मौजूदा निवासियों से अलग नहीं करते हैं जो स्थिति बदल रहे हैं। इसलिए, Dubai House Market 66,000 की संख्या को नए संपत्ति खरीदारों की गिनती के बजाय दीर्घकालिक निवास के लिए मांग के साक्ष्य के रूप में मानता है।

दो साल का संपत्ति वीज़ा बदल गया, Golden Visa सीमा नहीं बदली

दुबई ने 2026 में अपने छोटे संपत्ति निवेशक निवास मार्ग का विस्तार किया। पहले AED 750,000 की न्यूनतम राशि को एक मालिक द्वारा रखी गई संपत्ति के लिए हटा दिया गया। सह-मालिक संपत्ति के लिए, प्रत्येक आवेदक के पास आम तौर पर कम से कम AED 400,000 के मूल्य का शेयर होना चाहिए। यह दो साल का निवास मार्ग है। इसे Golden Visa योग्यता के साथ भ्रमित नहीं होना चाहिए।

दुबई के दस साल के Golden Visa के लिए संपत्ति की सीमा अभी भी AED 2 मिलियन है। वर्तमान GDRFA सेवा शर्तें एक संपत्ति या संपत्तियों के समूह को उस मूल्य तक पहुँचने की अनुमति देती हैं। संपत्ति का मूल्य एक आधिकारिक स्थिति विवरण या स्वीकृत मूल्यांकन प्रमाण पत्र द्वारा समर्थित होना चाहिए।

निम्न प्रवेश बिंदु एक व्यावहारिक सीढ़ी बनाता है। एकमात्र मालिक पहले अल्पकालिक निवास अनुमति प्राप्त कर सकता है, फिर कुल पात्र होल्डिंग 2 मिलियन AED तक पहुँचने के बाद दीर्घकालिक निवास के लिए आवेदन कर सकता है। दूसरा आवेदन अभी भी अपने स्वयं के दस्तावेजों और नियमों पर आंका जाता है।

वीजा पर निर्भर होने से पहले संपत्ति खरीदने वालों को क्या जाँचना चाहिए

पंजीकृत मूल्य से शुरू करें, बिक्री प्रस्तुति से नहीं। AED 2 मिलियन से अधिक का पूछ मूल्य आवास आवेदन के लिए स्वीकृत प्रमाण नहीं है। प्राधिकरण शीर्षक स्थिति और स्वामित्व हिस्से को देखता है। इसका स्वीकृत मूल्य ही मायने रखता है। Dubai House Market संपत्ति को आवास योजना के हिस्से के रूप में प्रस्तुत करने से पहले इस अंतर की जांच करता है।

बंधक रखी हुई संपत्ति को स्वीकार किया जा सकता है, हालांकि आवेदक को अतिरिक्त बैंक दस्तावेजों की उम्मीद करनी चाहिए। आधिकारिक सेवा पृष्ठ हर भुगतान-पाठ्य विवरण पर पूरी तरह से संरेखित नहीं होते हैं, इसलिए खरीदारों को धन हस्तांतरण करने से पहले मामले-विशेष पुष्टि प्राप्त करनी चाहिए। यही सतर्कता योजना से पहले की संपत्ति पर भी लागू होती है। एक योग्य परियोजना या पंजीकरण स्थिति मदद कर सकती है, लेकिन केवल आरक्षण फॉर्म Golden Visa योग्यता का प्रमाण नहीं है।

हमारा दुबई Golden Visa संपत्ति थ्रेशहोल्ड उत्तर वर्तमान दस्तावेज़ तर्क को कवर करता है। लंबी अवधि में भुगतान करने वाले खरीदारों को भी दुबई ऑफ-प्रोग्राम भुगतान योजनाएँ कैसे काम करती हैं पढ़नी चाहिए।

क्यों निवासी डेटा उपयोगी है, लेकिन यह एक बाजार पूर्वानुमान नहीं है

रहावास की मांग उच्च बनी रह सकती है जबकि हाउसिंग मार्केट के कुछ हिस्से धीमे हो जाते हैं। दोनों जुड़े हुए हैं, लेकिन ये आपस में बदलने योग्य नहीं हैं। H1 आंकड़े बिक्री मूल्य, किराया या भविष्य की आपूर्ति की सूचना नहीं देते। न ही ये बताते हैं कि कितने Golden Visa संपत्ति के माध्यम से दिए गए थे न कि किसी अन्य योग्य श्रेणी के माध्यम से।

इसलिए एक खरीदार को जल्दी करने के लिए 66,000 अनुमोदनों का इस्तेमाल करने से बचना चाहिए। संपत्ति को वीज़ा हेडलाइन के बिना भी काम करना चाहिए। इमारत की सेवा शुल्क की तुलना वास्तविक किराए से करें। फिर पुनर्विक्रय प्रतियोगिता की जाँच करें। ऑफ-प्लान खरीद के लिए डेवलपर का रिकॉर्ड देखें। हमारा लाइव दुबई प्रोजेक्ट कैटलॉग और समुदाय पृष्ठ उस पहले तुलना के लिए बनाए गए हैं।

AED 2 मिलियन के आवेदन के लिए व्यावहारिक रास्ता

शुरू करें यह तय करके कि खरीदारी निवेश के रूप में है या घर के रूप में। फिर उस पर निवास मार्ग को मैप करें। Golden Visa मामले के लिए, योजना को एक सटीक विपणन मूल्य के आधार पर बनाने के बजाय AED 2 मिलियन से ऊपर एक मार्जिन रखें। पुष्टि करें कि यदि संपत्ति संयुक्त रूप से स्वामित्व वाली है तो किसके नाम पर शीर्षक दिखाई देगा।

विशिष्ट संपत्ति के लिए आवश्यक दस्तावेजों पर लिखित पुष्टि मांगें। यह विशेष रूप से बंधक या पूर्व-निर्मित इकाई के लिए महत्वपूर्ण है। विभिन्न अधिकारियों द्वारा प्रकाशित नियम एक ही मामले का वर्णन अलग-अलग स्तर के विवरण के साथ कर सकते हैं।

Dubai House Market वर्तमान विकल्पों को स्वामित्व स्तर और संभावित पात्रता के आधार पर स्क्रीन कर सकता है इससे पहले कि कोई निरीक्षण तय किया जाए। पूर्ण Golden Visa गाइड व्यापक मार्ग को समझाती है, जबकि विदेशी स्वामित्व उत्तर यह बताता है कि अंतरराष्ट्रीय खरीदार फ्रीहोल्ड टाइटल कहाँ रख सकता है।