Kan utlänningar köpa fastighet i Dubai?
Ja, utlänningar kan förvärva fastighet i Dubai med full och evig äganderätt. Den rättsliga grunden är Förordning nr 3 från 2006, som tillåter icke-EAU- och icke-GCC-medborgare att äga 100% Freehold-fastighet i utsedda zoner, med samma rättigheter som en emiratisk medborgare. Inga kvoter, inga nationalitetsbegränsningar, inget bosättningskrav.
Freehold-zoner
Utländskt ägande är begränsat till utsedda Freehold-zoner, men dessa täcker nästan hela det internationellt marknadsförda premium-beståndet: Downtown Dubai, Dubai Marina, Palm Jumeirah, Business Bay, Dubai Hills Estate, Dubai Creek Harbour, Emaar Beachfront, Sobha Hartland, JVC, Dubai Islands.
Köpprocess
- Välj fastighet och underteckna reservationsavtal (vanligen AED 10 000–50 000, återbetalbart vid off-plan).
- Underteckna SPA (Sale & Purchase Agreement) med utvecklaren och betala handpenning, vanligen 10–20% off-plan, 20% färdig.
- Alla off-plan-betalningar går till spärrkonto under RERA-tillsyn; utvecklaren får endast dra mot verifierade byggnadsmilstolpar.
- Vid överlämning utfärdas Title Deed i ditt namn vid Dubai Land Department, kan slutföras via notariserad fullmakt utan resa.
- DLD-överlåtelseavgift: 4% av priset, en gång vid överlåtelse.
Dina rättigheter som ägare
- 100% Freehold: evigt, ärvbart, överlåtbart
- Ingen årlig fastighetsskatt i EAU
- Ingen lokal skatt på hyresintäkter
- Behörighet för Golden Visa (10 år, förnybar) från AED 2 miljoner
- Fri korttids- och långtidsuthyrning
- Försäljning när som helst: även före överlämning via Sales Progression Form
Ytterligare kostnader
Budgetera 6–8% utöver priset: 4% DLD-avgift, 2% mäklararvode, NOC från utvecklaren (AED 500–5 000), utfärdande av Title Deed (AED 250–4 000). Årliga kostnader: service charge (12–25 AED per sq ft) och DEWA.
Slutsats
Dubai är en av de mest utlänningsvänliga bostadsmarknaderna i världen: full äganderätt, USD-kopplad valuta, RERA-escrow-skydd, ingen lokal fastighetsskatt. För svenska HNWI handlar beslutet om utvecklare, område och projekt, det rättsliga ramverket är stabilt sedan två decennier.