Fastighetsskatt i Dubai — och det svenska lagret som de flesta köpare underskattar.
På Dubai-sidan är bostäder nästan skattefria: 4% engångsavgift till DLD, sedan ingenting. Den verkliga frågan är hur inkomsten från Dubai samspelar med den svenska skatterätten.
▸ Skattefrågor som köpare ställer
Vilka skatter gäller för fastighet i Dubai?
TL;DR — I Dubai finns ingen årlig fastighetsskatt, kapitalvinstskatt, arvsskatt eller personlig inkomstskatt på hyror. Den enda direkta skatten är en engångsavgift på 4% DLD vid köp och 5% moms på kommersiella fastigheter (bostäder undantagna). Du förblir skattskyldig enligt ditt hemlands regelverk för Dubai-inkomster.
Freehold vs leasehold i Dubai, vad är skillnaden?
TL;DR — Freehold betyder evig, ärftlig, överlåtbar äganderätt över både enheten och en andel av marken, standard för premiumfastigheter i Dubai och den enda strukturen tillgänglig för utländska köpare. Leasehold är ett långt tomträttsavtal (typiskt 30–99 år). Utlänningar kan endast köpa freehold i utsedda zoner.
Vilken ROI ger Dubais off-plan-fastigheter?
TL;DR — Off-plan i Dubai har historiskt levererat 15–25% årlig totalavkastning, kombination av kapitaltillväxt (typiskt 8–15% p.a. mellan lansering och överlämning) och hyresavkastning 6–9% på färdig egendom. Nettoavkastning efter kostnader typiskt 12–18% IRR.
Vilken är fastighetsinvesteringströskeln för Dubais Golden Visa?
TL;DR — UAE Golden Visa kräver minst 2 miljoner AED (cirka 545 000 USD) i fastighetsinvestering, enskild fastighet eller portfölj. 10 års förnybar vistelse, omfattar make, barn i alla åldrar och föräldrar, utan minimivistelse i Emiraten.
Kan utlänningar köpa fastighet i Dubai?
TL;DR — Ja. Sedan 2002 kan icke-EAU-medborgare köpa fastighet i Dubai med 100% äganderätt (Freehold) i utsedda zoner, med fulla rättigheter, ingen nationalitetskvot och inget krav på fysisk närvaro i EAU. Över 2 miljoner AED ger direkt tillgång till det 10-åriga Golden Visa.
Alla rådgivare ovan granskas oberoende och namnges. Den optimala strukturen kräver ett samtal med en internationell skatteexpert.