UAE vs Portugal Golden Visa: samma namn, mycket olika avtal.
Båda visumen säljs som 'investering = uppehåll'-väg, men mekanismerna, kostnaderna och resultaten skiljer sig betydligt. Rad-för-rad analys: investeringströskel, minimum vistelse, familjeinkludering, beskattning, väg till medborgarskap.
UAE Golden Visa
Portugal Golden Visa
| Minimuminvestering | AED 2 000 000 (≈ €500 000) | €250 000–500 000 (programmet beroende; fastighetsväg restriktioner från 2023) |
| Uppehållstid | 10 år förnybart | 5 år förnybart |
| Årlig minimumvistelse | Ingen: inget minimum av dagar krävs | 7 dagar per år i genomsnitt |
| Familjeinkludering | Make/maka + alla barn (i alla åldrar) + båda makarnas föräldrar | Make/maka + beroende barn + föräldrar (med villkor) |
| Språkkrav | Inget | Portugisiska A2 för medborgarskap (efter 5 år) |
| Handläggningstid | 4–8 veckor | 6–18 månader |
| Skatt på hyresinkomst | 0 % lokalt (hemlandets skatt kan gälla) | Portugisisk IRS på världsinkomst (NHR-program delvis reformerat) |
| Valuta | AED–USD knuten till 1 USD = 3,6725 AED sedan 1997 | EUR: flytande |
| Väg till medborgarskap | Skönsmässig; långa uppehållskrav | Berättigad till EU-pass efter 5 år |
| Ansökningsavgift | ≈ AED 2 800 | €5 000–7 000 + advokatkostnader |
Portugal vinner på en sak: leder till EU-pass efter fem år. Allt annat (kostnad, familjeflexibilitet, tid, språk, obligatorisk vistelse, beskattning) talar för UAE-programmet. För svenska HNWI som redan har starkt pass och prioriterar tillgångsdiversifiering plus skatteeffektivitet, är Dubai strukturellt det bättre valet: noll skatt på hyresinkomst löser komplexiteten i Sverige-UAE-skatteavtalsplaneringen vid källan. För dem vars primära mål är EU-rörlighet behåller Portugal sin relevans trots fastighetsvägens restriktioner sedan 2023.
▸ Relaterade frågor
- →Vilken är fastighetsinvesteringströskeln för Dubais Golden Visa?UAE Golden Visa kräver minst 2 miljoner AED (cirka 545 000 USD) i fastighetsinvestering, enskild fastighet eller portfölj. 10 års förnybar vistelse, omfattar make, barn i alla åldrar och föräldrar, utan minimivistelse i Emiraten.
- →Vilka skatter gäller för fastighet i Dubai?I Dubai finns ingen årlig fastighetsskatt, kapitalvinstskatt, arvsskatt eller personlig inkomstskatt på hyror. Den enda direkta skatten är en engångsavgift på 4% DLD vid köp och 5% moms på kommersiella fastigheter (bostäder undantagna). Du förblir skattskyldig enligt ditt hemlands regelverk för Dubai-inkomster.
- →Kan utlänningar köpa fastighet i Dubai?Ja. Sedan 2002 kan icke-EAU-medborgare köpa fastighet i Dubai med 100% äganderätt (Freehold) i utsedda zoner, med fulla rättigheter, ingen nationalitetskvot och inget krav på fysisk närvaro i EAU. Över 2 miljoner AED ger direkt tillgång till det 10-åriga Golden Visa.