Hur säljer jag Dubai-off-plan-fastighet före överlämning?

Off-plan-fastighet i Dubai kan säljas vidare före överlämning, struktur kallad överlåtelse (assignment).

Standardprocess

1. 01Bekräfta med utvecklaren att din enhet är överlåtbar (oftast 30% betalt).
2. 02Identifiera köpare, mäklarnätverk, Property Finder, Bayut.
3. 03Båda parter undertecknar MOU; köpare deponerar 10% i escrow.
4. 04Besök utvecklarens kontor för SPF, avgift 1–5%.
5. 05Ansök om NOC från DLD, 525–5 250 AED.
6. 06DLD uppdaterar Title Deed-registret.
7. 07Tidsram: 2–4 veckor.

Kostnader för säljaren

• Utvecklarens överlåtelseavgift: 1–5% av originalpriset
• DLD NOC: 525–5 250 AED
• Mäklararvode: 2% av återförsäljningspriset
• Ingen kapitalvinstskatt i UAE
• Nettoinkomst: återförsäljning - originalkostnad - avgifter + obetalda framtida rater

Slutsats

Dubai off-plan-återförsäljningsmarknad är mogen och likvid. Säljare realiserar vinster på 2–4 veckor med förutsägbara kostnader.