Dubai beviljade ungefär 66 000 Golden Visas under första halvan av 2026

Vad Dubai rapporterade för H1 2026

Generaldirektoratet för bosättning och utländskas angelägenheter i Dubai rapporterade ungefär 66 000 Golden Visa mellan januari och juni 2026. Under samma period utfärdade det 1 051 978 nya uppehållstillstånd och slutförde 910 552 förnyelser. Transaktioner för inresetillstånd nådde 5 078 078.

De kategorierna bör inte läggas ihop och beskrivas som nya invånare. Inresedokument är transaktioner, medan förnyelser gäller personer som redan har uppehållstillstånd. Golden Visa täcker också flera behörighetsgrupper, inklusive investerare och specialiserade yrkespersoner. Det publicerade totalantalet särskiljer inte fastighetsinvesterare.

Siffrorna spelar fortfarande roll. De visar att långtidsboende förblev aktivt under en period präglad av regionala störningar och en mindre het fastighetsmarknad. De bevisar inte att varje mottagare tog in nytt kapital i Dubais fastighetsmarknad.

Existerande invånare kan stå för en del av efterfrågan

En Golden Visa-ansökan representerar inte alltid en ny ankomst. Någon som bor i Dubai på ett arbetsvisum eller ett kortare uppehållstillstånd för fastighet kan senare kvalificera sig för långsiktigt uppehåll. En köpare kan lägga till en andra fastighet eller återbetala en del av ett hypotekslån. En uppdaterad värdering kan också ta innehavet över den nödvändiga nivån.

Denna uppgraderingsväg är en trovärdig förklaring för en del av H1-summan, men den förblir en slutsats. De publicerade siffrorna delar inte upp förstagångssökande från befintliga invånare som ändrar status. Dubai House Market betraktar därför siffran 66 000 som bevis på efterfrågan på långtidsuppehållstillstånd, inte som en räkning av nya fastighetsköpare.

Tvåårigt fastighetsvisum ändrades, Golden Visa-gränsen gjorde det inte

Dubai utvidgade sin kortare bostadsrättsrutt för fastighetsinvesterare år 2026. Det tidigare minimikravet på AED 750 000 togs bort för en fastighet som ägs av en enda ägare. För gemensamt ägd fastighet behöver varje sökande normalt en andel värd minst AED 400 000. Detta är tvåårsrutten för uppehållstillstånd. Det bör inte förväxlas med Golden Visa-kvalificering.

Fastighetströskeln för Dubais tioåriga Golden Visa förblir AED 2 miljoner. De nuvarande GDRFA villkoren för tjänsten tillåter att en fastighet eller en grupp av fastigheter utgör det värdet. Fastighetsvärdet måste stödjas av ett officiellt statusutlåtande eller ett accepterat värderingscertifikat.

Den lägre inträdespunkten skapar en praktisk stege. En ensam ägare kan först få det kortare uppehållstillståndet, och sedan ansöka om långtidsuppehåll när de totala kvalificerade innehaven når AED 2 miljoner. Den andra ansökan bedöms fortfarande utifrån sina egna dokument och regler.

Vad köpare bör kontrollera innan de räknar med visumet

Börja med det registrerade värdet, inte försäljningsargumentet. Ett begärt pris över AED 2 miljoner är inte samma sak som accepterade bevis för en ansökan om uppehållstillstånd. Myndigheten tittar på ägarstatus och ägarandel. Det är dess accepterade värdering som räknas. Dubai House Market kontrollerar den skillnaden innan en fastighet presenteras som en del av en uppehållsplan.

Pantförsäkrad egendom kan accepteras, även om sökanden bör förvänta sig ytterligare bankdokumentation. Officiella tjänstesidor är inte helt konsekventa när det gäller varje detalj om betalt eget kapital, så köpare bör skaffa fallspecifik bekräftelse innan de överför medel. Samma försiktighet gäller för egendom under byggnation. Ett berättigat projekt eller registreringsstatus kan hjälpa, men ett reservationsformulär ensam är inte bevis på Golden Visa-kvalifikation.

Vårt Dubai Golden Visa fastighetströskelsvar täcker den nuvarande dokumentlogiken. Köpare som använder delbetalningar bör också läsa hur Dubais betalningsplaner för förhandsbeställning fungerar.

Varför bosättningsdata är användbart, men inte en marknadsprognos

Kravet på bosättning kan förbli högt samtidigt som delar av bostadsmarknaden bromsar. De två är kopplade, men de är inte utbytbara. H1-siffrorna rapporterar inte försäljningsvärden, hyror eller framtida utbud. Inte heller avslöjar de hur många Golden Visa som beviljades genom fastigheter snarare än en annan kvalificerande kategori.

En köpare bör därför undvika att använda 66 000 godkännanden som en anledning att skynda. Fastigheten måste fortfarande fungera utan visumrubriken. Jämför byggnadens serviceavgifter med realistisk hyra. Undersök sedan återförsäljningskonkurrensen. Kontrollera utvecklarens meriter för ett köp på ritning. Vår live Dubai projektkatalog och sidor om samhällen är byggda för den första jämförelsen.

En praktisk väg till en ansökan på AED 2 miljoner

Börja med att avgöra om köpet står ensamt som en investering eller bostad. Kartlägg sedan boenderutten på det. För ett Golden Visa-fall, håll en marginal över AED 2 miljoner istället för att bygga planen kring ett exakt marknadspris. Bekräfta vems namn som kommer att stå på ägarintyget om fastigheten ägs gemensamt.

Be om skriftlig bekräftelse på de dokument som krävs för den specifika tillgången. Detta är särskilt viktigt för ett bolån eller en enhet som ännu inte är färdigbyggd. Regler som publiceras av olika myndigheter kan beskriva samma fall med olika detaljnivå.

Dubai House Market kan granska aktuella alternativ efter ägarstadium och sannolik behörighet innan en visning ordnas. Den fullständiga Golden Visa-guiden förklarar den bredare vägen, medan svaret om utländskt ägande täcker var en internationell köpare kan inneha fri äganderätt.