外国人可以在迪拜买房吗？

可以。根据迪拜2006年第3号法令，非阿联酋及非海湾合作委员会国家的公民可在指定区域内购置100%永久产权（Freehold）房产，享有与阿联酋本国国民完全相同的所有权权利。无国籍配额，无购买限制，购房者无需在阿联酋境内。

可购置区域

永久产权仅限指定区域内交易，但这些区域几乎涵盖了所有面向国际买家销售的优质新房库存：迪拜市中心、迪拜码头、棕榈岛、商业湾、迪拜山庄、迪拜溪港、Emaar海滨、Sobha Hartland、JVC、迪拜群岛等。中国买家熟悉的所有顶级项目，Sobha One、卡瓦利塔、Cavalli Tower、Address Residences，均位于永久产权区。

购房流程

1. 01选定房产并签署预订协议（楼花项目通常为1万–5万迪拉姆，可全额退款）。
2. 02与开发商签署正式购房协议（SPA），支付首付，楼花通常为10–20%，现房为20%。
3. 03所有楼花付款均存入受RERA监管的托管账户（Escrow），开发商只能按工程进度分阶段提取。
4. 04交付或过户时，房产证（Title Deed）将在迪拜土地局以买家本人名义出具，人不在迪拜可通过经公证的授权委托书完成。
5. 05土地局过户费：房价的4%，过户时一次性支付。

您获得的权利

• 100%永久产权，可继承、可转让、永久持有
• 无年度房产税
• 个人层面无租金所得税
• 购置200万迪拉姆以上房产，可申请10年期阿联酋黄金签证（可续签）
• 可长租或短租出租房产
• 可随时出售，大部分开发商支持楼花阶段通过销售转让表（Sales Progression Form）转售

附加成本

请在房价基础上预算6–8%作为交易成本：4%土地局过户费、2%中介费、开发商无异议证书（NOC，500–5,000迪拉姆）、房产证签发费（250–4,000迪拉姆）。每年持有成本主要为物业服务费（通常每平方英尺12–25迪拉姆）和DEWA水电连接费。

资金路径

中国买家最常用的资金路径包括：通过香港或新加坡分行汇款至迪拜账户；通过开发商指定的境外收款行直接支付；或在迪拜本地开立非居民账户（Emirates NBD、HSBC、ADCB等可办理）。所有渠道均合规，但需留意中国外汇申报。

结论

迪拜是全球对外国买家最开放的住宅市场之一：100%产权、托管保障、美元锚定货币、低交易税。中国HNWI唯一需要决策的是「选哪个开发商、哪个区域、哪个项目」，法律框架本身已经稳定运作20年。