指南 · 投资移民
迪拜黄金签证 — 一次房产决策换 10 年居留。
从 200 万迪拉姆门槛到家庭资格、付款计划，以及签证如何与您的中国税务身份互动 — 完整顾问主导的阿联酋投资移民入门。
▸ 买家在申请前最常问的问题
申请阿联酋黄金签证的房产投资门槛是多少？
TL;DR — 阿联酋黄金签证要求最低200万迪拉姆（约54.5万美元）的房产投资，可以是单套房产，也可以是组合投资。10年期可续签，覆盖配偶、所有年龄段的子女、父母，无需实际居住天数要求。
4 分钟阅读 · Marco Vieira完整解答 →
外国人可以在迪拜买房吗？
TL;DR — 可以。自2002年起，非阿联酋籍人士可在迪拜指定的「永久产权区」内100%自由购置房产，享有完整所有权，不受国籍限制，无需身处阿联酋境内即可完成交易。购置200万迪拉姆以上房产还可申请10年期阿联酋黄金签证。
4 分钟阅读 · Layla Hassan完整解答 →
迪拜房产涉及哪些税费？
TL;DR — 迪拜没有年度房产税、资本利得税、遗产税或租金个人所得税。唯一的直接房产税是购房时一次性支付的4%迪拜土地局过户费，以及5%商业地产增值税（住宅免税）。但您可能仍需就迪拜来源收入向母国税务机关申报。
4 分钟阅读 · Marco Vieira完整解答 →
迪拜楼花付款计划如何运作？
TL;DR — 迪拜典型的楼花付款计划：签约时支付10–20%，40–60%在2–4年的施工期内按里程碑分期支付，余款在交付时支付。主要开发商提供交付后2–5年的延期付款，无利息。所有款项进入RERA监管的托管账户，而非开发商账户。
5 分钟阅读 · Jin Wei完整解答 →
迪拜永久产权（Freehold）与租赁权（Leasehold）有什么区别？
TL;DR — 永久产权（Freehold）= 永久、可继承、可转让的所有权，包括单元本身和土地份额, 是迪拜高端房产的标准模式，也是外国买家唯一可获得的产权形式。租赁权（Leasehold）= 长期租约（通常30–99年），房产的底层所有权仍归原始开发商或政府所有。外国人只能在指定区域购买永久产权房产。
3 分钟阅读 · Layla Hassan完整解答 →
上述每个问答均由持有 RERA 牌照、有公开简介的顾问审核。具体结构（DIFC 控股、配偶资格、父母团聚）最好在私人对话中处理。
▸ 其他指南