迪拜房产涉及哪些税费？

阿联酋是全球少数住宅房产本地几乎免税的司法管辖区之一。无年度房产税，无转售资本利得税，无遗产税，无个人所得税，租金毛收入直接到账。唯一的直接房产税：购房时一次性4%土地局过户费，以及5%商业地产增值税（住宅免税）。

本地税费: 完整清单

• 土地局过户费: 房价的4%，过户时一次性支付
• 受托人费（DLD）— AED 4,000固定，一次性
• 房产证签发费: AED 250–4,000，一次性
• 住宅增值税: 0%（免税）
• 商业增值税: 5%
• 年度房产税: 无
• 资本利得税: 转售无
• 租金个人所得税: 无
• 遗产税: 阿联酋无（母国规则可能仍适用）

年度持有成本（非税收）

虽无年度税收，但仍需支付物业服务费（通常每平方英尺AED 12–25/年）、DEWA水电费、部分楼盘的冷却费。1,200平方英尺公寓预算AED 18,000–35,000/年，均非税收。

结论

迪拜端，住宅房产是全球主要市场中税务效率最高的资产之一，4%一次性过户费，之后无税。真正的考量在于您母国对迪拜来源收入的税务规则。中国HNWI若规划迪拜税务居民身份转移，可实现近乎完全的0%税率结构。