外国人可以在迪拜获得房贷吗？

外国买家，包括非居民，可以从UAE银行获得迪拜房产的抵押贷款。市场成熟，每家大型UAE银行都设有专门的国际抵押贷款部门。贷款价值比取决于居民身份：UAE居民最高80% LTV；非居民通常50–60%。大多数抵押贷款仅针对已完工房产签发。

典型贷款参数（2026）

• 非居民LTV：房产价值的50–60%
• 居民LTV：最高80%（首套），65%（二套）
• 利率：4.5%–6.5%固定1–5年
• 期限：最长25年
• 最低收入：通常每月AED 25,000
• 到期年龄：受薪70岁，自雇75岁
• 币种：AED、USD，部分接受EUR/GBP
• 手续费：贷款额的0.5%–1%，一次性

主要贷款机构

Emirates NBD、Mashreq、HSBC UAE、Standard Chartered UAE、ADCB、FAB、Dubai Islamic Bank、Abu Dhabi Islamic Bank。HSBC和渣打对跨境申请最强，因其可基于母国银行流水承保。

结论

外国买家在迪拜可以广泛获得贷款，但LTV低于居民。对中国买家，最佳结构是施工期间现金、交付后贷款再融资，这最大化投资组合杠杆，同时保持楼花收购风险最小化。