指南 · 税务
迪拜房产税务 — 以及大多数买家低估的中国税务层。
迪拜方面，住宅几乎免税：4% 一次性 DLD 费用，之后归零。真正的决策在于您的迪拜收入如何与中国税务制度互动。
▸ 买家提出的税务问题
迪拜房产涉及哪些税费？
TL;DR — 迪拜没有年度房产税、资本利得税、遗产税或租金个人所得税。唯一的直接房产税是购房时一次性支付的4%迪拜土地局过户费，以及5%商业地产增值税（住宅免税）。但您可能仍需就迪拜来源收入向母国税务机关申报。
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迪拜永久产权（Freehold）与租赁权（Leasehold）有什么区别？
TL;DR — 永久产权（Freehold）= 永久、可继承、可转让的所有权，包括单元本身和土地份额, 是迪拜高端房产的标准模式，也是外国买家唯一可获得的产权形式。租赁权（Leasehold）= 长期租约（通常30–99年），房产的底层所有权仍归原始开发商或政府所有。外国人只能在指定区域购买永久产权房产。
3 分钟阅读 · Layla Hassan完整解答 →
迪拜楼花的投资回报率（ROI）是多少？
TL;DR — 迪拜楼花历史上提供15–25%的年总回报，结合资本增值（启动到交付期间通常8–15%/年）和租金回报（已完工房产6–9%）。扣除成本后净回报通常为12–18% IRR，前提是持有至交付并进入租赁阶段。
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申请阿联酋黄金签证的房产投资门槛是多少？
TL;DR — 阿联酋黄金签证要求最低200万迪拉姆（约54.5万美元）的房产投资，可以是单套房产，也可以是组合投资。10年期可续签，覆盖配偶、所有年龄段的子女、父母，无需实际居住天数要求。
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外国人可以在迪拜买房吗？
TL;DR — 可以。自2002年起，非阿联酋籍人士可在迪拜指定的「永久产权区」内100%自由购置房产，享有完整所有权，不受国籍限制，无需身处阿联酋境内即可完成交易。购置200万迪拉姆以上房产还可申请10年期阿联酋黄金签证。
4 分钟阅读 · Layla Hassan完整解答 →
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