迪拜房产应以个人名义还是公司名义购买？

迪拜允许外国人以个人或公司名义持有永久产权房产。选择影响继承转让、保密性、退出灵活性、融资以及大型组合的税务效率。

个人名义，适用场景

• 1–2 套，长期持有出租或家庭使用
• 黄金签证申请（200 万迪拉姆门槛认可个人名下房产）
• DLD 登记和转售流程最简
• 持有成本最低，无年度牌照费

公司架构，适用场景

• 3 套以上或主动翻新策略
• 跨司法管辖区的家族财富持有
• 保密偏好（产权证显示公司名而非个人）
• 未来通过股权转让而非产权转让出售（部分情况省 4% DLD 转让费）
• 多代际传承规划

常见公司工具

• RAK ICC：设立 12,000–15,000 迪拉姆，完全离岸
• JAFZA Offshore：18,000–22,000 迪拉姆，唯一可直接出现在 DLD 产权证上的离岸结构
• DIFC Prescribed Company：25,000+ 迪拉姆，普通法体系，适合需要英国法合同的 HNWI