如果我无法继续支付迪拜期房款项会发生什么？

迪拜的期房违约制度对买家保护程度异常高。2017 年第 19 号法律（及其 2020 年修订）取代了旧的偏向开发商的取消机制，建立了由 DLD 管理的监管框架。

第 1 步，30 天宽限期

买家若漏付一期款项，开发商必须发出书面通知（通常电子邮件+挂号信），给予 30 天补救期。期间不产生罚金，不能启动终止。大多数违约在此阶段解决。

第 2 步，DLD 通知及正式补救期

若 30 天期满仍未付款，开发商必须按规定表格正式通知 DLD。DLD 随后向买家发出官方通知，给予额外 30 天（重大违约可延长至 60 天）补救期。

第 3 步，终止与退款比例

• 工程完成低于 60%：开发商最多保留单位价值的 40%
• 工程完成 60–80%：开发商最多保留 40%，可拍卖单位调整
• 工程完成超过 80%：开发商可通过法院索取全款
• 工程未开始：开发商最多保留 30%

买家的逃生阀，终止前转售

最重要的一点：在宽限期内任何时候，买家都可通过 DLD 监管的转售流程出售单位。由于单位已在 DLD 登记（通过 Oqood），产权转移给新买家可在 2–4 周内完成。新买家承接原 SPA，开发商获付款，原买家通常可挽回大部分甚至全部已付款。