对比 · 投资移民
阿联酋 vs 葡萄牙黄金签证, 同名，但完全不同的交易。
两个签证都以「投资=居留」推销，但底层机制、成本、结果差异显著。逐条对比, 投资门槛、最低停留、家庭包含、税务、入籍路径。
UAE Golden Visa
Portugal Golden Visa
| 最低投资 | AED 2,000,000 (≈ €500,000) | €250,000–500,000 (按项目；房地产路径自 2023 年起受限) |
| 居留时长 | 10 年可续 | 5 年可续 |
| 年最低停留 | 无：无最低居留天数 | 年均 7 天 |
| 家庭包含 | 配偶 + 全部子女 (不限年龄) + 双方父母 | 配偶 + 受扶养子女 + 父母 (附条件) |
| 语言要求 | 无 | 入籍需葡萄牙语 A2 (5 年后) |
| 处理时间 | 4–8 周 | 6–18 个月 |
| 租金税 | 本地 0% (原籍国可能征税) | 葡萄牙 IRS 对全球收入征税 (NHR 制度部分改革) |
| 货币 | AED–USD 自 1997 年起锚定 1 USD = 3.6725 AED | EUR：浮动 |
| 入籍路径 | 自由裁量；需长期居留 | 5 年后可申请欧盟护照 |
| 申请费 | ≈ AED 2,800 | €5,000–7,000 + 律师费 |
▸ 编辑结论
葡萄牙在一件事上胜出：5 年后可申请欧盟护照。其他方面, 成本、家庭灵活性、处理速度、语言、强制停留、税务, 都偏向阿联酋。对于已经持有强护照、专注资产分散+税务效率的中国 HNWI，迪拜在结构上是更好的选择。对于以欧盟流动性为首要目标的人，葡萄牙仍有价值（尽管 2023 年房地产路径受限）。
▸ 相关问答
- →申请阿联酋黄金签证的房产投资门槛是多少？阿联酋黄金签证要求最低200万迪拉姆（约54.5万美元）的房产投资，可以是单套房产，也可以是组合投资。10年期可续签，覆盖配偶、所有年龄段的子女、父母，无需实际居住天数要求。
- →迪拜房产涉及哪些税费？迪拜没有年度房产税、资本利得税、遗产税或租金个人所得税。唯一的直接房产税是购房时一次性支付的4%迪拜土地局过户费，以及5%商业地产增值税（住宅免税）。但您可能仍需就迪拜来源收入向母国税务机关申报。
- →外国人可以在迪拜买房吗？可以。自2002年起，非阿联酋籍人士可在迪拜指定的「永久产权区」内100%自由购置房产，享有完整所有权，不受国籍限制，无需身处阿联酋境内即可完成交易。购置200万迪拉姆以上房产还可申请10年期阿联酋黄金签证。