迪拜房产可以做 Airbnb 短租吗，需要什么牌照？

迪拜短租自 2016 年起由 DET 通过 Holiday Homes 计划监管，是海湾地区最成熟的短租框架之一。任何业主，个人或公司，均可按夜出租，但每套单位必须在 DET 注册并缴纳年费。

牌照与费用

• DET Holiday Homes 许可证：每套每年 1,520 迪拉姆
• 旅游迪拉姆：每入住夜 10–15 迪拉姆
• 若运营 4 套以上需商业牌照（约 6,000 迪拉姆）
• DEWA 以运营商或业主名义注册

自营 vs 委托运营商

可选择自营（自行持 DET 牌照、Airbnb/Booking 挂牌、安排保洁）或委托持牌运营商（收取毛收入 18–25%，全权处理合规、动态定价、客户筛选）。

实际收益测算

• 1 居室 Marina 日均：AED 600–900
• 入住率：65–80%
• 净资本收益率：8–12%，优质微区位 12–15%
• 12 个月长租净收益：5–7%