迪拜在2026年上半年授予了大约66,000个Golden Visa

迪拜2026年上半年报告的情况

迪拜居留与外国人事务总局报告称，2026年1月至6月期间约有66,000个Golden Visa。同时，该局发放了1,051,978份新的居留许可，并完成了910,552份续签。入境许可交易达到了5,078,078份。

这些类别不应该加在一起并描述为新居民。入境许可是交易，而续签则涉及已经持有居留权的人。Golden Visa还包括几个资格群体，包括投资者和专业人才。公布的总数并未单独列出房地产投资者。

这些数字仍然很重要。它们显示，在地区动荡和房地产市场热度下降的时期，长期居留仍然活跃。它们并不能证明每位受益人都为迪拜房地产带来了新资金。

现有居民可能占部分需求

Golden Visa 申请并不总是代表新到者。持有迪拜工作签证或较短期住房居住许可的人，之后可能符合长期居住资格。购房者可能会增加第二套房产或偿还部分抵押贷款。更新后的评估也可能使持有量超过所需水平。

这一升级路径可以合理解释H1总数的一部分，但它仍然是一种推测。发布的数字并未区分首次申请者和改变身份的现有居民。因此，Dubai House Market将66,000这个数字视为对长期居留需求的证据，而不是新房地产买家的数量。

两年期物业签证发生了变化，Golden Visa 门槛没有变化

迪拜在2026年扩大了其较短的房地产投资者居留途径。之前对于单一业主持有的房产，最低要求为AED 750,000 已被取消。对于共有的房产，每位申请人通常需要拥有至少价值 AED 400,000 的份额。这是两年居留途径。不应与 Golden Visa 资格混淆。

迪拜十年期 Golden Visa 的物业门槛仍然是 AED 200 万。当前的 GDRFA 服务条款允许单一物业或一组物业达到该价值。物业价值必须由官方状态声明或被认可的估值证书支持。

较低的入门点创造了一个实际的阶梯。单一所有者可以先获得较短的居留许可，然后在总合格持股达到 AED 200 万后申请长期居留。第二次申请仍然根据其自身的文件和规定进行评估。

购房者在依赖签证前应检查的事项

从注册价值开始，而不是销售宣传。一个高于 AED 200 万的要价，并不等同于居住申请的认可证据。有关部门关注的是产权状态和所有权份额。被认可的估值才是关键。Dubai House Market 在将房产作为居住计划的一部分呈现之前，会检查这一区别。

抵押财产可以被接受，尽管申请人应预计需要额外的银行文件。官方服务页面在每个付费股权细节上并不完全一致，因此买方在转账之前应获取特定案例的确认。同样的谨慎也适用于期房。符合条件的项目或注册状态可能有所帮助，但仅凭预约表格并不能证明 Golden Visa 资格。

我们的迪拜 Golden Visa 房产门槛答案 涵盖了当前文档的逻辑。使用分期付款的购房者也应阅读迪拜期房付款计划如何运作。

为什么居住数据有用，但不是市场预测

尽管部分房地产市场放缓，居住需求仍可能保持高位。两者是相关的，但不可互换。上半年数据并未报告销售额、租金或未来供应情况，也未揭示有多少Golden Visa是通过房地产而非其他合格类别获得的。

因此，买家应避免将66,000个批准作为匆忙行动的理由。即使没有签证标题，该物业仍然必须可行。将建筑的服务费与实际租金进行比较。然后检查转售竞争情况。对于期房购买，请查看开发商记录。我们的迪拜实时项目目录和社区页面都是为首次比较而建立的。

申请 AED 200 万房产途径的稳妥步骤

首先决定购买是作为投资还是自住。然后将居住路线映射到其中。对于 Golden Visa 情况，应保持比 AED 200 万高的余地，而不是围绕具体的市场价格制定计划。如果物业是共同所有，请确认产权上将显示谁的名字。

要求就特定资产所需的文件提供书面确认。这对于抵押贷款或期房单位尤其重要。不同部门发布的规定可能会用不同的详细程度描述同一个案例。

Dubai House Market 可以在安排观看之前按所有权阶段和可能的资格筛选当前选项。完整的 Golden Visa 指南 解释了更广泛的路径，而 外国所有权答复 涵盖了国际买家可以持有永久产权的情况。