Απαντήσεις στις ερωτήσεις που πραγματικά κάνουν οι αγοραστές στο Ντουμπάι.
Άμεσες, τεκμηριωμένες απαντήσεις για ιδιοκτησία, διαμονή, φορολογία και διαδικασίες στο Ντουμπάι, γραμμένες από συμβούλους με άδεια RERA, επιμελημένες από διασυνοριακούς ειδικούς, διαθέσιμες σε δεκαεπτά γλώσσες.
- ownershipregulation4 λεπτά ανάγνωσης
Μπορούν οι ξένοι να αγοράσουν ακίνητο στο Ντουμπάι;
Ναι. Από το 2002, μη-ΗΑΕ υπήκοοι μπορούν να αγοράσουν ακίνητη περιουσία στο Ντουμπάι με πλήρη κυριότητα (Freehold, 100%) στις ορισμένες ζώνες, με πλήρη δικαιώματα, χωρίς ποσόστωση εθνικότητας ή απαίτηση φυσικής παρουσίας στα ΗΑΕ. Πάνω από 2 εκατ. AED ανοίγει άμεσος δρόμος προς τη 10ετή Golden Visa.
Διαβάστε την απάντηση → - visainvestmentregulation4 λεπτά ανάγνωσης
Ποιο είναι το όριο επένδυσης σε ακίνητα για τη Χρυσή Βίζα του Ντουμπάι;
Η Χρυσή Βίζα των ΗΑΕ απαιτεί ελάχιστη επένδυση 2 εκατ. AED (περίπου 545.000 USD) σε ακίνητα, ένα ακίνητο ή χαρτοφυλάκιο. 10ετής ανανεούμενη διαμονή, καλύπτει σύζυγο, παιδιά οποιασδήποτε ηλικίας και γονείς, χωρίς ελάχιστο χρόνο παραμονής.
Διαβάστε την απάντηση → - investmentregulationdeveloper5 λεπτά ανάγνωσης
Είναι ασφαλείς οι επενδύσεις σε off-plan ακίνητα στο Ντουμπάι;
Ναι, όταν αγοράζονται από κατασκευαστή με άδεια RERA μέσω κατάλληλων καναλιών. Όλα τα κεφάλαια off-plan στο Ντουμπάι πρέπει να τηρούνται σε λογαριασμούς escrow υπό την εποπτεία της Real Estate Regulatory Agency (RERA)· οι κατασκευαστές μπορούν να αναλαμβάνουν μόνο έναντι πιστοποιημένων ορόσημων κατασκευής. Σε συνδυασμό με τα ιστορικά παράδοσης των κορυφαίων κατασκευαστών από το 2002, αυτό καθιστά το Ντουμπάι μία από τις πιο ρυθμισμένες αγορές off-plan παγκοσμίως.
Διαβάστε την απάντηση → - financeprocessinvestment5 λεπτά ανάγνωσης
Πώς λειτουργεί το σχέδιο πληρωμών για ακίνητα off-plan στο Ντουμπάι;
Τυπικό σχέδιο πληρωμών off-plan στο Ντουμπάι: 10–20% στην υπογραφή, 40–60% σε 2–4 χρόνια ανά ορόσημο κατασκευής, υπόλοιπο στην παράδοση. Οι μεγάλοι κατασκευαστές προσφέρουν σχέδια μετά την παράδοση 2–5 ετών χωρίς τόκο. Όλες οι πληρωμές πηγαίνουν σε λογαριασμό escrow υπό την εποπτεία της RERA.
Διαβάστε την απάντηση → - ownershipregulation3 λεπτά ανάγνωσης
Freehold vs leasehold στο Ντουμπάι: ποια η διαφορά;
Το freehold σημαίνει αέναη, κληρονομήσιμη, μεταβιβάσιμη πλήρη ιδιοκτησία, τόσο της μονάδας όσο και ποσοστού της γης. Είναι το πρότυπο για ακίνητα premium στο Ντουμπάι και η μόνη δομή διαθέσιμη σε ξένους αγοραστές. Το leasehold είναι μακροπρόθεσμη μίσθωση (συνήθως 30–99 χρόνια). Οι ξένοι μπορούν να αγοράσουν μόνο freehold σε καθορισμένες ζώνες.
Διαβάστε την απάντηση → - taxinvestmentregulation4 λεπτά ανάγνωσης
Ποιοι φόροι ισχύουν για ακίνητα στο Ντουμπάι;
Στο Ντουμπάι δεν υπάρχει ετήσιος φόρος ακινήτων, φόρος υπεραξίας, φόρος κληρονομιάς ή φόρος εισοδήματος ενοικίων. Οι μόνοι άμεσοι φόροι είναι το 4% DLD κατά την αγορά και 5% ΦΠΑ σε εμπορικά (κατοικίες απαλλαγμένες). Παραμένετε υπόλογος στο φορολογικό καθεστώς της χώρας σας για εισόδημα από Ντουμπάι.
Διαβάστε την απάντηση → - financeprocessinvestment4 λεπτά ανάγνωσης
Μπορούν οι ξένοι να πάρουν στεγαστικό δάνειο στο Ντουμπάι;
Ναι. Οι τράπεζες των ΗΑΕ προσφέρουν στεγαστικά δάνεια σε ξένους μη μόνιμους κατοίκους με LTV έως 50–60% (μόνιμοι κάτοικοι έως 80%). Επιτόκια 2026: 4,5–6,5% σταθερά 1–5 χρόνια, διάρκεια έως 25 χρόνια. Δάνεια συνήθως μόνο σε ολοκληρωμένο ακίνητο.
Διαβάστε την απάντηση → - investmentfinance5 λεπτά ανάγνωσης
Ποια απόδοση (ROI) προσφέρουν τα off-plan ακίνητα στο Ντουμπάι;
Τα off-plan στο Ντουμπάι ιστορικά αποδίδουν 15–25% ετήσια συνολική απόδοση, συνδυασμός ανατίμησης κεφαλαίου (8–15% ετησίως μεταξύ έναρξης και παράδοσης) και αποδόσεων ενοικίων 6–9% σε ολοκληρωμένο ακίνητο. Καθαρή απόδοση μετά από κόστη συνήθως 12–18% IRR.
Διαβάστε την απάντηση → - processinvestmentfinance4 λεπτά ανάγνωσης
Πώς πουλάω ένα ακίνητο off-plan στο Ντουμπάι πριν την παράδοση;
Μπορείτε να μεταπωλήσετε μια μονάδα off-plan στο Ντουμπάι πριν την παράδοση μέσω της Sales Progression Form (SPF) στο γραφείο του κατασκευαστή. Οι περισσότεροι κατασκευαστές απαιτούν τουλάχιστον 30% πληρωμένο πριν επιτραπεί η εκχώρηση. Διοικητικά τέλη 1–5%, συν NOC DLD 525–5.250 AED. Συναλλαγή σε 2–4 εβδομάδες.
Διαβάστε την απάντηση → - investmentarea5 λεπτά ανάγνωσης
Ποια περιοχή του Ντουμπάι έχει την υψηλότερη απόδοση (ROI);
Με μεικτή απόδοση ενοικίων, οι περιοχές με υψηλότερη ROI το 2026 είναι Dubai South (8–10%), JVC (7–9%) και Dubai Hills (7–8%). Με συνολική απόδοση, Dubai Marina, Downtown και Palm Jumeirah δίνουν 12–15% συνδυασμένο IRR.
Διαβάστε την απάντηση → - ownershipregulationprocess4 λεπτά ανάγνωσης
Πώς κληρονομείται ακίνητο στο Ντουμπάι, και γιατί οι ξένοι καταχωρούν DIFC Will;
Χωρίς καταχωρημένη διαθήκη, τα δικαστήρια του Ντουμπάι εφαρμόζουν εξ ορισμού τους κανόνες κληρονομίας της Σαρία, ακόμη και σε μη-Μουσουλμάνους ξένους. Μια διαθήκη DIFC Wills (AED 10.000–15.000) επιτρέπει την επιλογή του δικαίου της χώρας προέλευσης.
Διαβάστε την απάντηση → - regulationprocessfinance4 λεπτά ανάγνωσης
Μπορώ να λειτουργήσω Airbnb / βραχυχρόνιες μισθώσεις σε ακίνητο στο Ντουμπάι, και τι άδεια χρειάζομαι;
Ναι, οι βραχυχρόνιες μισθώσεις είναι νόμιμες αλλά ρυθμίζονται από το DET (Τμήμα Οικονομίας και Τουρισμού). Οι ιδιοκτήτες χρειάζονται άδεια Holiday Homes (AED 1.520/έτος ανά μονάδα) και Tourism Dirham (AED 10–15/νύχτα). Καθαρή απόδοση 8–12% έναντι 5–7% στη μακροχρόνια.
Διαβάστε την απάντηση → - ownershiptaxinvestment5 λεπτά ανάγνωσης
Να αγοράσω ακίνητο στο Ντουμπάι στο όνομά μου ή μέσω εταιρείας;
Για 1–2 μονάδες μακροπρόθεσμα, το προσωπικό όνομα είναι το απλούστερο και φθηνότερο. Για 3+ μονάδες ή οικογενειακή περιουσία, εταιρεία ελεύθερης ζώνης ΗΑΕ ή offshore holding (RAK ICC, JAFZA Offshore) προσφέρει πλεονεκτήματα στην κληρονομική σχεδίαση και εμπιστευτικότητα, setup AED 12.000–25.000.
Διαβάστε την απάντηση → - processregulation3 λεπτά ανάγνωσης
Πόσο διαρκεί η μεταβίβαση ακινήτου στο Ντουμπάι από την προσφορά μέχρι τον τίτλο;
Έτοιμο ακίνητο (μεταπώληση) χρειάζεται 30–45 ημέρες από το υπογεγραμμένο MoU μέχρι τον τίτλο. Off-plan SPA καταχωρείται στο DLD/Oqood εντός 30 ημερών από την πληρωμή, αλλά ο ίδιος ο τίτλος εκδίδεται κατά την παράδοση (συνήθως 18–36 μήνες αργότερα). Απομακρυσμένοι αγοραστές προσθέτουν 5–7 ημέρες για το πληρεξούσιο.
Διαβάστε την απάντηση → - financeprocessregulation4 λεπτά ανάγνωσης
Τι συμβαίνει αν αθετήσω πληρωμές off-plan στο Ντουμπάι;
Ο νόμος 19/2017 του Ντουμπάι προστατεύει τον αγοραστή, οι developers δεν μπορούν να καταγγείλουν χωρίς 30ήμερη περίοδο χάριτος και επίσημη ειδοποίηση DLD. Μετά την αθέτηση ο αγοραστής συνήθως χάνει 25–40% της καταβληθείσας αξίας (αναλόγως φάσης κατασκευής), αλλά μπορεί επίσης να μεταπωλήσει τη μονάδα μέσω του escrow-προστατευμένου μηχανισμού DLD πριν την καταγγελία, ανακτώντας συνήθως το μεγαλύτερο μέρος.
Διαβάστε την απάντηση →