Πώς λειτουργεί το σχέδιο πληρωμών για ακίνητα off-plan στο Ντουμπάι;

Τα σχέδια πληρωμών off-plan στο Ντουμπάι είναι δομημένα ώστε να ταιριάζουν στη ρευστότητα του αγοραστή κατά την κατασκευή. Η πιο κοινή δομή είναι 60/40: 60% σε δόσεις κατά την κατασκευή (2–4 έτη) και 40% στην παράδοση. Premium κατασκευαστές όπως Sobha, Emaar, DAMAC προσφέρουν συχνά σχέδια 50/50 ή 40/60 (με post-handover) στα flagship έργα.

Τυπική δομή

1. 01Στην κράτηση: 10.000–50.000 AED προκαταβολή, επιστρεπτέα 7–14 ημέρες.
2. 02Υπογραφή SPA (εντός 30 ημερών): 10–20% προκαταβολή, μη επιστρεπτέα.
3. 03Ορόσημα κατασκευής: 40–60% σε 4–10 δόσεις δεσμευμένες στην πιστοποιημένη πρόοδο.
4. 04Παράδοση: υπόλοιπο, τυπικά 20–40%.
5. 05Μετά την παράδοση (προαιρετικό): υπόλοιπο 10–30% σε 2–5 χρόνια, μηνιαία ή τριμηνιαία, χωρίς τόκο.

Πού πηγαίνουν πραγματικά τα χρήματα

Κάθε πληρωμή μεταφέρεται σε λογαριασμό escrow υπό την εποπτεία της RERA σε τράπεζα ΗΑΕ, ποτέ απευθείας στον κατασκευαστή. Ο κατασκευαστής μπορεί να αναλάβει μόνο έναντι πιστοποιημένων ορόσημων. Αν το έργο σταματήσει, τα χρήματά σας παραμένουν σε escrow και επιστρέφονται αναλογικά.

Συμπέρασμα

Τα σχέδια πληρωμών off-plan στο Ντουμπάι είναι φιλικά προς τη ρευστότητα: χαμηλό κατώφλι εισόδου (10–20%), χωρίς τόκο, προστασία escrow, προαιρετική επέκταση μετά την παράδοση. Για έλληνες αγοραστές, η σύνδεση AED-USD εξαλείφει τον συναλλαγματικό κίνδυνο USD/AED· παραμένει μόνο EUR/USD.