Φορολογία ακινήτων στο Ντουμπάι — και το ελληνικό επίπεδο που οι περισσότεροι αγοραστές υποτιμούν.
Από την πλευρά του Ντουμπάι, η κατοικία είναι σχεδόν αφορολόγητη: 4% DLD μία φορά, μετά τίποτα. Η πραγματική απόφαση είναι πώς το εισόδημα από το Ντουμπάι αλληλεπιδρά με το ελληνικό φορολογικό σας καθεστώς.
▸ Φορολογικές ερωτήσεις που κάνουν οι αγοραστές
Ποιοι φόροι ισχύουν για ακίνητα στο Ντουμπάι;
TL;DR — Στο Ντουμπάι δεν υπάρχει ετήσιος φόρος ακινήτων, φόρος υπεραξίας, φόρος κληρονομιάς ή φόρος εισοδήματος ενοικίων. Οι μόνοι άμεσοι φόροι είναι το 4% DLD κατά την αγορά και 5% ΦΠΑ σε εμπορικά (κατοικίες απαλλαγμένες). Παραμένετε υπόλογος στο φορολογικό καθεστώς της χώρας σας για εισόδημα από Ντουμπάι.
Freehold vs leasehold στο Ντουμπάι: ποια η διαφορά;
TL;DR — Το freehold σημαίνει αέναη, κληρονομήσιμη, μεταβιβάσιμη πλήρη ιδιοκτησία, τόσο της μονάδας όσο και ποσοστού της γης. Είναι το πρότυπο για ακίνητα premium στο Ντουμπάι και η μόνη δομή διαθέσιμη σε ξένους αγοραστές. Το leasehold είναι μακροπρόθεσμη μίσθωση (συνήθως 30–99 χρόνια). Οι ξένοι μπορούν να αγοράσουν μόνο freehold σε καθορισμένες ζώνες.
Ποια απόδοση (ROI) προσφέρουν τα off-plan ακίνητα στο Ντουμπάι;
TL;DR — Τα off-plan στο Ντουμπάι ιστορικά αποδίδουν 15–25% ετήσια συνολική απόδοση, συνδυασμός ανατίμησης κεφαλαίου (8–15% ετησίως μεταξύ έναρξης και παράδοσης) και αποδόσεων ενοικίων 6–9% σε ολοκληρωμένο ακίνητο. Καθαρή απόδοση μετά από κόστη συνήθως 12–18% IRR.
Ποιο είναι το όριο επένδυσης σε ακίνητα για τη Χρυσή Βίζα του Ντουμπάι;
TL;DR — Η Χρυσή Βίζα των ΗΑΕ απαιτεί ελάχιστη επένδυση 2 εκατ. AED (περίπου 545.000 USD) σε ακίνητα, ένα ακίνητο ή χαρτοφυλάκιο. 10ετής ανανεούμενη διαμονή, καλύπτει σύζυγο, παιδιά οποιασδήποτε ηλικίας και γονείς, χωρίς ελάχιστο χρόνο παραμονής.
Μπορούν οι ξένοι να αγοράσουν ακίνητο στο Ντουμπάι;
TL;DR — Ναι. Από το 2002, μη-ΗΑΕ υπήκοοι μπορούν να αγοράσουν ακίνητη περιουσία στο Ντουμπάι με πλήρη κυριότητα (Freehold, 100%) στις ορισμένες ζώνες, με πλήρη δικαιώματα, χωρίς ποσόστωση εθνικότητας ή απαίτηση φυσικής παρουσίας στα ΗΑΕ. Πάνω από 2 εκατ. AED ανοίγει άμεσος δρόμος προς τη 10ετή Golden Visa.
Όλοι οι σύμβουλοι που αναφέρονται παραπάνω ελέγχονται ανεξάρτητα και αναγράφονται ονομαστικά. Η βέλτιστη δόμηση απαιτεί συνομιλία με ειδικό διασυνοριακής φορολογίας.