ΗΑΕ vs Πορτογαλία Golden Visa: ίδιο όνομα, πολύ διαφορετική συμφωνία.
Και τα δύο visa πωλούνται ως διαδρομή 'επένδυση = διαμονή', αλλά οι μηχανισμοί, το κόστος και τα αποτελέσματα διαφέρουν σημαντικά. Ανάλυση γραμμή προς γραμμή: όριο επένδυσης, ελάχιστη παραμονή, οικογενειακή ένταξη, φορολογία, πορεία προς ιθαγένεια.
UAE Golden Visa
Portugal Golden Visa
| Ελάχιστη επένδυση | AED 2.000.000 (≈ €500.000) | €250.000–500.000 (εξαρτάται από το πρόγραμμα· οδός ακινήτων με περιορισμούς από το 2023) |
| Διάρκεια διαμονής | 10 έτη ανανεούμενη | 5 έτη ανανεούμενη |
| Ετήσια ελάχιστη παραμονή | Καμία: δεν απαιτείται ελάχιστος αριθμός ημερών | 7 ημέρες ετησίως κατά μέσο όρο |
| Οικογενειακή ένταξη | Σύζυγος + όλα τα παιδιά (κάθε ηλικίας) + γονείς και των δύο συζύγων | Σύζυγος + εξαρτώμενα παιδιά + γονείς (υπό όρους) |
| Γλωσσικό προαπαιτούμενο | Καμία | Πορτογαλικά A2 για ιθαγένεια (μετά 5 έτη) |
| Χρόνος επεξεργασίας | 4–8 εβδομάδες | 6–18 μήνες |
| Φόρος επί ενοικίων | 0% τοπικά (μπορεί να ισχύει φόρος χώρας προέλευσης) | Πορτογαλική IRS επί παγκόσμιου εισοδήματος (καθεστώς NHR μερικώς αναμορφωμένο) |
| Νόμισμα | AED–USD συνδεδεμένο σε 1 USD = 3,6725 AED από το 1997 | EUR: ευμετάβλητο |
| Πορεία προς ιθαγένεια | Κατά διακριτική ευχέρεια· απαιτείται μακρά διαμονή | Δικαίωμα διαβατηρίου ΕΕ μετά 5 έτη |
| Τέλος αίτησης | ≈ AED 2.800 | €5.000–7.000 + νομικές αμοιβές |
Η Πορτογαλία κερδίζει σε ένα σημείο: οδηγεί σε διαβατήριο ΕΕ μετά από πέντε χρόνια. Όλα τα υπόλοιπα (κόστος, οικογενειακή ευελιξία, χρόνος, γλώσσα, υποχρεωτική παραμονή, φορολογία) ευνοούν το πρόγραμμα ΗΑΕ. Για Έλληνες HNWI που ήδη κατέχουν ισχυρό διαβατήριο και δίνουν προτεραιότητα στη διαφοροποίηση περιουσίας συν φορολογική αποτελεσματικότητα, το Ντουμπάι είναι δομικά η καλύτερη επιλογή: μηδενική φορολογία σε εισόδημα από ενοίκια λύνει την πολυπλοκότητα Ελλάδα-ΗΑΕ από την πηγή. Για όσους πρωταρχικός στόχος είναι η κινητικότητα ΕΕ, η Πορτογαλία διατηρεί τα επιχειρήματά της παρά τους περιορισμούς της οδού ακινήτων από το 2023.
▸ Σχετικές ερωτήσεις
- →Ποιο είναι το όριο επένδυσης σε ακίνητα για τη Χρυσή Βίζα του Ντουμπάι;Η Χρυσή Βίζα των ΗΑΕ απαιτεί ελάχιστη επένδυση 2 εκατ. AED (περίπου 545.000 USD) σε ακίνητα, ένα ακίνητο ή χαρτοφυλάκιο. 10ετής ανανεούμενη διαμονή, καλύπτει σύζυγο, παιδιά οποιασδήποτε ηλικίας και γονείς, χωρίς ελάχιστο χρόνο παραμονής.
- →Ποιοι φόροι ισχύουν για ακίνητα στο Ντουμπάι;Στο Ντουμπάι δεν υπάρχει ετήσιος φόρος ακινήτων, φόρος υπεραξίας, φόρος κληρονομιάς ή φόρος εισοδήματος ενοικίων. Οι μόνοι άμεσοι φόροι είναι το 4% DLD κατά την αγορά και 5% ΦΠΑ σε εμπορικά (κατοικίες απαλλαγμένες). Παραμένετε υπόλογος στο φορολογικό καθεστώς της χώρας σας για εισόδημα από Ντουμπάι.
- →Μπορούν οι ξένοι να αγοράσουν ακίνητο στο Ντουμπάι;Ναι. Από το 2002, μη-ΗΑΕ υπήκοοι μπορούν να αγοράσουν ακίνητη περιουσία στο Ντουμπάι με πλήρη κυριότητα (Freehold, 100%) στις ορισμένες ζώνες, με πλήρη δικαιώματα, χωρίς ποσόστωση εθνικότητας ή απαίτηση φυσικής παρουσίας στα ΗΑΕ. Πάνω από 2 εκατ. AED ανοίγει άμεσος δρόμος προς τη 10ετή Golden Visa.