Η Χρυσή Βίζα του Ντουμπάι — δέκα χρόνια διαμονής με μία μόνο απόφαση ακινήτου.
Από το όριο των 2 εκατ. AED έως την επιλεξιμότητα της οικογένειας, τα σχήματα πληρωμής και τη σχέση της βίζας με το ελληνικό φορολογικό σας καθεστώς — η πλήρης συμβουλευτική ενημέρωση για τη διαμονή στα ΗΑΕ μέσω επένδυσης σε ακίνητο, στη γλώσσα σας.
▸ Ερωτήσεις που κάνουν οι αγοραστές πριν την αίτηση
Ποιο είναι το όριο επένδυσης σε ακίνητα για τη Χρυσή Βίζα του Ντουμπάι;
TL;DR — Η Χρυσή Βίζα των ΗΑΕ απαιτεί ελάχιστη επένδυση 2 εκατ. AED (περίπου 545.000 USD) σε ακίνητα, ένα ακίνητο ή χαρτοφυλάκιο. 10ετής ανανεούμενη διαμονή, καλύπτει σύζυγο, παιδιά οποιασδήποτε ηλικίας και γονείς, χωρίς ελάχιστο χρόνο παραμονής.
Μπορούν οι ξένοι να αγοράσουν ακίνητο στο Ντουμπάι;
TL;DR — Ναι. Από το 2002, μη-ΗΑΕ υπήκοοι μπορούν να αγοράσουν ακίνητη περιουσία στο Ντουμπάι με πλήρη κυριότητα (Freehold, 100%) στις ορισμένες ζώνες, με πλήρη δικαιώματα, χωρίς ποσόστωση εθνικότητας ή απαίτηση φυσικής παρουσίας στα ΗΑΕ. Πάνω από 2 εκατ. AED ανοίγει άμεσος δρόμος προς τη 10ετή Golden Visa.
Ποιοι φόροι ισχύουν για ακίνητα στο Ντουμπάι;
TL;DR — Στο Ντουμπάι δεν υπάρχει ετήσιος φόρος ακινήτων, φόρος υπεραξίας, φόρος κληρονομιάς ή φόρος εισοδήματος ενοικίων. Οι μόνοι άμεσοι φόροι είναι το 4% DLD κατά την αγορά και 5% ΦΠΑ σε εμπορικά (κατοικίες απαλλαγμένες). Παραμένετε υπόλογος στο φορολογικό καθεστώς της χώρας σας για εισόδημα από Ντουμπάι.
Πώς λειτουργεί το σχέδιο πληρωμών για ακίνητα off-plan στο Ντουμπάι;
TL;DR — Τυπικό σχέδιο πληρωμών off-plan στο Ντουμπάι: 10–20% στην υπογραφή, 40–60% σε 2–4 χρόνια ανά ορόσημο κατασκευής, υπόλοιπο στην παράδοση. Οι μεγάλοι κατασκευαστές προσφέρουν σχέδια μετά την παράδοση 2–5 ετών χωρίς τόκο. Όλες οι πληρωμές πηγαίνουν σε λογαριασμό escrow υπό την εποπτεία της RERA.
Freehold vs leasehold στο Ντουμπάι: ποια η διαφορά;
TL;DR — Το freehold σημαίνει αέναη, κληρονομήσιμη, μεταβιβάσιμη πλήρη ιδιοκτησία, τόσο της μονάδας όσο και ποσοστού της γης. Είναι το πρότυπο για ακίνητα premium στο Ντουμπάι και η μόνη δομή διαθέσιμη σε ξένους αγοραστές. Το leasehold είναι μακροπρόθεσμη μίσθωση (συνήθως 30–99 χρόνια). Οι ξένοι μπορούν να αγοράσουν μόνο freehold σε καθορισμένες ζώνες.
Κάθε ερώτηση παραπάνω ελέγχεται από σύμβουλο με άδεια RERA και δημόσιο προφίλ. Η συγκεκριμένη δόμηση (DIFC-holding, επιλεξιμότητα συζύγου, ένταξη γονέων) χειρίζεται καλύτερα σε ιδιωτική συζήτηση.