Μπορούν οι ξένοι να αγοράσουν ακίνητο στο Ντουμπάι;
Ναι, ξένοι υπήκοοι μπορούν να αποκτήσουν ακίνητο στο Ντουμπάι σε πλήρη και αέναη ιδιοκτησία. Το νομικό θεμέλιο είναι ο Κανονισμός 3 του 2006, που επιτρέπει σε υπηκόους εκτός ΗΑΕ και ΣΣΚ την 100% Freehold ιδιοκτησία σε ορισμένες ζώνες, με τα ίδια δικαιώματα όπως υπήκοοι ΗΑΕ. Χωρίς ποσοστώσεις, χωρίς περιορισμούς εθνικότητας, χωρίς υποχρέωση διαμονής.
Ζώνες Freehold
Η ξένη ιδιοκτησία περιορίζεται σε καθορισμένες Freehold ζώνες, αλλά αυτές καλύπτουν ουσιαστικά όλο το premium απόθεμα νεόδμητων που πωλείται διεθνώς: Downtown Dubai, Dubai Marina, Palm Jumeirah, Business Bay, Dubai Hills Estate, Dubai Creek Harbour, Emaar Beachfront, Sobha Hartland, JVC, Dubai Islands.
Διαδικασία αγοράς
- Επιλογή ακινήτου, υπογραφή προσυμφώνου (συνήθως AED 10.000–50.000, επιστρεπτέα για off-plan).
- Υπογραφή SPA με τον κατασκευαστή και καταβολή προκαταβολής, συνήθως 10–20% off-plan, 20% για παραδομένα.
- Όλες οι πληρωμές off-plan κατατίθενται σε λογαριασμό escrow υπό την εποπτεία της RERA· ο κατασκευαστής αναλαμβάνει μόνο έναντι πιστοποιημένων ορόσημων κατασκευής.
- Κατά την παράδοση, ο τίτλος (Title Deed) εκδίδεται στο όνομά σας από το Dubai Land Department, μπορεί να ολοκληρωθεί με συμβολαιογραφική πληρεξουσιότητα χωρίς ταξίδι.
- Τέλος μεταβίβασης DLD: 4% της αξίας, εφάπαξ κατά τη μεταβίβαση.
Τα δικαιώματά σας
- 100% Freehold: αέναα, κληρονομήσιμα, μεταβιβάσιμα
- Καμία ετήσια φορολογία ακινήτου στα ΗΑΕ
- Καμία τοπική φορολογία στα ενοίκια
- Επιλεξιμότητα για Golden Visa ΗΑΕ (10 χρόνια, ανανεώσιμη) από AED 2 εκατ.
- Ελευθερία βραχυπρόθεσμης και μακροπρόθεσμης ενοικίασης
- Δικαίωμα πώλησης ανά πάσα στιγμή, ακόμη και πριν την παράδοση μέσω Sales Progression Form
Πρόσθετα κόστη
Προϋπολογίστε 6–8% επιπλέον της αξίας: 4% τέλος DLD, 2% προμήθεια κτηματομεσίτη, NOC από τον κατασκευαστή (AED 500–5.000), έκδοση Title Deed (AED 250–4.000). Ετήσια έξοδα: service charge (12–25 AED/sq ft) και DEWA.
Συμπέρασμα
Το Ντουμπάι είναι μία από τις πιο φιλικές προς ξένους αγορές κατοικιών στον κόσμο: πλήρης ιδιοκτησία, escrow προστασία, νόμισμα συνδεδεμένο με δολάριο, μηδενικός τοπικός φόρος. Για Έλληνες HNWI, η απόφαση δεν είναι αν επιτρέπεται, είναι ποιος κατασκευαστής, ποια περιοχή, ποια δομή ιδιοκτησίας. Το νομικό πλαίσιο είναι σταθερό εδώ και 20 χρόνια.