Είναι ασφαλείς οι επενδύσεις σε off-plan ακίνητα στο Ντουμπάι;

Τα ακίνητα off-plan στο Ντουμπάι, αγορά μονάδων πριν την ολοκλήρωση της κατασκευής, αποτελούν έναν από τους πιο ρυθμισμένους κλάδους της αγοράς ακινήτων της πόλης. Ο νόμος escrow του 2007 και η ίδρυση της RERA την ίδια χρονιά μεταμόρφωσαν τον τομέα σε σύστημα με δομικές προστασίες συγκρίσιμες με τα ευρωπαϊκά και βορειοαμερικανικά καθεστώτα.

Πώς λειτουργεί η προστασία escrow

Κάθε έργο off-plan στο Ντουμπάι πρέπει να εγγραφεί στη RERA πριν ξεκινήσουν οι πωλήσεις. Ο κατασκευαστής ανοίγει ειδικό λογαριασμό escrow του έργου σε τράπεζα με άδεια ΗΑΕ. Όλες οι πληρωμές αγοραστών πηγαίνουν απευθείας σε αυτόν τον λογαριασμό, όχι στα γενικά ταμεία του κατασκευαστή. Ο κατασκευαστής μπορεί να αναλάβει μόνο έναντι ορόσημων κατασκευής πιστοποιημένων από μηχανικούς που ορίζονται από τη RERA.

Ιστορικά κατασκευαστών

Οι οκτώ κατασκευαστές που εκπροσωπεί η Dubai House Market, Emaar, DAMAC, Nakheel, Sobha, Aldar, Meraas, Select Group, Ellington, διαθέτουν συνολικά δύο δεκαετίες ιστορικού παράδοσης. Η Emaar (εισηγμένη, κρατικά συνδεδεμένη) έχει παραδώσει πάνω από 85.000 κατοικίες από το 1997. Κανένα περιστατικό πλήρους απώλειας έργου για κάποιο από αυτά τα οκτώ ονόματα μετά το 2008.

Προστασία αγοραστή: σύνοψη

• Λογαριασμός escrow RERA με αναλήψεις δεσμευμένες στα ορόσημα
• Title Deed εκδίδεται μόνο κατά την παράδοση, όχι στην προκαταβολή
• Δικαίωμα ακύρωσης με επιστροφή σε ουσιαστική καθυστέρηση (Άρθρο 11, Διάταγμα 9/2009)
• Δικαίωμα μεταπώλησης συμβολαίου off-plan μέσω Sales Progression Form πριν την παράδοση
• Ετήσιος έλεγχος έργου + online πίνακας προόδου στο dubailand.gov.ae

Συμπέρασμα

Το off-plan στο Ντουμπάι μέσω κορυφαίου κατασκευαστή με άδεια RERA και σωστό escrow είναι δομικά ασφαλέστερο από το οικιστικό off-plan στις περισσότερες ευρωπαϊκές αγορές και στο επίπεδο των ΗΠΑ. Η σημαντικότερη απόφαση είναι η επιλογή κατασκευαστή, όταν αυτή είναι σωστή, το ρυθμιστικό πλαίσιο κάνει τα υπόλοιπα.