Το Ντουμπάι χορήγησε περίπου 66.000 Golden Visas στο πρώτο εξάμηνο του 2026

Τι ανέφερε το Ντουμπάι για το Α΄ εξάμηνο του 2026

Η Γενική Διεύθυνση Κατοικίας και Υποθέσεων Αλλοδαπών στο Ντουμπάι ανέφερε περίπου 66.000 Golden Visa μεταξύ Ιανουαρίου και Ιουνίου 2026. Κατά την ίδια περίοδο, εξέδωσε 1.051.978 νέες άδειες διαμονής και ολοκλήρωσε 910.552 ανανεώσεις. Οι συναλλαγές αδειών εισόδου έφτασαν τις 5.078.078.

Αυτές οι κατηγορίες δεν πρέπει να προστεθούν μαζί και να περιγραφούν ως νέοι κάτοικοι. Οι άδειες εισόδου είναι συναλλαγές, ενώ οι ανανεώσεις αφορούν άτομα που έχουν ήδη άδεια διαμονής. Τα Golden Visa καλύπτουν επίσης αρκετές ομάδες επιλεξιμότητας, συμπεριλαμβανομένων των επενδυτών και των εξειδικευμένων επαγγελματιών. Το δημοσιευμένο σύνολο δεν απομονώνει τους επενδυτές ακινήτων.

Οι αριθμοί εξακολουθούν να έχουν σημασία. Δείχνουν ότι η μακροχρόνια διαμονή παρέμεινε ενεργή κατά τη διάρκεια μιας περιόδου σημαδεμένης από περιφερειακές αναστατώσεις και μια λιγότερο πυρετώδη αγορά ακινήτων. Δεν αποδεικνύουν ότι κάθε δικαιούχος έφερε νέο κεφάλαιο στον τομέα ακινήτων του Ντουμπάι.

Οι υπάρχοντες κάτοικοι μπορεί να αποτελούν μέρος της ζήτησης

Μια αίτηση Golden Visa δεν αντιπροσωπεύει πάντα μια νέα άφιξη. Κάποιος που ζει στο Ντουμπάι με βίζα εργασίας ή με βραχύτερη άδεια παραμονής ιδιοκτησίας μπορεί αργότερα να πληροί τις προϋποθέσεις για μακροχρόνια διαμονή. Ένας αγοραστής μπορεί να προσθέσει ένα δεύτερο ακίνητο ή να αποπληρώσει μέρος ενός υποθήκης. Μια ενημερωμένη εκτίμηση μπορεί επίσης να αυξήσει την κατοχή πάνω από το απαιτούμενο επίπεδο.

Αυτή η διαδρομή αναβάθμισης είναι μια αξιόπιστη εξήγηση για μέρος του συνολικού H1, αλλά παραμένει μια υπόθεση. Τα δημοσιευμένα στοιχεία δεν διαχωρίζουν τους πρώτους αιτούντες από τους κατοίκους που αλλάζουν κατάσταση. Επομένως, ο Dubai House Market θεωρεί τον αριθμό των 66.000 ως ένδειξη ζήτησης για μακροχρόνια διαμονή, όχι ως καταμέτρηση νέων αγοραστών ακινήτων.

Η διετής βίζα ακινήτου άλλαξε, το όριο Golden Visa δεν άλλαξε

Το Ντουμπάι διεύρυνε την πιο σύντομη οδό παραμονής για επενδυτές ακινήτων το 2026. Το προηγούμενο ελάχιστο ποσό των AED 750.000 καταργήθηκε για ακίνητο που ανήκει σε έναν ιδιοκτήτη. Για κοινόκτητα ακίνητα, κάθε αιτών γενικά χρειάζεται ένα μερίδιο αξίας τουλάχιστον AED 400.000. Αυτή είναι η δίχρονη οδός παραμονής. Δεν πρέπει να συγχέεται με την επιλεξιμότητα Golden Visa.

Το όριο περιουσίας για το δεκαετές Golden Visa του Ντουμπάι παραμένει AED 2 εκατομμύρια. Οι τρέχοντες όροι υπηρεσίας GDRFA επιτρέπουν σε μία ιδιοκτησία ή σε μια ομάδα ιδιοκτησιών να αποτελέσουν αυτή την αξία. Η αξία της ιδιοκτησίας πρέπει να υποστηρίζεται από επίσημη δήλωση κατάστασης ή από εγκεκριμένο πιστοποιητικό εκτίμησης.

Το χαμηλότερο σημείο εισόδου δημιουργεί μια πρακτική σκάλα. Ο μοναδικός κάτοχος μπορεί πρώτα να αποκτήσει τη σύντομη άδεια διαμονής και στη συνέχεια να αιτηθεί για μακροχρόνια διαμονή αφού οι συνολικές κατάλληλες συμμετοχές φτάσουν τα 2 εκατομμύρια AED. Η δεύτερη αίτηση αξιολογείται ακόμη με βάση τα δικά της έγγραφα και κανόνες.

Τι πρέπει να ελέγξουν οι αγοραστές ακινήτων πριν βασιστούν στη βίζα

Ξεκινήστε από την καταχωρισμένη αξία, όχι από το διαφημιζόμενο τίμημα. Μια ζητούμενη τιμή άνω των AED 2 εκατομμυρίων δεν αποτελεί από μόνη της αποδεκτό αποδεικτικό για αίτηση διαμονής. Η αρχή εξετάζει τον τίτλο και το ποσοστό ιδιοκτησίας. Μετρά η αποδεκτή αποτίμηση. Η Dubai House Market ελέγχει αυτή τη διαφορά πριν παρουσιάσει ένα ακίνητο ως μέρος σχεδίου διαμονής.

Η υποθηκευμένη περιουσία μπορεί να γίνει αποδεκτή, αν και ο αιτών θα πρέπει να περιμένει πρόσθετη τραπεζική τεκμηρίωση. Οι επίσημες σελίδες υπηρεσιών δεν είναι απολύτως ευθυγραμμισμένες σε κάθε λεπτομέρεια πληρωμένης συμμετοχής, οπότε οι αγοραστές θα πρέπει να λάβουν επιβεβαίωση ανά περίπτωση πριν μεταφέρουν χρήματα. Η ίδια προσοχή ισχύει για ακίνητα υπό κατασκευή. Ένα επιλέξιμο έργο ή η κατάσταση εγγραφής μπορεί να βοηθήσει, αλλά μια φόρμα κράτησης από μόνη της δεν αποτελεί απόδειξη της καταλληλότητας Golden Visa.

Το Dubai Golden Visa property threshold answer καλύπτει τη λογική του τρέχοντος εγγράφου. Οι αγοραστές που χρησιμοποιούν σταδιακές πληρωμές θα πρέπει επίσης να διαβάσουν πώς λειτουργούν τα σχέδια πληρωμής εκτός σχεδίου στο Ντουμπάι.

Γιατί τα δεδομένα κατοικίας είναι χρήσιμα, αλλά δεν αποτελούν πρόβλεψη της αγοράς

Η ζήτηση για διαμονή μπορεί να παραμείνει υψηλή ενώ μέρη της αγοράς κατοικίας επιβραδύνουν. Τα δύο είναι συνδεδεμένα, αλλά δεν είναι εναλλάξιμα. Τα στοιχεία του πρώτου εξαμήνου δεν αναφέρουν τιμές πωλήσεων, ενοίκια ή μελλοντική προσφορά. Ούτε αποκαλύπτουν πόσα Golden Visa χορηγήθηκαν μέσω ιδιοκτησίας αντί για άλλη κατηγορία που πληροί τις προϋποθέσεις.

Ένας αγοραστής θα πρέπει επομένως να αποφύγει να χρησιμοποιεί τις 66.000 εγκρίσεις ως λόγο για να βιαστεί. Το ακίνητο πρέπει να λειτουργεί χωρίς τον τίτλο της βίζας. Συγκρίνετε τα έξοδα συντήρησης του κτιρίου με το ρεαλιστικό ενοίκιο. Στη συνέχεια, εξετάστε τον ανταγωνισμό για μεταπώληση. Ελέγξτε το ιστορικό του κατασκευαστή για μια αγορά εκτός σχεδίου. Ο κατάλογος ζωντανών έργων στο Ντουμπάι και οι σελίδες της κοινότητας μας έχουν δημιουργηθεί για αυτή την πρώτη σύγκριση.

Μια πρακτική πορεία προς αίτηση με AED 2 εκατομμύρια

Ξεκινήστε αποφασίζοντας αν η αγορά αποτελεί ανεξάρτητη επένδυση ή κατοικία. Στη συνέχεια, χαρτογραφήστε τη διαδρομή της κατοικίας σε αυτήν. Για μια περίπτωση Golden Visa, διατηρήστε ένα περιθώριο πάνω από τα 2 εκατομμύρια AED αντί να χτίζετε το σχέδιο γύρω από μια ακριβή τιμή μάρκετινγκ. Επιβεβαιώστε σε ποιο όνομα θα εμφανιστεί ο τίτλος αν η ιδιοκτησία ανήκει από κοινού.

Ζητήστε γραπτή επιβεβαίωση σχετικά με τα έγγραφα που απαιτούνται για το συγκεκριμένο περιουσιακό στοιχείο. Αυτό είναι ιδιαίτερα σημαντικό για υποθήκη ή για μια μονάδα εκτός σχεδίου. Οι κανόνες που δημοσιεύονται από διάφορες αρχές μπορούν να περιγράψουν την ίδια περίπτωση με διαφορετικά επίπεδα λεπτομέρειας.

Το Dubai House Market μπορεί να φιλτράρει τις τρέχουσες επιλογές ανά στάδιο ιδιοκτησίας και πιθανή επιλεξιμότητα πριν κανονιστεί μια προβολή. Ο πλήρης οδηγός Golden Visa εξηγεί τη μεγαλύτερη διαδικασία, ενώ η απάντηση για την ξένη ιδιοκτησία καλύπτει πού ένας διεθνής αγοραστής μπορεί να κατέχει τίτλο πλήρους κυριότητας.