Jawaban untuk pertanyaan yang benar-benar diajukan pembeli Dubai.
Jawaban langsung dan bersumber tentang kepemilikan, residensi, pajak, dan proses properti Dubai, ditulis oleh konsultan berlisensi RERA, ditinjau oleh spesialis lintas batas, tersedia dalam tujuh belas bahasa.
- ownershipregulation4 menit baca
Bisakah warga negara asing membeli properti di Dubai?
Ya. Sejak 2002, warga negara non-UEA, termasuk Indonesia, dapat membeli properti di Dubai dengan kepemilikan penuh (Freehold, 100%) di zona-zona yang ditetapkan, dengan hak penuh, tanpa kuota kewarganegaraan, dan tanpa keharusan berada secara fisik di UEA. Di atas AED 2 juta tersedia jalur langsung ke Golden Visa 10 tahun.
Baca jawaban → - visainvestmentregulation4 menit baca
Berapa ambang investasi properti untuk Golden Visa Dubai?
Golden Visa UEA mensyaratkan investasi properti minimum AED 2 juta (sekitar USD 545.000), properti tunggal atau portofolio. Residensi 10 tahun yang dapat diperbarui, mencakup pasangan, semua anak tanpa batas usia, dan orang tua, tanpa kewajiban minimum tinggal di UEA.
Baca jawaban → - investmentregulationdeveloper5 menit baca
Apakah investasi properti off-plan di Dubai aman?
Ya, jika dibeli dari pengembang berlisensi RERA melalui saluran yang tepat. Semua dana off-plan di Dubai harus disimpan di rekening escrow yang diawasi RERA; pengembang hanya dapat menarik dana berdasarkan tahapan konstruksi yang terverifikasi. Dikombinasikan dengan rekam jejak pengembang besar sejak 2002, ini menjadikan Dubai salah satu pasar off-plan paling diregulasi di dunia.
Baca jawaban → - financeprocessinvestment5 menit baca
Bagaimana cara kerja rencana pembayaran off-plan di Dubai?
Rencana pembayaran off-plan tipikal di Dubai: 10–20% saat penandatanganan, 40–60% selama 2–4 tahun sesuai milestone konstruksi, sisanya saat serah terima. Pengembang besar menawarkan rencana pasca-serah terima 2–5 tahun tanpa bunga. Semua pembayaran masuk ke rekening escrow yang diawasi RERA.
Baca jawaban → - ownershipregulation3 menit baca
Freehold vs leasehold di Dubai, apa bedanya?
Freehold berarti kepemilikan abadi, dapat diwariskan, dan dapat dipindahtangankan, baik unit maupun bagian tanah. Ini adalah standar untuk properti premium Dubai dan satu-satunya struktur yang tersedia untuk pembeli asing. Leasehold adalah sewa jangka panjang (biasanya 30–99 tahun). Orang asing hanya dapat membeli freehold di zona yang ditetapkan.
Baca jawaban → - taxinvestmentregulation4 menit baca
Pajak apa yang berlaku untuk properti Dubai?
Di Dubai tidak ada pajak properti tahunan, pajak capital gain, pajak warisan, atau pajak penghasilan pribadi atas sewa. Satu-satunya pajak langsung adalah biaya DLD 4% sekali saat pembelian dan PPN 5% pada properti komersial (residensial dibebaskan). Namun, Anda tetap tunduk pada rezim pajak negara asal Anda atas penghasilan Dubai.
Baca jawaban → - financeprocessinvestment4 menit baca
Apakah orang asing bisa mendapatkan KPR di Dubai?
Ya. Bank UEA menawarkan KPR kepada pembeli asing non-residen dengan LTV hingga 50–60% (residen hingga 80%). Suku bunga 2026: 4,5–6,5% tetap 1–5 tahun, tenor hingga 25 tahun. KPR umumnya hanya untuk properti jadi.
Baca jawaban → - investmentfinance5 menit baca
Berapa ROI properti off-plan Dubai?
Off-plan Dubai secara historis memberikan return total 15–25% per tahun, kombinasi apresiasi modal (tipikal 8–15%/tahun antara peluncuran dan serah terima) dan yield sewa 6–9% pada properti jadi. Return bersih setelah biaya tipikal 12–18% IRR.
Baca jawaban → - processinvestmentfinance4 menit baca
Bagaimana menjual properti off-plan Dubai sebelum serah terima?
Anda dapat menjual unit off-plan Dubai sebelum serah terima melalui Sales Progression Form (SPF) di kantor pengembang. Sebagian besar pengembang membutuhkan setidaknya 30% dibayar sebelum penugasan diizinkan. Biaya administrasi 1–5%, ditambah NOC DLD AED 525–5.250. Transaksi selesai dalam 2–4 minggu.
Baca jawaban → - investmentarea5 menit baca
Area Dubai mana yang memiliki ROI tertinggi?
Berdasarkan yield bruto, area dengan ROI tertinggi di 2026 adalah Dubai South (8–10%), JVC (7–9%), dan Dubai Hills (7–8%). Berdasarkan total return, Dubai Marina, Downtown, dan Palm Jumeirah memberikan IRR 12–15%.
Baca jawaban → - ownershipregulationprocess4 menit baca
Bagaimana properti Dubai diwariskan, dan mengapa orang asing mendaftarkan DIFC Will?
Tanpa wasiat terdaftar, pengadilan Dubai secara default menerapkan aturan waris Syariah, bahkan untuk orang asing non-Muslim. Wasiat DIFC Wills (AED 10.000–15.000) memungkinkan Anda memilih hukum negara asal.
Baca jawaban → - regulationprocessfinance4 menit baca
Bisakah saya menjalankan Airbnb / sewa jangka pendek di properti Dubai, dan lisensi apa yang dibutuhkan?
Ya, sewa jangka pendek legal tetapi diatur oleh DET (Departemen Ekonomi dan Pariwisata Dubai). Pemilik memerlukan izin Holiday Homes (AED 1.520/tahun per unit) dan Tourism Dirham (AED 10–15/malam). Hasil bersih 8–12% vs 5–7% untuk sewa panjang.
Baca jawaban → - ownershiptaxinvestment5 menit baca
Sebaiknya saya membeli properti Dubai atas nama sendiri atau melalui perusahaan?
Untuk 1–2 unit dengan kepemilikan jangka panjang, nama pribadi paling sederhana dan murah. Untuk 3+ unit atau struktur kekayaan keluarga, perusahaan Free Zone UAE atau offshore holding (RAK ICC, JAFZA Offshore) memberikan keuntungan perencanaan warisan dan kerahasiaan, setup AED 12.000–25.000.
Baca jawaban → - processregulation3 menit baca
Berapa lama transfer properti Dubai dari penawaran hingga sertifikat?
Properti siap (sekunder) butuh 30–45 hari dari MoU ditandatangani hingga sertifikat. SPA off-plan didaftarkan di DLD/Oqood dalam 30 hari setelah pembayaran, tetapi sertifikat sendiri diterbitkan saat serah terima (biasanya 18–36 bulan kemudian). Pembeli jarak jauh menambahkan 5–7 hari untuk surat kuasa.
Baca jawaban → - financeprocessregulation4 menit baca
Apa yang terjadi jika saya gagal bayar cicilan off-plan Dubai?
UU Dubai 19/2017 melindungi pembeli, pengembang tidak dapat memutus tanpa masa tenggang 30 hari plus notifikasi resmi DLD. Setelah gagal bayar, pembeli biasanya kehilangan 25–40% nilai yang dibayarkan (tergantung tahap konstruksi), tetapi juga dapat menjual kembali unit melalui mekanisme jual-ulang DLD yang dilindungi escrow sebelum pemutusan, biasanya memulihkan sebagian besar.
Baca jawaban →