Apakah investasi properti off-plan di Dubai aman?
Properti off-plan di Dubai, pembelian unit sebelum konstruksi selesai, adalah salah satu segmen paling diregulasi di pasar properti kota. Undang-undang escrow 2007 dan pendirian RERA pada tahun yang sama mengubah sektor ini menjadi sistem dengan perlindungan struktural sebanding dengan rezim Eropa dan Amerika Utara.
Cara kerja perlindungan escrow
Setiap proyek off-plan di Dubai harus terdaftar di RERA sebelum penjualan dimulai. Pengembang membuka rekening escrow khusus proyek di bank berlisensi UEA. Semua pembayaran pembeli langsung ke rekening tersebut, bukan ke kas umum pengembang. Pengembang hanya dapat menarik dana berdasarkan tahapan konstruksi yang diverifikasi oleh insinyur yang ditunjuk RERA.
Rekam jejak pengembang
Delapan pengembang yang diwakili Dubai House Market, Emaar, DAMAC, Nakheel, Sobha, Aldar, Meraas, Select Group, Ellington, memiliki gabungan dua dekade riwayat penyerahan. Emaar (terdaftar di bursa, terkait pemerintah) telah menyerahkan lebih dari 85.000 unit sejak 1997. Tidak ada kasus kehilangan proyek total untuk delapan nama ini pasca-2008.
Perlindungan pembeli: ringkasan
- Rekening escrow RERA dengan penarikan terkait tahapan
- Title Deed diterbitkan hanya saat serah terima, bukan deposit
- Hak pembatalan dengan pengembalian jika ada keterlambatan material (Pasal 11 Dekrit 9/2009)
- Hak menjual kembali kontrak off-plan via Sales Progression Form sebelum serah terima
- Audit proyek tahunan + dasbor progres online di dubailand.gov.ae
Kesimpulan
Off-plan Dubai, melalui pengembang papan atas berlisensi RERA dengan escrow yang sesuai, secara struktural lebih aman daripada off-plan residensial di kebanyakan pasar Eropa dan setara dengan pasar AS. Keputusan terpenting adalah pemilihan pengembang, sekali itu benar, kerangka regulasi melakukan sisanya.