UEA vs Portugal Golden Visa: nama sama, kesepakatan sangat berbeda.
Kedua visa dijual sebagai jalur 'investasi = residensi', tetapi mekanika, biaya, dan hasilnya berbeda signifikan. Pemecahan baris demi baris: ambang investasi, masa tinggal minimum, inklusi keluarga, perpajakan, jalur ke kewarganegaraan.
UAE Golden Visa
Portugal Golden Visa
| Investasi minimum | AED 2.000.000 (≈ €500.000) | €250.000–500.000 (tergantung program; jalur properti dibatasi sejak 2023) |
| Durasi residensi | 10 tahun dapat diperbarui | 5 tahun dapat diperbarui |
| Masa tinggal minimum per tahun | Tidak ada: tidak ada minimum hari diperlukan | Rata-rata 7 hari per tahun |
| Inklusi keluarga | Pasangan + semua anak (segala usia) + orang tua kedua pasangan | Pasangan + anak tanggungan + orang tua (bersyarat) |
| Persyaratan bahasa | Tidak ada | Bahasa Portugis A2 untuk kewarganegaraan (setelah 5 tahun) |
| Waktu pemrosesan | 4–8 minggu | 6–18 bulan |
| Pajak atas pendapatan sewa | 0% lokal (negara asal mungkin mengenakan) | IRS Portugis atas penghasilan global (skema NHR sebagian direformasi) |
| Mata uang | AED–USD dipatok 1 USD = 3,6725 AED sejak 1997 | EUR: mengambang |
| Jalur ke kewarganegaraan | Diskresioner; perlu residensi panjang | Berhak atas paspor UE setelah 5 tahun |
| Biaya aplikasi | ≈ AED 2.800 | €5.000–7.000 + biaya hukum |
Portugal unggul di satu hal: membawa ke paspor UE setelah lima tahun. Semua hal lain (biaya, fleksibilitas keluarga, waktu, bahasa, masa tinggal wajib, perpajakan) berpihak ke program UEA. Untuk HNWI Indonesia yang sudah memiliki paspor kuat dan memprioritaskan diversifikasi aset + efisiensi pajak, Dubai secara struktural pilihan lebih baik: pajak nol atas pendapatan sewa menyelesaikan kompleksitas pelaporan pajak Indonesia-UEA tanpa beban ganda. Untuk yang utamanya menargetkan mobilitas UE, Portugal masih punya argumen meski jalur real-estate dibatasi sejak 2023.
▸ Tanya jawab terkait
- →Berapa ambang investasi properti untuk Golden Visa Dubai?Golden Visa UEA mensyaratkan investasi properti minimum AED 2 juta (sekitar USD 545.000), properti tunggal atau portofolio. Residensi 10 tahun yang dapat diperbarui, mencakup pasangan, semua anak tanpa batas usia, dan orang tua, tanpa kewajiban minimum tinggal di UEA.
- →Pajak apa yang berlaku untuk properti Dubai?Di Dubai tidak ada pajak properti tahunan, pajak capital gain, pajak warisan, atau pajak penghasilan pribadi atas sewa. Satu-satunya pajak langsung adalah biaya DLD 4% sekali saat pembelian dan PPN 5% pada properti komersial (residensial dibebaskan). Namun, Anda tetap tunduk pada rezim pajak negara asal Anda atas penghasilan Dubai.
- →Bisakah warga negara asing membeli properti di Dubai?Ya. Sejak 2002, warga negara non-UEA, termasuk Indonesia, dapat membeli properti di Dubai dengan kepemilikan penuh (Freehold, 100%) di zona-zona yang ditetapkan, dengan hak penuh, tanpa kuota kewarganegaraan, dan tanpa keharusan berada secara fisik di UEA. Di atas AED 2 juta tersedia jalur langsung ke Golden Visa 10 tahun.