Golden Visa Dubai — sepuluh tahun residensi dari satu keputusan properti.
Dari ambang 2 juta AED hingga kelayakan keluarga, rencana pembayaran, dan bagaimana visa berinteraksi dengan status pajak Anda di Indonesia — pengarahan lengkap berbasis penasihat tentang residensi UEA melalui investasi properti, dalam bahasa Anda.
â–¸ Pertanyaan pembeli sebelum mengajukan
Berapa ambang investasi properti untuk Golden Visa Dubai?
TL;DR — Golden Visa UEA mensyaratkan investasi properti minimum AED 2 juta (sekitar USD 545.000), properti tunggal atau portofolio. Residensi 10 tahun yang dapat diperbarui, mencakup pasangan, semua anak tanpa batas usia, dan orang tua, tanpa kewajiban minimum tinggal di UEA.
Bisakah warga negara asing membeli properti di Dubai?
TL;DR — Ya. Sejak 2002, warga negara non-UEA, termasuk Indonesia, dapat membeli properti di Dubai dengan kepemilikan penuh (Freehold, 100%) di zona-zona yang ditetapkan, dengan hak penuh, tanpa kuota kewarganegaraan, dan tanpa keharusan berada secara fisik di UEA. Di atas AED 2 juta tersedia jalur langsung ke Golden Visa 10 tahun.
Pajak apa yang berlaku untuk properti Dubai?
TL;DR — Di Dubai tidak ada pajak properti tahunan, pajak capital gain, pajak warisan, atau pajak penghasilan pribadi atas sewa. Satu-satunya pajak langsung adalah biaya DLD 4% sekali saat pembelian dan PPN 5% pada properti komersial (residensial dibebaskan). Namun, Anda tetap tunduk pada rezim pajak negara asal Anda atas penghasilan Dubai.
Bagaimana cara kerja rencana pembayaran off-plan di Dubai?
TL;DR — Rencana pembayaran off-plan tipikal di Dubai: 10–20% saat penandatanganan, 40–60% selama 2–4 tahun sesuai milestone konstruksi, sisanya saat serah terima. Pengembang besar menawarkan rencana pasca-serah terima 2–5 tahun tanpa bunga. Semua pembayaran masuk ke rekening escrow yang diawasi RERA.
Freehold vs leasehold di Dubai, apa bedanya?
TL;DR — Freehold berarti kepemilikan abadi, dapat diwariskan, dan dapat dipindahtangankan, baik unit maupun bagian tanah. Ini adalah standar untuk properti premium Dubai dan satu-satunya struktur yang tersedia untuk pembeli asing. Leasehold adalah sewa jangka panjang (biasanya 30–99 tahun). Orang asing hanya dapat membeli freehold di zona yang ditetapkan.
Setiap Tanya-Jawab di atas ditinjau oleh penasihat berlisensi RERA dengan profil publik. Struktur spesifik (holding DIFC, kelayakan pasangan, sertaan orang tua) lebih baik dibahas dalam percakapan pribadi.