Perbandingan · Pengembang
DAMAC vs Emaar: mewah branded atau prime masterplan.
DAMAC merintis branded residences (Cavalli, Versace, Trump). Emaar membangun ekosistem prime kota (Downtown, Dubai Hills). Dua taruhan berbeda tentang apa arti 'premium'.
DAMAC Properties
Emaar Properties
| Didirikan | 2002 | 1997 |
| Listing | Tercatat (DFM) sampai 2022, lalu privat; dikuasai keluarga Hussain Sajwani | Tercatat di bursa (DFM), terkait pemerintah |
| Rekam jejak penyerahan | Lebih dari 47.000 hunian diserahkan; beberapa proyek awal 2010-an pernah tertunda, kini terselesaikan | Lebih dari 85.000 hunian sejak 1997: tanpa kegagalan proyek besar |
| Tanda tangan desain | Pelopor branded residences: Versace, Cavalli, properti berlisensi Trump; estetika emas dan kaca | Komunitas masterplan yang terkendali, integrasi merek hospitality (Address, Vida) |
| Proyek unggulan | Cavalli Tower · Safa Two de GRISOGONO · DAMAC Hills · Aykon City | Burj Khalifa · Downtown Dubai · Dubai Hills Estate · Dubai Creek Harbour · Bluewaters |
| Kisaran harga | Premium-mewah · AED 1.800–10.000+ per sq ft (unit branded) | Premium · AED 1.400–6.000 per sq ft |
| Yield bruto tipikal | 5–7% bruto; unit branded memberikan yield lebih rendah tapi apresiasi modal lebih tinggi | 5–7% bruto (Downtown), 6–8% (Dubai Hills, Creek Harbour) |
| Rencana pembayaran off-plan | 60/40 tipikal; rencana post-handover agresif (sampai 5 tahun) di proyek terpilih | 60/40 standar, post-handover di flagship terpilih |
| Biaya cessie | 1% dari harga asli: terendah di antara pengembang besar | 2% dari harga asli |
| Cocok untuk | Pembeli yang mengejar prestise merek dan menerima pernyataan desain lebih berani | Pembeli yang memprioritaskan keandalan penyerahan dan lokasi prime daripada desain mencolok |
▸ Putusan editorial
DAMAC untuk pembeli yang menghargai kelangkaan brand dan menerima desain lebih berani (finishing Cavalli, dekat dengan Bulgari). Emaar untuk yang memprioritaskan lokasi, integritas masterplan, dan apresiasi konsisten. Unit branded DAMAC cenderung unggul di apresiasi modal; Emaar menang di kecepatan jual-kembali dan kedalaman pool penyewa.
▸ Tanya jawab terkait
- →Apakah investasi properti off-plan di Dubai aman?Ya, jika dibeli dari pengembang berlisensi RERA melalui saluran yang tepat. Semua dana off-plan di Dubai harus disimpan di rekening escrow yang diawasi RERA; pengembang hanya dapat menarik dana berdasarkan tahapan konstruksi yang terverifikasi. Dikombinasikan dengan rekam jejak pengembang besar sejak 2002, ini menjadikan Dubai salah satu pasar off-plan paling diregulasi di dunia.
- →Berapa ROI properti off-plan Dubai?Off-plan Dubai secara historis memberikan return total 15–25% per tahun, kombinasi apresiasi modal (tipikal 8–15%/tahun antara peluncuran dan serah terima) dan yield sewa 6–9% pada properti jadi. Return bersih setelah biaya tipikal 12–18% IRR.
- →Area Dubai mana yang memiliki ROI tertinggi?Berdasarkan yield bruto, area dengan ROI tertinggi di 2026 adalah Dubai South (8–10%), JVC (7–9%), dan Dubai Hills (7–8%). Berdasarkan total return, Dubai Marina, Downtown, dan Palm Jumeirah memberikan IRR 12–15%.