Sobha Hartland

Ya, jika dibeli dari pengembang berlisensi RERA melalui saluran yang tepat. Semua dana off-plan di Dubai harus disimpan di rekening escrow yang diawasi RERA; pengembang hanya dapat menarik dana berdasarkan tahapan konstruksi yang terverifikasi. Dikombinasikan dengan rekam jejak pengembang besar sejak 2002, ini menjadikan Dubai salah satu pasar off-plan paling diregulasi di dunia.

Rencana pembayaran off-plan tipikal di Dubai: 10–20% saat penandatanganan, 40–60% selama 2–4 tahun sesuai milestone konstruksi, sisanya saat serah terima. Pengembang besar menawarkan rencana pasca-serah terima 2–5 tahun tanpa bunga. Semua pembayaran masuk ke rekening escrow yang diawasi RERA.

Di Dubai tidak ada pajak properti tahunan, pajak capital gain, pajak warisan, atau pajak penghasilan pribadi atas sewa. Satu-satunya pajak langsung adalah biaya DLD 4% sekali saat pembelian dan PPN 5% pada properti komersial (residensial dibebaskan). Namun, Anda tetap tunduk pada rezim pajak negara asal Anda atas penghasilan Dubai.

Off-plan Dubai secara historis memberikan return total 15–25% per tahun, kombinasi apresiasi modal (tipikal 8–15%/tahun antara peluncuran dan serah terima) dan yield sewa 6–9% pada properti jadi. Return bersih setelah biaya tipikal 12–18% IRR.

Berdasarkan yield bruto, area dengan ROI tertinggi di 2026 adalah Dubai South (8–10%), JVC (7–9%), dan Dubai Hills (7–8%). Berdasarkan total return, Dubai Marina, Downtown, dan Palm Jumeirah memberikan IRR 12–15%.