Ответы на вопросы, которые действительно задают покупатели в Дубае.
Прямые ответы с источниками о праве собственности, ВНЖ, налогообложении и процессах в Дубае, написаны консультантами с лицензией RERA, отрецензированы специалистами по международным сделкам, доступны на семнадцати языках.
- ownershipregulation4 мин чтения
Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Дубае?
Да. С 2002 года иностранцы, включая граждан России и СНГ, имеют право приобретать недвижимость в Дубае в полную собственность (Freehold, 100%) в обозначенных зонах. Нет квот по гражданству, нет требования физического присутствия. От 2 млн AED действует прямой путь к 10-летней «Золотой визе» ОАЭ.
Читать ответ → - visainvestmentregulation4 мин чтения
Какой минимальный порог инвестиций в недвижимость для Золотой визы ОАЭ?
Золотая виза ОАЭ через инвестиции в недвижимость требует минимум 2 миллиона AED (около 545 000 USD), это может быть один объект или портфель. Виза действует 10 лет, продлевается бессрочно, охватывает супруга/супругу, всех детей без ограничения по возрасту, родителей обоих супругов, без обязательства проживать в ОАЭ.
Читать ответ → - investmentregulationdeveloper5 мин чтения
Безопасны ли инвестиции в off-plan недвижимость Дубая?
Да, при покупке у застройщика с лицензией RERA через легитимные каналы. Все средства за off-plan в Дубае должны храниться на эскроу-счетах под надзором Real Estate Regulatory Agency (RERA); застройщик имеет право снимать средства только по подтверждённым этапам строительства. В сочетании с послужным списком крупнейших застройщиков с 2002 года это делает Дубай одним из самых регулируемых off-plan рынков в мире.
Читать ответ → - financeprocessinvestment5 мин чтения
Как работает план оплаты off-plan недвижимости в Дубае?
Типичный план оплаты off-plan в Дубае: 10–20% при подписании, 40–60% в течение 2–4 лет по этапам строительства, остаток при сдаче. Крупные застройщики предлагают планы с продлением на 2–5 лет после сдачи, без процентов. Все платежи поступают на эскроу-счёт под надзором RERA, а не застройщику.
Читать ответ → - ownershipregulation3 мин чтения
Чем Freehold отличается от Leasehold в Дубае?
Freehold, это бессрочное, наследуемое и передаваемое право собственности на саму единицу и долю земли, на которой она стоит, стандарт для премиальной недвижимости Дубая и единственный режим, доступный иностранным покупателям. Leasehold, долгосрочная аренда (типично 30–99 лет), при которой базовая собственность остаётся за изначальным застройщиком или государством. Иностранцы могут приобретать только Freehold в обозначенных зонах.
Читать ответ → - taxinvestmentregulation4 мин чтения
Какие налоги применяются к недвижимости в Дубае?
В Дубае нет ежегодного налога на недвижимость, нет налога на прирост капитала, нет налога на наследство и нет личного подоходного налога на арендный доход. Единственный прямой налог на недвижимость, единоразовый сбор 4% Земельного департамента при покупке и НДС 5% на коммерческую недвижимость (жилая освобождена). Однако вы остаётесь налоговым резидентом своей страны по доходам от Дубая.
Читать ответ → - financeprocessinvestment4 мин чтения
Могут ли иностранцы получить ипотеку в Дубае?
Да. Банки ОАЭ предоставляют ипотеку иностранным покупателям (включая нерезидентов) с коэффициентом LTV до 50–60% (резиденты, до 80%). Типичные ставки 2026 года: 4,5%–6,5% фиксированные на 1–5 лет, срок до 25 лет. Ипотека обычно доступна только на готовую недвижимость, не на off-plan.
Читать ответ → - investmentfinance5 мин чтения
Какую доходность приносит off-plan недвижимость в Дубае?
Off-plan в Дубае исторически приносит совокупную доходность 15–25% в год, сочетание роста капитала (типично 8–15% в год между запуском и сдачей) и арендной доходности 6–9% на готовом объекте. Чистая IRR после расходов составляет 12–18% для покупателя, удерживающего объект через сдачу и в фазу аренды.
Читать ответ → - processinvestmentfinance4 мин чтения
Как продать дубайскую off-plan недвижимость до сдачи?
Off-plan можно перепродать до сдачи объекта через Sales Progression Form (SPF) в офисе застройщика. Большинство застройщиков требуют не менее 30% оплаты до разрешения переуступки. Административный сбор 1–5%, плюс NOC от Земельного департамента, AED 525–5 250. Сделка занимает 2–4 недели.
Читать ответ → - investmentarea5 мин чтения
Какой район Дубая обеспечивает самый высокий ROI?
По брутто-доходности аренды в 2026 году самые высокие ROI у Dubai South (8–10%), JVC (7–9%) и Dubai Hills (7–8%). По совокупной доходности (рост капитала + аренда) Dubai Marina, Downtown и Palm Jumeirah дают 12–15% смешанной IRR. Правильный ответ зависит от того, что вы оптимизируете: доходность или рост капитала.
Читать ответ → - ownershipregulationprocess4 мин чтения
Как наследуется недвижимость в Дубае, и зачем иностранцы регистрируют DIFC Will?
Без зарегистрированного завещания суды Дубая по умолчанию применяют шариатские нормы наследования даже к немусульманам-иностранцам. Завещание DIFC Wills (10 000–15 000 AED) позволяет выбрать право родной страны.
Читать ответ → - regulationprocessfinance4 мин чтения
Можно ли сдавать дубайскую недвижимость в Airbnb / посуточно, и какая нужна лицензия?
Да, посуточная аренда легальна и регулируется DET (Департамент экономики и туризма Дубая). Владельцу нужно разрешение Holiday Homes (1 520 AED/год на юнит) и Tourism Dirham (10–15 AED/ночь). Чистая доходность 8–12% против 5–7% на долгосрочной аренде.
Читать ответ → - ownershiptaxinvestment5 мин чтения
Покупать недвижимость в Дубае на личное имя или через компанию?
Для 1–2 объектов на долгосрочное владение, личное имя проще и дешевле. Для 3+ объектов, семейного капитала или активной перепродажи, компания в свободной экономической зоне ОАЭ или офшорная холдинговая (RAK ICC, JAFZA Offshore) даёт преимущества в наследовании, выходе и конфиденциальности. Setup 12 000–25 000 AED плюс ежегодная лицензия.
Читать ответ → - processregulation3 мин чтения
Сколько занимает переход прав на недвижимость в Дубае от предложения до титула?
Готовая (вторичная) недвижимость, 30–45 дней от подписания MoU до титула на руках. Off-plan SPA регистрируется в DLD/Oqood в течение 30 дней с момента оплаты, но сам титул выдаётся при сдаче (обычно 18–36 месяцев). Удалённые покупатели добавляют 5–7 дней на заверение доверенности.
Читать ответ → - financeprocessregulation4 мин чтения
Что произойдёт, если я допущу просрочку по платежам за дубайскую off-plan недвижимость?
Закон Дубая 19/2017 защищает покупателей, застройщик не может расторгнуть договор без 30-дневного льготного периода и официального уведомления DLD. После просрочки покупатель обычно теряет 25–40% уплаченной стоимости (в зависимости от стадии строительства), но может также перепродать юнит через защищённый эскроу-механизм DLD до расторжения и обычно вернуть большую часть.
Читать ответ →