Золотая виза Дубая — десятилетнее резидентство одной сделкой с недвижимостью.
От порога в 2 млн AED до правомочности семьи, платёжных планов и того, как виза взаимодействует с вашим российским налоговым статусом — полный консультационный брифинг по резидентству через инвестиции в ОАЭ.
▸ Вопросы, которые задают покупатели перед подачей
Какой минимальный порог инвестиций в недвижимость для Золотой визы ОАЭ?
TL;DR — Золотая виза ОАЭ через инвестиции в недвижимость требует минимум 2 миллиона AED (около 545 000 USD), это может быть один объект или портфель. Виза действует 10 лет, продлевается бессрочно, охватывает супруга/супругу, всех детей без ограничения по возрасту, родителей обоих супругов, без обязательства проживать в ОАЭ.
Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Дубае?
TL;DR — Да. С 2002 года иностранцы, включая граждан России и СНГ, имеют право приобретать недвижимость в Дубае в полную собственность (Freehold, 100%) в обозначенных зонах. Нет квот по гражданству, нет требования физического присутствия. От 2 млн AED действует прямой путь к 10-летней «Золотой визе» ОАЭ.
Какие налоги применяются к недвижимости в Дубае?
TL;DR — В Дубае нет ежегодного налога на недвижимость, нет налога на прирост капитала, нет налога на наследство и нет личного подоходного налога на арендный доход. Единственный прямой налог на недвижимость, единоразовый сбор 4% Земельного департамента при покупке и НДС 5% на коммерческую недвижимость (жилая освобождена). Однако вы остаётесь налоговым резидентом своей страны по доходам от Дубая.
Как работает план оплаты off-plan недвижимости в Дубае?
TL;DR — Типичный план оплаты off-plan в Дубае: 10–20% при подписании, 40–60% в течение 2–4 лет по этапам строительства, остаток при сдаче. Крупные застройщики предлагают планы с продлением на 2–5 лет после сдачи, без процентов. Все платежи поступают на эскроу-счёт под надзором RERA, а не застройщику.
Чем Freehold отличается от Leasehold в Дубае?
TL;DR — Freehold, это бессрочное, наследуемое и передаваемое право собственности на саму единицу и долю земли, на которой она стоит, стандарт для премиальной недвижимости Дубая и единственный режим, доступный иностранным покупателям. Leasehold, долгосрочная аренда (типично 30–99 лет), при которой базовая собственность остаётся за изначальным застройщиком или государством. Иностранцы могут приобретать только Freehold в обозначенных зонах.
Каждый Q&A выше рецензирован лицензированным RERA советником с публичным профилем. Конкретная структура (DIFC-холдинг, право супруги, включение родителей) лучше обсуждать индивидуально.